Einfamilienhaus zum Kauf

1350000 €1.350.000 €5.793,99 €/m²

Finanzierung ab 5507 €/Monat

---

7Zimmer

233 m²Wohnfläche

828 m²Grundstück

---

Mauer (69256)

Suchen Sie etwas ganz Besonderes? Möchten Sie einen unverbauten und weiten Blick? Dann sind Sie hier genau richtig!
Dieses Architektenhaus wurde 2005 mit vielen großen Glaselementen erbaut, und liegt in einer ruhigen Sackgasse über den Dächern von Mauer.
Im Erdgeschoss erwartet Sie ein echtes Highlight. Nicht nur der Blick in den Garten mit Pool, sondern auch über das gesamte Gebiet in und um Mauer wird Sie in den Bann ziehen. Sowohl von der Küche, dem Essbereich und dem Wohnzimmer haben Sie freie Sicht, als auch vom Balkon rund ums Haus. Ebenfalls auf dieser Ebene ist die Designtreppe ins UG und DG, der Eingangsbereich, ein Büro und ein Bad mit Dusche. Das gesamte Konzept ist offen und großzügig gehalten. Auch im Dachgeschoss erwartet Sie einen helles und luftiges Design, mit einer Galerie, drei Schlafzimmern und dem Masterbad, mit Wanne und begehbarer Dusche.
Das Gartengeschoss beinhaltet ein separat zugängliches Büro bzw. Einliegerwohnung. Auf gleicher Ebene befindet sich der derzeitige Fitnessraum, und die Haustechnik mit Kellerfläche. Sowohl vom Fitnessraum, als auch von der Einliegerwohnung gelangen Sie in den großzügig gestalteten Garten mit Pool aus dem Jahr 2017. Dieser wird über eine Wärmepumpe beheizt. Designer Gartenmöbel bieten Ihnen und Ihren Gästen zum Entspannen genügend Sitz- und Liegeflächen.
Selbstverständlich auch mit dabei: Zwei Garagen und zwei Carports, 75 qm Nutzfläche. Insgesamt stehen Ihnen somit 309 qm Wohn- und Nutzfläche zur Verfügung.

Technische Details:
- Fußbodenheizung in allen Räumen
- beheizbarer Pool mit Wärmepumpe
- Bodentiefe Schüco-Alufenster mit elektr. Außenjalousien
- Regenwassernutzung mit Zisterne für WC und Garten
- Solar für Brauchwasser und Fußbodenheizung
- Zwei zusätzliche Lagerräume
- Fernsehen und Internet in allen Räumen
- Wasserleitungen aus Edelstahl im ganzen Haus

Noch Fragen, dann rufen Sie uns einfach an!

Das 2005 gebaute Einfamilienhaus liegt ruhig & sonnig, naturnah & landschaftlich wunderschön in Mauer.
Mauer gehört zur Metropolregion Rhein-Neckar und liegt im nördlichen Kraichgau, am Übergang zum Odenwald, im Elsenztal zwischen Heidelberg und Sinsheim.
Geschäfte des täglichen Bedarfs, ein Supermarkt und Arztpraxen sind problemlos in wenigen Fußminuten zu erreichen. Ebenso die beiden Kindergärten und die Grundschule. Weiterführende Schulen können in Bammental, Neckargemünd, Sinsheim oder Heidelberg besucht werden. Die Schulen in Bammental können mit der S-Bahn oder bequem mit dem Fahrrad erreicht werden, die in Neckargemünd mit Schulbussen oder der S-Bahn.
Die Gemeinde ist mit der Linie S5 (Heidelberg- Neckargemünd-Sinsheim-Eppingen) beziehungsweise S51 (Heidelberg-Neckargemünd-Meckesheim-Aglasterhausen) an den Verkehrsverbund Rhein/Neckar angebunden.
Über die B 45 und die Nähe zu den BAB´s A5, A6 und A656 ist die Gemeinde Mauer verkehrstechnisch sehr gut an die Universitätsstadt Heidelberg (18 km entfernt), an Mannheim (ca. 36 km entfernt) und die Große Kreisstadt Sinsheim (ca. 13 km entfernt) angebunden. Auch die Städte Walldorf, Wiesloch und Leimen sind in wenigen Minuten gut zu erreichen.

Provisionshinweis 1.69 % inkl. gesetzl. MwSt.
Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages, des Objektnachweises und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 1,69 % zuzüglich 19 % Umsatzsteuer insgesamt 2,0 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Stichworte Stellplatz vorhanden, Garage vorhanden, Süd-West-Balkon/Terrasse, Nutzfläche: 86,00 m², Gesamtfläche: 828,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Baden-Württemberg Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung