Wohnung zum Kauf

715000 €715.000 €9.285,71 €/m²

Finanzierung ab 2965 €/Monat

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3Zimmer

77m²

3.Geschoss

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Lehmweg, Hoheluft - Ost, Hamburg (20251)

Das um 1900 erbaute Mehrfamilienhaus im Lehmweg 31 und 31 a befindet sich in einem guten Allgemeinzustand. Es besteht aus 18 Wohnungen und 3 Gewerbeeinheiten und am Haus gibt es keinen Reparaturrückstau. Viele Eigentümer bewohnen Ihre Wohnungen selbst.

Im Jahr 2016 hat die WEG für die Sanierung der Vorderfassade sowie einer Teilsanierung des Daches rund 150.000 EUR investiert.

Im April 2024 wurden bei einer routinemäßigen Untersuchung des Trinkwassers auf Legionellen erhöhte Werte (800KBE/100 ml) festgestellt. Von einer akuten Gesundheitsgefahr wird bei starken Überschreitungen ab größer 10.000 KBW/100 ml Wasser ausgegangen. Auf der gerade stattgefundenen Eigentümerversammlung wurden daher Maßnahmen hinsichtlich der Legionellen (Sanierungsmaßnahmen gem. der Gefährdungsanalyse) beschlossen. Die Kosten von rund 40.000 EUR werden aus den Rücklagen entnommen.

Die Höhe der Rücklagen zum 31.12.2023 betrugen 216.487,35 EUR. Auf die Wohnung entfallen anteilig rund 11.500 EUR (5.353/100.000 MEA).

Zur Wohnung gehört ein großer Abstellraum auf dem Dachboden.

Ihr neues Zuhause befindet sich im Lehmweg 31 im begehrten Stadtteil Eppendorf/Hoheluft-Ost.

Ob Schlendern über den Isemarkt oder shoppen und Essen in den zahlreichen Geschäften und Restaurants vor Ihrer Haustür, im nahe gelegenen Eppendorfer Weg oder der Hoheluftchaussee. Von Ihrer neuen Wohnung aus, ist alles fußläufig gut und bequem erreichbar.

Wenn Sie doch einmal Bus oder Bahn fahren möchten, haben Sie viele Möglichkeiten. Die U-Bahn-Stationen Hoheluftbrücke, Eppendorfer Baum und Klosterstern sowie die Buslinien 5, 20 und 25 erreichen Sie alle in wenigen Gehminuten. Zum Fernbahnhof Dammtor fährt der Metrobus 5 tagsüber fast im Minutentakt. Den Helmut-Schmidt-Airport erreichen Sie in ca. 15 Minuten mit dem Auto.

Wohnung Der Grundriss der Wohnung ist gelungen und beim Betreten der Wohnung fallen Ihnen gleich der schöne und original Holzdielenboden sowie die markanten Innentüren ins Auge, die einen besonderen Charme erzeugen. Auch die Deckenhöhe von ca. 2,95 m empfinden wir als besonders - Altbaucharme at it´s best.

Neben 2 Balkonen, 3 Zimmern, wovon zwei durch eine Flügeltür miteinander verbunden sind, erwartet Sie noch ein Duschbad, ein separater Toilettenraum, eine Abstellkammer und eine große Wohnküche.

Ihre Wohnung ist dank der Lage im 3. Stock und der süd-östlichen Ausrichtung von 2 Zimmern sehr sonnig. Die Abendsonne genießen Sie auf dem zweiten Balkon, den Sie von der Wohnküche aus erreichen und der ruhig nach hinten raus gelegen ist. Dort schauen Sie über die Dächer der Stadt und genießen den Weitblick.

Das monatliche Hausgeld beträgt 409 EUR und beinhaltet sowohl die Heizkosten von rund 130 EUR als auch die Rücklage von rund 90 EUR. Besichtigungstermine Gern zeigen wir Ihnen die schöne Altbauwohnung in einer individuellen Einzelbesichtigung und freuen uns über eine Nachricht von Ihnen.

Herzliche Grüße
TBImmobilien
Thorsten und Caroline Brandes