Einfamilienhaus zum Kauf

620000 €620.000 €3.974 €/m²

Finanzierung ab 2528 €/Monat

---

7Zimmer

156 m²Wohnfläche

1.174 m²Grundstück

---

Obing, Obing (83119)

---

Im großzügig gestalteten Bungalow befinden sich eine Küche, ein Wohnzimmer mit Kamin, ein Esszimmer, ein Arbeitsraum sowie vier weitere Wohnräume, ein Badezimmer und ein separates WC. Betreten wird das Haus über einen Windfang und eine große Diele. Im Dachgeschoss wurde später ein zusätzliches Mansardenzimmer ausgebaut. Der schön liegende Freisitz an der Westseite des Hauses mit idyllischem Gartenblick ist über das Esszimmer direkt erreichbar.

Am Haus befindet sich eine Garage mit vorliegendem Stellplatz. Im Keller befinden sich neben dem Heizungsraum sowie dem Heizöltankraum zwei großzügige Kellerräume.

Der Grundriss (Bauplan) stimmt nicht vollständig mit der aktuellen Raumaufteilung überein (Galeriezimmer im Dachgeschoß). Das Haus befindet sich insgesamt in einem gepflegten Zustand. Die Kellerräume sind augenscheinlich trocken, zumindest sind keine Mängel sichtbar. Die Sanitärräume sowie ein Teil der Innenausstattung entsprechen nicht mehr dem heutigen Standard. Eine energetische Sanierung des Hauses dürfte in den nächsten Jahren notwendig erscheinen. Das Haus bietet viel Potential aufgrund der Möglichkeit, die Grundfläche aufzustocken (genehmigungspflichtig).

Der idyllische Naturgarten lädt zum Verweilen und Relaxen ein. Der vorbeifließende, kleine Bach auf der Nordseite des Grundstückes begeistert jeden Naturliebhaber.

Der frühestmögliche Einzugstermin ist voraussichtlich der 01.04.2025. Der exakte Termin wird bei Kauf vereinbart. Nach Absprache wird das Haus teilmöbliert oder geräumt verkauft.

Besichtigungstermine Montag bis Freitag nach Vereinbarung

Vorlage Energieausweis bei Besichtigung Ortsbeschreibung Obing Die Gemeinde Obing liegt in der reizvollen Voralpenlandschaft des Chiemgaus und ist etwa 12 km nördlich vom Chiemsee, dem „Bayerischen Meer“, entfernt. Der Chiemgau mit seinen Seen, der größte davon der Chiemsee, seiner abwechslungsreichen Landschaft und dem naheliegendem Voralpenland gehört zu den schönsten Urlaubsregionen in Bayern.

Obing ist ein idealer Platz für Ruhe- und Erholungssuchende das ganze Jahr über. Schöne Spazierwege verleiten zum Wandern in der freien Natur mit Blick auf die Bergkette der Alpen vom Salzkammergut bis Wendelstein. Im nördlichen Chiemgau ist Obing ein Ausgangspunkt für herrliche Radwandertouren auf verkehrsarmen und ruhigen Straßen. In einer Entfernung von ca. 1,5 km befindet sich der Griessee, einer der wärmsten Seen Oberbayerns in idyllischer Lage.

Obings Charme liegt in der Mischung aus Tradition und Fortschritt, aus bayerischer „Gmiadlichkeit“, Ruhe und Beschaulichkeit und einem interessanten Angebot von unterhaltsamen Veranstaltungen und sportlichen Aktivitäten.

Des Weiteren befinden sich in Obing ein Kindergarten, eine Grund- und Mittelschule, zwei Spielplätze, sowie eine Gemeindebücherei. Als Einkaufsmöglichkeit gibt es eine Tankstelle, verschiedene Supermärkte, eine Drogerie, eine Postfiliale, Ärzte und eine Apotheke.

Die Entfernung nach Traunstein beträgt ca. 25 km, nach Rosenheim ca. 36 km, nach München ca. 75 km und nach Salzburg fährt man ca. 70 km. Stichworte Zustand: renovierungsbedürftig, sanierungsbedürftig, gepflegt Sonstiges/Wohnen: Dachboden, Hobbyraum Sonstiges: frei werdend