Grundstück zum Kauf

230000 €230.000 €460 €/m²

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500 m²Grundstück

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Baal, Hückelhoven (41836)

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Diese vielseitige Immobilie vereint Wohnen mit flexiblen gewerblichen Möglichkeiten. Auf 147 m² Wohnfläche erstrecken sich 7 helle Zimmer über zwei Etagen, die Ihnen und Ihrer Familie Raum für individuelle Gestaltung bieten.
Besonders der Wohnbereich im Obergeschoss punktet mit großen Doppelverglasten Fensterfronten, die eine angenehme, lichtdurchflutete Atmosphäre schaffen.

Das Erdgeschoss ergänzt das Angebot mit einem Frisörsalon, der über einen separaten Eingang verfügt. Die großzügige und lichtdurchflutete Gewerbefläche eignet sich hervorragend für die Weiterführung des Betriebs oder andere gewerbliche Nutzungen wie Büros, Praxen oder kreative Geschäftsideen. Wohnen und Arbeiten lassen sich hier ideal miteinander kombinieren, ohne dass der private Bereich beeinträchtigt wird.

Ein Dachgeschoss ist ebenfalls vorhanden und bietet Potenzial für den Ausbau, wodurch zusätzlicher Wohnraum geschaffen werden kann.

Dieses Haus bietet nicht nur Raum für Ihre Familie, sondern auch vielseitige Möglichkeiten, Ihre beruflichen Ziele zu verwirklichen - eine Immobilie voller Potenzial!

Sonstiges Nach erster Rücksprache mit einem kooperierenden Abrissunternehmen belaufen sich die Abrisskosten auf ca. 50.000 €. Die Immobilie muss jedoch nicht zwingend als Abrissobjekt betrachtet werden. Sie bietet auch die Möglichkeit, durch eine umfassende Renovierung neues Leben einzuhauchen. Mit einer kreativen Sanierung lässt sich das bestehende Gebäude in ein charmantes Zuhause oder eine attraktive Investition verwandeln. Das Objekt hat bei entsprechender Renovierung hohes Potenzial, individuellen Wohnraum nach modernen Standards zu schaffen. Stichworte Stellplatz vorhanden, Wohnfläche: 147,00 m², Nutzfläche: 50,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 1, 2 Etagen, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.45, Distanz zum Kindergarten: 0.3, Distanz zur Grundschule: 0.55, Distanz zum Bus: 0.425, Distanz zur Autobahn: 5.3