Wohnung zum Kauf · provisionsfrei

48000 €48.000 €1.215 €/m²

Finanzierung ab 193 €/Monat

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2Zimmer

39,5 m²Wohnfläche

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Am Hahnenkleer Berg 7, Hahnenklee, Hahnenklee (38644)

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Der Ferienpark Hahnenklee liegt am nördlichen Ortsrand des Kurortes und beging 2022 sein 50-jähriges Jubiläum. Die Wohnung liegt direkt am Waldrand, der nur durch den Parkplatz entfernt ist. Diese Eigentums- wohnung eignet sich sowohl bestens für eine Selbstnutzung oder Vermietung als Ferienwohnung sowie auch als fester Wohnsitz.

Sie wird derzeit als Ferienwohnung genutzt. Zur Wohnung gehört ein Schlüsseltresor, so dass auch eine kontaktlose Ferienvermietung erfolgen kann. Die jährliche Auslastung liegt bei 70 % pro Jahr. Gerne können auch alle Zugänge zu den Buchungsportalen, die Internetseite und die kommenden Buchungen übernommen werden. Die Wohnung wird möbliert verkauft, so könnte man sofort mit der Vermietung starten bzw. fortführen. Der jährliche Umsatz liegt bei ca. 14.000 €.

Die insgesamt ca. 39,5 m² Wohnfläche verteilen sich hauptsächlich auf das große Wohnzimmer mit offener Küchenzeile inkl. Einbauküche mit Kühlgefrierkombi, Spülmaschine, Mikrowelle und Austritt zur West-Loggia (Blick ins Grüne). Außerdem stehen ein separates Schlafzimmer, ein weiterer kleiner innenliegender Raum, welches zur Zeit ebenfalls als Schlafzimmer genutzt wird (so können problemlos 4 Personen in der Wohnung übernachten), ein Badezimmer mit Dusche und die Diele mit abgetrenntem Eingangsbereich und Garderobe zur Verfügung. Ebenfalls hat die Wohnung 2 Einbauschränke mit Schloß, so dass bei Vermietung hier die privaten Dinge verschlossen werden können. Die Wohnung wurde großteils saniert, darunter u.a. die Elektrik (2022), die Fußböden (2020), die Fenster (2022), die Heizung (2022), platzsparende Schiebetüren (2022) und das Badezimmer (2020). In der gesamten Wohnanlage müssen die Wasserstränge saniert werden - die Finanzierung erfolgt durch einen WEG-Kredit, der über das monatliche Hausgeld langfristig abgezahlt wird. Aus diesem Grund liegt das Hausgeld verhältnismäßig hoch bei aktuell insgesamt 450 € monatlich (inkl. Kredit- und Rücklagenzahlung), wovon 163 € auf einen Mieter umgelegt werden können. Wir freuen uns hier einen neuen Eigentümer für die Wohnung zu finden und freuen uns auf Ihre Nachrichten.

Sonstiges Energieausweis liegt zur Besichtigung vor. Stichworte Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1