Wohnung zum Kauf

799000 €799.000 €8.500 €/m²

Finanzierung ab 3321 €/Monat

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3Zimmer

94 m²Wohnfläche

9.Geschoss

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St.Pauli, Hamburg (20359)

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Zu verkaufen ist hier eine

High-End Eigentumswohnung

mit 3 grosszügigen Zimmern, 2 Bädern, 2 Balkonen, in einer gated community,
direkt auf der legendären Reeperbahn 157!

Der Solitär-Skyscraper liegt perfekt, für das unkomplizierte Wohnen, mitten in Hamburg.

Spektakuläre, einzigartige Ausblicke und Himmelszenarien erwarten Sie.

Sie betreten das, überaus gepflegte, Haus über eine top moderne, rote Industrial-Style Haustür.

Besucher gelangen ausschliesslich nach Sicherheitsabfrage in die Wohnanlage.

Zwei moderne Hochleistungsfahrstühle, mit Videoüberwachung, bringen Sie schnell, leise, und bequem, in die 9 Etage.
Selbstverständlich können sportliche Leute auch das, ebenso gepflegte, Treppenhaus nutzen.

Die Flure zu den Apartments sind up to date, hell und mit modernem Designlaminat im maritimen Plankenstil ausgestattet.

Die komplette Wohnung wurde ab 2015 komplett saniert und neu gestaltet.

Hier wurden 2 Eigentumswohnungen zusammen gefügt und so entstand ein neuer Grundriss!

Eine Sicherheitstür, mit Videoüberwachung, führt dann in Ihre – vielleicht – neue Traumwohnung!

Es erwartet Sie ein grosszügiger Eingangsbereich mit elegantem Farbkonzept!

Dann geht es weiter in das helle Wohnzimmer, mit viel Platz, PC-Ecke und einem wunderbaren Balkon, der mit Holzboden ausgestattet ist.

Selbstverständlich ist der Blick vom Balkon, das Erste, was man sehen möchten...

Die Hamburger Wahrzeichen, wie Michel, tanzende Türme, der neue Bunker am Heiligengeistfeld, der Hamburger Dom, die Elbe, Schiffe und Kräne...alles kann Tag und Nacht bewundert werden!!!!

Eine wirklich exklusive, einzigartige Einbauküche, im Industrial Style, in Betongrau, kombiniert mit blue-pearl Granit, wurde pfiffig und gekonnt, in die anspruchsvolle Architektur, mit Ecken, eingefügt.

Es entstand ein Unikat, mit traumhaftem Ausblick, den man beim Kochen geniessen kann.

Die gesamte Küche hat eine höhere Standhöhe, als die Norm, und wurde in minuziöser Einzelarbeit angefertigt.

Die Ausstattung sucht Ihresgleichen:
Ein xxl Kochfeld, ein Dampfgarer, ein hochwertiger Kaffeeautomat, ein luxuriöser Backofen – Waschmaschine und Trockner, Geschirrspüler – Waschbecken-ebenfalls aus Granit- perfekt eingepasst, großer neuer amerikanischer Kühlschrank mit Eiswürfelbereiter, Downlights, Milchglashängeschränke usw. usw.

Das grosse Schlafzimmer besitzt ein Luxusbad en suite,
sowie einen zweiten Balkon, mit ebenso spektakulärem Ausblick.

Im Schlafzimmer wurde ein schmaler Design-Heizkörper eingebaut, der eher an ein Kunstobjekt erinnert, als an eine Heizung - absolut edel!

Zusätzlich besitzt der Heizkörper einen Spiegel, sodass er sich perfekt in die Einrichtung einfügt!

Und nun geht es in den Badepalast:

Black & white dominieren die exklusive Szenerie!

Hauptaugenmerk fällt auf den schwarzen Whirlpool, der zu entspanntem Badevergnügen einlädt.

Es wurde ausserdem zusätzlich eine
Duschmöglichkeit mit eingebaut.

Ein grosser, komfortabler Doppelwaschtisch,
ein schwarzes WC, und ein schwarzes Bidet, sowie ein eleganter Handtuchwärmer komplettieren das traumhafte Bad.

Der Clou, allerdings, ist ein elektrisches Fenster, welches sich öffnen lässt, wenn durch den Whirlpool zu viel Hitze im Bad ist...

In dieser Wohnung wurde an ALLES gedacht:-)

Ein weiteres Zimmer, ebenfalls mit Panorama-Ausblick, wartet auf Ihre Ideen.

Momentan wird es als Arbeitszimmer und Gästezimmer genutzt.

Ausserdem gibt es ein zweites Badezimmer, mit Regenschauerdusche, und exklusiver Ausstattung.

Hier befindet sich ein weiteres Highlight:

Den Geberit Duofresh-Geruchsabsauger:

Die Luft wird direkt aus der Keramik angesaugt, gereinigt und wieder in den Raum zurück geführt.

Er besitzt auch ein LED Nacht-Orientierungslicht.

Ausserdem kann man einfach, über eine Klappmechanik, WC-Spüler Tabs eingeben – einfach

F-A-N-T-A-S-T-I-S-C-H

Die Wohnung wurde einzigartig, hochwertig und im

High-End-Level, ausgestattet und eingerichtet.

Hier finden Sie exklusives Wohnen mit Traum-Ambiente,

Mittendrin und doch erhaben, fast in den Wolken.....

Stellplätze in der Tiefgarage können gemietet werden!

2 nebeneinanderliegende Abstellräume komplettieren dieses einmalige Angebot!

Die Wohnung ist zum Sommer 2025 bezugsfrei!!!!

Sie darf ausschliesslich zum Eigenbedarf genutzt werden!!!

Auskünfte zum Objekt Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir gegenüber den Eigentümern dieser Immobilie vertraglich verpflichtet sind, einen lückenlosen Nachweis in Bezug auf die Weitergabe der Objektinformationen zu erbringen.
WICHTIG: Telefonische Erstauskünfte zum jeweiligen Verkaufsobjekt werden aus o.g. Gründen daher nicht erteilt. Bitte fordern Sie daher zunächst unser Exposé unter Angabe Ihres vollständigen Vor- und Zunamens, Ihrer Adresse sowie Ihrer gültigen Telefonnummer auf der jeweiligen Internetplattform oder unserer Homepage an.
So erhalten Sie weitere Informationen zum vorliegenden Verkaufsobjekt einschließlich der Objektadresse per email. AGB s Datenschutz Geldwäsche Ich akzeptiere die zurzeit gültigen allgemeinen Geschäftsbedingungen, die Datenschutzbestimmungen und die Einwilligungserklärung zur Kundenbetreuung und Werbung per Telefon/E-Mail der Firma Claudia Gülzow Immobilien.

Ich willige ein, von der Firma Claudia Gülzow Immobilien zu Dienstleistungen im Zusammenhang mit dem Erwerb und der Veräußerung sowie der Anmietung von Immobilien angerufen bzw. per E-Mail kontaktiert zu werden.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmakler ist Claudia Gülzow Immobilien- nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG)-, dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln).
Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht.
Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Haftungsausschluss Haftungsausschluss:
Mit diesen Verkaufsaufgaben bieten wir Ihnen unsere Dienste als Makler an.
Sobald Sie davon Gebrauch machen, kommt ein Maklervertrag mit uns zustande.
Die Objektangaben wurden vom Eigentümer gemacht, eine Haftung ist ausgeschlossen.Claudia Gülzow Immobilien hat keine Untersuchungs- und Erkundigungspflicht, und darf die Angaben den Verkäufers ungeprüft für das Exposé, Prospekte und unsere Werbung übernehmen. Claudia Gülzow Immobilien ist insbesondere nicht dazu verpflichtet, die Informationen des Verkäufers auf Richtigkeit hin zu kontrollieren. Zwischenverkauf, Irrtum, Auslassung und Änderung vorbehalten.
Die Weitergabe dieser Objektinformationen ist nur mit unserer ausdrücklichen Genehmigung gestattet. Sie sind damit einverstanden, dass wir auch für Ihren Vertragspartner tätig sind. Es gelten die AGB s von Claudia Gülzow Immobilien. WIDERRUFSBELEHRUNG Seit dem 13.06.2014 unterliegen Maklerverträge, dem Widerrufsrecht und bedürfen einer Widerrufsbelehrung.
Daher muss Claudia Gülzow Immobilien zum Zeitpunkt des Vertragsschlusses eine ordnungsgemäße Widerrufsbelehrung in Textform erteilen.
Um sofort für Sie tätig werden zu können, benötigen wir von Ihnen die schriftliche Bestätigung.

I. Widerrufsrecht

1. Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (Fügen Sie Ihren Namen, Ihre Anschrift und, soweit verfügbar Ihre Telefonnummer, Telefaxnummer und E- Mailadresse) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster- Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

2. Folgen des Widerrufs: Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.

3. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistung bzw. Maklertätigkeit während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns bei Vereinbarung eines pauschalen Aufwendungsersatzes zur Abgeltung der Kosten einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Aufwendungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Maklervertrag vorgesehenen Aufwendungen entspricht.


II. Zustimmung zum Tätigwerden vor Ablauf der Widerrufsfrist und Rechtsfolge
Wir weisen darauf hin, dass wir unsere Tätigkeit als Makler erst dann aufnehmen werden, wenn die 14-tägige Widerrufsfrist abgelaufen ist. Sofern Sie uns Ihre ausdrückliche Zustimmung geben, werden wir für Sie bereits vor Ablauf der Widerrufsfrist tätig bzw. erbringen eine Nachweis- und/oder Vermittlungstätigkeit.
Für diesen Fall werden Sie ausdrücklich darüber belehrt, dass Sie das Ihnen gem. Ziff. I.1) zustehende Widerrufsrecht verlieren, sobald wir unsere Dienstleistung vollständig erbracht haben. Unter vollständiger Vertragserfüllung im Sinne des vorstehenden Satzes ist die maklervertraglich vereinbarte Nachweis- und/oder Vermittlungstätigkeit und nicht der Abschluss des maklervertraglich herbeizuführenden Hauptvertrages (Kauf- oder Mietvertrages) zu verstehen.

Muster-Widerrufsformular:
Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und senden Sie es zurück an (Firmenname, Anschrift: Claudia Gülzow Immobilien, Büro Waldrebenweg 2, 22523 Hamburg und per email: E- Mail Adresse: guelzow-immobilien@web.de
Hiermit widerrufe(n) ich/wir _____ den von mir/ uns abgeschlossenen Maklervertrag über den Kauf/Miete mit diesem Schreiben angebotener Objekte.
Ende Muster-Widerrufsformular

Erklärungen des Verbrauchers:
Ich erkläre meine ausdrückliche Zustimmung, dass Sie bereits vor Ablauf der 14 tägigen Widerrufsfrist mit der Ausführung der beauftragten Dienstleistung (Nachweis- und/oder Vermittlungstätigkeit) beginnen.
Eine Courtage in Höhe von 3,57 % Inkl. Mwst. wird erst nach notariellem Kaufvertrag zur Zahlung fällig.

Maklervertrag vom : ____ . ____ . ______
Objekttyp: ___________________________

Ja (Sofern Sie das „Ja“ Kästchen ankreuzen, bestätigen Sie mit Ihrer weiteren Unterschrift auch gleichzeitig über die Rechtsfolge, nämlich Verlust des Widerrufsrechts nach vollständiger
Erbringung der beauftragten Nachweis- und/oder Vermittlungstätigkeit, belehrt worden zu sein.)

__________________________________________________
Ort, Datum, Vor- und Nachname, Unterschrift

WICHTIG:
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Dieses Formular muss vor einer Besichtigung von Ihnen unterschrieben werden!
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Claudia Gülzow Immobilien--Waldrebenweg 2, 22523 Hamburg
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