Wohnung zum Kauf

1250000 €1.250.000 €10.870 €/m²

Finanzierung ab 5184 €/Monat

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3Zimmer

115 m²Wohnfläche

2.Geschoss

ab sofortVerfügbarkeit

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Gustav-Freytag-Straße xx, Ohlsdorf, Hamburg (22085)

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Die zum Verkauf stehende Eigentumswohnung befindet sich in der zweiten Etage des 1981 erbauten Hauses mit zehn Wohneinheiten und verfügt über einen Zugang per Aufzug direkt von Ihrem persönlichen Tiefgaragenplatz. Sie ist komplett renoviert und sowohl von der Substanz als auch der Einrichtung in wahrlichem Top Zustand. Daneben steht Ihnen auch ein exklusiver Kellerraum zur freien Verfügung.

Die 115 m² Wohnfläche (inkl. 50% der Balkonfläche) verteilt sich galant auf 3 Zimmer und besticht durch einen gelungenen Grundriss. Insbesondere die verschiedenen Durchbrüche im Flurbereich versprühen dabei einen luxuriösen Flair und auch der behagliche Wohn- und Essbereich lässt bei Ihnen keine Wünsche unerfüllt.

Besonders schön ist zudem der geräumige Doppelbalkon hin zur ruhig gelegenen Gartenseite mit Blick auf den bezaubernden Uhlenhorster Kanal, zu dem durch einen eigenen Bootsanleger ein direkter Zugang besteht und den Bootstouren auf der Alster somit nichts mehr im Wege steht.

Maklercourtage Der Verkäufer und der Käufer zahlen anteilig die Courtage in Höhe von jeweils 3 % zuzüglich der zur Zeit gesetzlichem Mehrwertsteuer von 19% auf den Kaufpreis.

Die Maklercourtage von jeweils 3 % (zuzüglich 19%. MwSt.) auf Käufer- und Verkäuferseite ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt im Falle einer Steuersatzänderung einer Anpassung.

Unsere Firma, ihre mitwohntentrale & ihre immobilie, erhält einen sowohl unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer als auch gegenüber dem Verkäufer. Der Käufer trägt sämtliche anfallenden Nebenkosten (Notargebühren, Grunderwerbssteuer usw.). Zusammenfassung Haus:
- insgesamt 10 Wohneinheiten
- Baujahr 1981
- eigener Tiefgaragenstellplatz als Sondereigetunm
- eigener Kellerraum als Sondereigentum

- privater Anleger am Haus zum Uhlenhorster Kanal
- schöner Garten
- Aufzug von der Tiefgarage zu allen Etagen
- Hausgeld plus Rücklagenzahlung betrug 2022 pro Monat 602,00 EUR
- Rücklagen betrugen zum 31.12.2022 bei 44.833,19 EUR
- Energieverbrauchskennwert liegt bei 240,00 kWh/(m²a)
- ab 2023 beträgt das Wohngeld 1.010,00 Euro
Wohnung:
- 115 m² Wohnfläche
- 2 Schlafzimmer mit Doppelbetten, Nachttischen und Schränken
- großes Wohn- und Esszimmer mit offenem Kamin, großzügiger Sofaecke und Essbereich
- Foyer mit Frühstücksbar und beleuchteter Garderobe
- separate Abstellkammer im Eingangsbereich
- voll ausgestattete Küche mit jeglichen Elektrogeräten, Waschmaschine, Trockner etc.
- Vollbad und WC mit Marmorboden, Doppelwaschbecken und moderner Beleuchtung
- großzügiger Doppelbalkon auf Gartenseite mit separatem Stauraum, Sitzmöglichkeiten und Tisch
- zweiter Balkon auf Straßenseite Renditeobjekt Die Eigentumswohnung wurde zuletzt als möblierter Wohnraum für eine Inklusivmiete i.H.v. 3.000,00 € vermietet und soll jetzt im Ist-Zustand ohne Mieter verkauft werden. Besichtigungstermine Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir Ihnen die genaue Anschrift und Position der angebotenen Immobilie nur per Mail bzw. schriftlich mitteilen können, sobald Sie uns Ihre vollständigen Kontaktdaten, wie Namen, Adresse und Telefonnummer mitgeteilt bzw. unser Kontaktformular auf unserer Homepage ausgefüllt haben. Dies geschieht außerdem in Absprache mit den Verkäufern unserer angebotenen Immobilie und unterstreicht gleichzeitig die Ernsthaftigkeit Ihrer Anfrage.

Sollten wir mit diesen Informationen Ihre Neugier geweckt haben, dann zögern Sie nicht uns anzurufen. Wir zeigen Ihnen gerne nach Absprache das evtl. neue Zuhause und die gesamte Wohnanlage. Die Besichtigungstermine werden mit unserm Büro abgesprochen.
Haftung Eine Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität unserer Verkaufsaufgabe können wir trotz aller Sorgfalt nicht übernehmen. Unser Angebot ist vertraulich und ausschließlich für den Angebotsempfänger bestimmt.

Die Annahme, Verwertung und Weitergabe dieser Angebotsdaten begründen einen Maklervertrag.
Vorkenntnis ist uns unverzüglich nach Erhalt des Exposé schriftlich anzuzeigen. Stichworte Serviceleistungen: Hausmeister