Bauernhaus zum Kauf

Preis auf Anfrage

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6Zimmer

220 m²Wohnfläche

9.000 m²Grundstück

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Föhrenreuth, Konradsreuth (95176)

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Objektnummer: 1098 - Landwirtschaftliches Anwesen vor den Toren von Hof

Natur pur ! Platz für Ihre Tiere ! Viel Freiraum ! Endlich unabhängig und als Selbstversorger wohnen und leben? Dieses gepflegte und energetisch sehr gut ausgestattete landwirtschaftliche Anwesen wird Sie begeistern!
Das ursprünglich ca. im Jahr 1867 erbaute und im Jahr 1992 umfangreich sanierte Wohnhaus bietet aktuell ca. 220 m² Wohnfläche aufgeteilt auf zwei Wohneinheiten. Die vom derzeitigen Eigentümer als Hauptwohnung genutzte Wohneinheit 2 hat ca. 115 m² Wohnfläche und befindet sich im 1. Obergeschoss. Sie teilt sich auf in einen großzügigen Wohn-/Essbereich mit Zugang zum Balkon, eine Küche, ein Schlafzimmer und ein großes modernen Badezimmer mit ebenerdiger Dusche. Die ca. 105 m ² große zweite Wohnung 1 erschließt sich über zwei Etagen. Sie teilt sich im Erdgeschoss in eine große Küche mit Essplatz, ein Wohnzimmer, ein Badezimmer mit Dusche sowie einen Abstellraum auf. Im 1. Obergeschoss befinden sich drei Schlafzimmer. Aus unserer Sicht bieten sich die Wohnungen auch sehr gut zum Zusammenlegen und zur Nutzung als großes Einfamilienhaus an. Die stilvollen Gewölberäume im Erdgeschoss werden aktuell als Heizraum und Lagerraum für die Hackschnitzelheizung genutzt. Neben dem Wohnhaus gibt es auf dem insgesamt ca. 9.000 m² großen, noch nicht vermessenen, Grundstück noch Maschinenhallen und Scheunen, einen Milchviehstall sowie eine Werkstatt und eine Doppelgarage mit Wallbox zum Laden von Elektroautos.
Alles in Allem präsentiert sich das gesamte Anwesen in einem gepflegten Zustand. Beheizt wird das Objekt mit einer Scheitholz-Zentralheizung und einem mit Heizöl betriebenen (und Strom produzierenden) Blockheizkraftwerk aus dem Jahre 2003. Zusätzlich wurde 2021 eine Hackschnitzel-Heizanlage eingebaut. Eine große Menge an Scheitholz und Hackschnitzel wird mit verkauft und somit sind warme Räume für die nächsten Winter gesichert. Auf den Dächern der Hallen sind Photovoltaik-Anlagen installiert, welche eine zusätzliche Einnahmequelle bilden. Gegebenenfalls würden optional noch weitere landwirtschaftliche Flächen zur Pacht zur Verfügung stehen.
Aus unserer Sicht passt das Anwesen optimal für alle Kaufinteressenten, die sich im landwirtschaftlichen Bereich selbständig machen möchten, Pferde haben, Platz für Ihr Handwerk oder Hobby benötigen oder Unabhängigkeit und Freiraum z.B. als Selbstversorger suchen. Eine Nutzung für "Ferien auf dem Bauernhof" oder der Umbau der Scheunen zu Eventhallen wäre ebenfalls vorstellbar. Die landwirtschaftlichen Maschinen könnten ebenfalls erworben werden.
Zum Wohnhaus liegt uns ein Energiebedarfsausweis gültig bis 08.11.2029 vor. Der Energiebedarf ist mit 143,8 kWh/(m²*a) angegeben, dies entspricht der Effizienzklasse E.

Nähere Informationen erhalten Sie gerne auf Anfrage.

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Provisionshinweis 4,76 % inkl. MwSt.
Die Käufercourtage in Höhe von 4 % zzgl.gesetzlicher Mehrwertsteuer i.H.v. 19% (4,76 %) auf den Kaufpreis, mind. jedoch 3.500,- € zzgl.gesetzlicher Mehrwertsteuer i.H.v. 19% (= 4.165 €), ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Sonstiges Sie haben näheres Interesse an einer von uns angebotenen Immobilie und möchten schnell weitere Informationen?
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