Wohnung zum Kauf 349.000 € 4,5 Zimmer 94,3 m²<br/>Wohnfläche 1.<br/>Geschoss ab sofort<br/>Verfügbarkeit Waiblingen - Kernstadt Waiblingen 71334

Monat
4,5Zimmer
94,3 m²Wohnfläche
1.Geschoss
ab sofortVerfügbarkeit

Frau Sandra Dobelmann

Sandra Dobelmann Immobilien

Bezugsfreie 4,5-Zimmer-Stadtwohnung mit Balkon ins Grüne und Garage in Waiblingen

Die 4,5-Zimmerwohnung mit Balkon befindet sich im 1. Obergeschoss eines 1974 erstellten Mehrfamilienhaus mit insgesamt 22 Wohneinheiten. Die Wohnanlage wurde in den letzten Jahren bereits an Fassade, Dach und Fenster modernisiert. Ein Spielplatz steht der gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung.

Im großzügigen Eingangsbereich befindet sich der Essplatz mit angrenzender Küche. Im Flur ist Platz für eine Garderobe und Schuhschrank, in denen sich Dinge des täglichen Bedarfs praktisch verstauen lassen.
Das kleine aber feine Badezimmer ist mit einer großzügigen, bodentiefen Dusche, Waschbecken sowie dem Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Über ein separates WC verfügt die Wohnung ebenfalls. Der großzügige Wohnbereich mit Zugang zum Balkon lädt zum Wohlfühlen ein. Ein Schlafzimmer und zwei Kinderzimmer, wovon eines als Büro genutzt wurde, bieten Platz für Familien, Paare oder Singles.

Die Einbauküche mit elektrischen Geräten sowie der Tiefgaragenstellplatz (abgeschlossen) sind im Angebotspreis enthalten.

Das Hausgeld beträgt derzeit ca. 269 Euro, wovon ca. 94 Euro auf das Rücklagenkonto eingezahlt werden. Stand Dezember 2022 sind ca. 4.000 Euro auf diese Wohneinheit angespart. Kosten für Wasser, Aufzug, Hausmeister, Winterdienst, Gartenpflege, Müllgebühren etc., sind in den Nebenkosten enthalten. Die Elektroheizung wird direkt mit dem Stromanbieter abgerechnet. Die Kehrwoche im Treppenhaus und in den Kellerräumen werden von den Bewohnern erledigt. Die Wohnung ist vom Aufzug aus nicht barrierefrei erreichbar.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann freuen wir uns über Ihre schriftliche Anfrage zur Vereinbarung eines unverbindlichen Besichtigungstermines.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

sofort
Garage, Tiefgarage
Personenaufzug
Balkon
1. Geschoss
Bad mit Dusche
Bad/WC getrennt
Einbauküche

Lage

Waiblingen - Kernstadt, Waiblingen (71334)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die hier angebotene Immobilie liegt in einem naturnahen Stadtteil mit sehr guter Verkehrsanbindung und großzügigen Grünflächen zum Entspannen oder Sporttreiben an der frischen Luft. In dem fußläufig erreichbaren Mikrozentrum können alle Einkäufe für den täglichen Bedarf erledigt werden. Apotheke, Hausarzt, Post und Bank ist ebenfalls vorhanden.
Das Schulzentrum auf der Korber Höhe bietet ein großes Bildungsangebot, angefangen von Montessori-Kindergarten, städtischem Kinderhaus und Kindergarten, über Grund- und Werkrealschule, sowie weiterführende Schulen: Salier-Realschule und Salier-Gymnasium. Zwei Sporthallen und eine Mensa ergänzen das Angebot für Ihren kleinen und großen Nachwuchs.

Waiblingen - die "junge Stadt in alten Mauern"

Die Große Kreisstadt Waiblingen liegt in der Region Stuttgart und ist die bevölkerungsreichste Stadt des Rems-Murr-Kreises. Sie ist bekannt für ihre malerische Altstadt. Dazu gehören unter anderem das alte Rathaus, das Haus der Geschichte, die Galerie Stihl und Kunstschule sowie viele weitere Sehenswürdigkeiten und gemütliche Plätze an der Rems mit Biergarten und kulturellen Veranstaltungen.

In unmittelbarer Nähe befindet sich eine Bushaltestelle. Der Bahnhof ist mit dem Bus erreichbar. Er ist ein Keilbahnhof am Schnittpunkt der Bahnstrecke Stuttgart-Bad Cannstatt-Nördlingen ("Remsbahn") und der Bahnstrecke Waiblingen-Schwäbisch Hall-Hessental ("Murrbahn") sowie mehrere Busbahnhöfe.

Die historische Altstadt von Waiblingen, mit ihren vielen erstklassigen Restaurants, gemütlichen Cafés, einladenden Geschäften und großzügigen Parkanlagen, ist in etwa 20 Gehminuten oder ganz unkompliziert mit dem Bus erreichbar. Des weiteren bietet Waiblingen mehrere Kindergärten, Schulen und ein Berufsschulzentrum. Auf dem Marktplatz im Stadtzentrum findet zweimal die Woche ein Stadtmarkt mit frischen Zutaten der Region statt.

Entfernungen:
Ludwigsburg: 15 km
Landeshauptstadt Stuttgart: 20 km
Schorndorf: ca. 22 km
Backnang: ca. 19 km

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1974
Zustand der Immobiliegepflegt
Wesentliche EnergieträgerElektro

Preise

Kaufpreis

349000 €

3.701,74 €/m²

Provision für Käufer

2,38 % inkl. MwSt.
Ein provisionspflichtiger Maklervertrag wurde mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Laufende Kosten

Hausgeld

269 €

Weitere Preisinformationen

1 Garagenstellplatz

Planung leicht gemacht

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Immobilienpreisvergleich

Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.

Diese Anzeige

3.701,74 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

2.706 €/m²

Höchster Wert in der Region

5.550 €/m²

Diese Information beeinflusst in keiner Weise die Bewertung der Immobilie. Der Preis hängt vom Zustand, der Seltenheit und den Merkmalen der Immobilie ab.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

monatliche Rate

Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Sonstiges Interessieren Sie sich für weitere Details zu dieser Immobilie? Wir freuen uns, Ihnen unser ausführliches Exposé mit der genauen Adresse zur Verfügung zu stellen. Gerne arrangieren wir einen unverbindlichen Besichtigungstermin, um Ihnen dieses attraktive Angebot persönlich zu zeigen.

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Gerne bieten wir Ihnen eine kostenfreie Immobilienbewertung und eine unverbindliche Beratung, um Sie bei Ihrer Entscheidung zu unterstützen. Stichworte Tiefgarage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 6,00 m², Kellerfläche: 6,00 m², 11 Etagen, Lage im Wohngebiet, modernisiert: 2002

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Sandra Dobelmann ImmobilienGewerblicher Anbieter

Neue Gasse 9, 73650 Winterbach

Partnerschaft

Frau Sandra DobelmannDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2dhd85g

Referenznummer: 102488#52t1iv