Haus zum Kauf

1690000 €1.690.000 €

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2.264 m²Grundstück

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Eiselsbergstraße 5, Ried im Innkreis (4910)

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Einmaliges vollvermietetes Renditeobjekt neben dem Messegelände Ried im Innkreis

Nahe dem Messegelände Ried im Innkreis und somit mitten im Zentrum der Bezirkshauptstadt ist das Objekt aufgrund seiner gut frequentierten Lage vielseitig entwickelbar und daher wirtschaftlich besonders interessant. Auf einer Grundfläche von 2.264m2 erstreckt sich das Hauptgebäude mit 5 Etagen, samt Garagen, Parkplätzen und einer großzügigen Grünfläche. Gesamt 25 Zimmer und 1 Appartement samt WC und Duschen sind im Gebäude verteilt. Ebenso zählen allgemeine Nutzflächen und Gemeinschaftsräume zum Objekt. Das Gebäude wurde 1964 errichtet. In den 80er Jahren erfolgte ein weiterer An- und Ausbau. Es ist in gutem Zustand, wurde laufend saniert & betreut und ist voll ausgestattet. In der Vergangenheit und auch derzeit, wird die Immobilie als Motel für Kurzzeitmiete genutzt und ist dank Baugewerbe, Leasingarbeiter*innen und Monteur*innen stets gut ausgebucht. Diese Nutzungsmöglichkeit lässt sich bis zu einer neuen Projektentwicklung ausgezeichnet weiterführen. Bei derzeitiger Belegung und Auslastung ist mit einer Bruttoanfangsrendite von ca. 7 % zu rechnen. Der zentrale Standort und das exzellente Einzugsgebiet mit vielen namhaften Betrieben in und um Ried bieten für diverse Entwicklungs- oder Wohnbauprojekte großes Potenzial. Ebenso ist eine Revitalisierung des Gebäudes aufgrund des guten Zustandes denkbar. Rückschlüsse können aus den vorhandenen Lagegutachten und Bewertungsgutachten gezogen werden. 

Höhepunkte: 

* Zentrale Lage
* neben dem Messegelände Ried / Innkreis
* 5 Etagen
* 25 Wohnungen & 1 Apartment
* inkl. Duschen & WC
* Großzügige Gartenfläche mit Obstbaumbestand: 1.300m2
* Dazugehörige Parkmöglichkeiten & 13 Garagen
* Bewertungsgutachten vorhanden Renditeobjekt
* Baujahr: 1964
* Sanierung & Umbau: 1979
* 2020 wurden 7 Wohnungen komplett neu saniert
* Gewerbeliegenschaft / Kurzzeitmietobjekt mit Entwicklungspotential 
* Bebauungsplan vorhanden
* Widmung: Kerngebiet
* Bauherrenmodell sowie Althaussanierung möglich
* Heizung: Fernwärme
* Bruttoanfangsrendite ca. 7% Rendite

Einnahmen: ca. 120.000€ pro Jahr (bei Vollvermietung) 

Potentiale:
Aufbau/Ausbau weitere Wohnungen über dem Garagentrakt
Althaussanierung mit 15tel Abschreibung - enorme steuerliche Vorteile für Investoren
Grundstückspotential mit vorhandenen Bebauungsplan und einer Bebaubarkeit von 3 Vollgeschossen und einer GFZ von 1
 

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <475m
Apotheke <350m
Klinik <550m
Krankenhaus <750m

Kinder & Schulen
Schule <300m
Kindergarten <500m
Höhere Schule <1.075m

Nahversorgung
Supermarkt <225m
Bäckerei <225m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Bank <175m
Geldautomat <200m
Post <375m
Polizei <400m

Verkehr
Bus <175m
Bahnhof <425m
Autobahnanschluss <5.075m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Sonstiges Weitere Detailinformationen finden Sie im angeführten Exposé.

Bei Interesse vereinbaren wir gerne einen unverbindlichen Beratungstermin mit Ihnen.

ANSPRECHPARTNER
Lukas Gabriel BSc.
+43 664 1049 381 
lukas.gabriel@immobaer.at

Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme. Stichworte Stellplatz vorhanden, Garage vorhanden, Nutzfläche: 1.160,80 m², Kellerfläche: 82,20 m², Bundesland: Oberösterreich, modernisiert: 1979 Gastronomie/Hotel: Hotelrestaurant