Einfamilienhaus zum Kauf

539000 €539.000 €2.900 €/m²

Finanzierung ab 2197 €/Monat

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7Zimmer

185,9 m²Wohnfläche

551 m²Grundstück

30.08.2025Verfügbarkeit

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Neudrossenfeld, Neudrossenfeld (95512)

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Inmitten einer ruhigen, familienfreundlichen Umgebung bietet dieses moderne Einfamilienhaus eine unvergleichliche Kombination aus Komfort, Energieeffizienz und perfekter Lage. Bezugsfertig ab 30.08.2025, besticht es durch seinen neuwertigen Zustand, die exzellente Anbindung an die A9 zwischen Bayreuth und Kulmbach und die hochwertige Ausstattung. Mit viel Platz, einer durchdachten Raumaufteilung und einer liebevoll gestalteten Außenanlage eröffnet es neue Lebensqualität für anspruchsvolle Familien und bietet sofortigen Wohnkomfort ohne anstehende Renovierungen.

Das Haus erstreckt sich über zwei Wohnetagen auf großzügigen 186m² Wohnfläche. Es wurde 2005 in massiver Bauweise errichtet und ist voll unterkellert, inklusive separatem Zugang von außen. Das 551m² große Grundstück ist ansprechend angelegt und punktet mit einer praktischen Regenwasserzisterne zur Bewässerung und Nutzung für die Klospülung. Eine Doppelgarage mit elektrischen Toren und Wallbox ergänzt die perfekte Funktionalität des Anwesens. Über der Garage befindet sich zusätzlicher Stauraum, während die großzügige Einfahrt Platz für bis zu vier weitere Fahrzeuge bietet.

Die Bauqualität des Hauses überzeugt in jeder Hinsicht: Massive 36cm starke Ziegelwände, robuste Betondecken und eine gedämmte Dachfläche mit glasierten Dachziegeln sorgen für langlebige Stabilität und ansprechende Optik. Die doppelt verglasten Kunststofffenster tragen zur exzellenten Energieeffizienz bei, unterstützt von einer modernen Erdwärmepumpe der Marke Nibe mit Flächenkollektoren im Garten. Die neuwertige Elektrik, Kupfer- und Kunststoffleitungen für Wasser und Abwasser sowie eine zuverlässige Internetanbindung mit bis zu 250 MBits runden die technischen Highlights ab.

Die Innenräume beeindrucken durch eine harmonische Mischung aus Funktionalität und stilvollem Design. Im Erdgeschoss führt ein großzügiger Flur in den lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich, der durch bodentiefe Fenster und einen direkten Zugang zur großen, teils überdachten Südterrasse besticht. Ein Schwedenofen von Hark sorgt hier für gemütliche Atmosphäre. Die offene Nolte-Einbauküche mit Siemens-Elektrogeräten und Kochinsel erfüllt höchste Ansprüche und ist im Kaufpreis bereits enthalten. Ein Gäste-WC und ein Büro komplettieren diese Ebene. Im Obergeschoss erwarten Sie zwei Kinderzimmer mit französischen Balkonen, ein geräumiges Elternschlafzimmer mit 25m² und ein modernes Badezimmer mit stylischer Eckbadewanne und Regendusche. Hochwertige Fliesenböden und Fußbodenheizung ziehen sich durch alle Räume und sorgen für ein angenehmes Wohngefühl. Der Keller bietet neben dem sehr großzügigen Heizraum noch einen Waschraum, einen großen Abstellraum und einen weiteren voll nutzbaren Wohnraum mit Tageslichtfenstern und Fußbodenheizung.

Dieses Haus kombiniert Wohnqualität, modernste Technik und eine herausragende Lage auf ideale Weise. Mit seinem neuwertigen Zustand, der energieeffizienten Bauweise und der durchdachten Ausstattung ist es ein Zuhause, das keine Wünsche offen lässt. Kontaktieren Sie uns noch heute und entdecken Sie, wie dieses einzigartige Anwesen Ihren Lebensstil bereichern wird.

Sonstiges Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma Dressel Immobilien GmbH eine Käufer- Maklerprovision in Höhe von 3,57% inkl. 19% MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis.
Dieses Exposé ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.
Wir weisen auf unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen hin.
Angaben des Eigentümers, der Eigentümerin / Auftraggebers, Auftraggeberin:
Alle Angaben beruhen auf uns vorliegenden Informationen des Auftraggebers nach bestem Wissen und Gewissen und sind freibleibend und unverbindlich. Stichworte Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 263,70 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 32,00 m², Bundesland: Bayern, 3 Etagen