Mehrfamilienhaus zum Kauf 499.000 € 7,5 Zimmer 230 m²<br/>Wohnfläche 535 m²<br/>Grundstück Forlenstrasse 7 Vimbuch Bühl 77815

Monat
7,5Zimmer
230 m²Wohnfläche
535 m²Grundstück

Michael Schwall

eXp Realty Germany GmbH

Offene Besichtigung So., 10.03.24!! 13-15 Uhr Forlenstraße 7, 77851 Bühl-Vimbruch, ohne Maklergebühr

Vielseitiges Landhaus in Bühl-Vimbuch: Wohnen & Gewerbe unter einem Dach

Entdecken Sie das Potenzial dieses einzigartigen Landhauses in idealer Lage nahe der Autobahn. Mit einer Gesamtfläche von 424qm, darunter Wohn- und Geschäftsflächen, verbindet diese Immobilie Komfort mit Funktionalität und eröffnet neue Möglichkeiten für Wohn- und Arbeitskonzepte.

Höhepunkte der Immobilie:

+ Wohn- und Arbeitsraum: 230qm Wohnfläche inkl. 100qm flexibler Gewerbefläche, erweiterbar auf bis zu 290qm.
+ Parkmöglichkeiten: Zwei Garagen plus Stellplätze.
+ Wellness und Hobby: Eigene Sauna, Fitnessbereich und ein 50qm Hobbyraum.
+ Komfortausstattung: Teilweise Fußbodenheizung, offener Kamin, Gaszentralheizung.
+ Naturgarten: Großzügiger Garten mit altem Baumbestand.
+ Freie Aussicht: Unverbaubarer Blick in die Natur.
+ Vielseitige Nutzung: Ideal für bis zu 3 Familien, Mehrgenerationenwohnen oder Kombination aus Wohnen und Gewerbe (z.B. für Heilpraktiker, Werbeagenturen, Steuerberater).

Struktur:

+ Erdgeschoss: Bisherige Gewerbenutzung, ideal für berufliche Zwecke.
+ Obergeschoss: Ausbaufähig als Maisonette oder Loft, maximierter Wohnkomfort.

Dieses Landhaus bietet nicht nur eine Lebensweise, bei der Wohnen und Arbeiten harmonisch verschmelzen, sondern auch ein erhebliches Erweiterungspotenzial für persönliche Anpassungen und Bedürfnisse.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

sofort
4 Stellplätze: Garage, 2 Außen-Stellplätze
Balkon
Einbauküche
voll unterkellert
Haustiere erlaubt
Terrasse
offener Kamin

Grundrisse

Grundrisse1 / 9

Lage

Forlenstrasse 7, Vimbuch, Bühl (77815)

Willkommen in der exklusiven Lage Bühl-Vimbuch - eine Oase der Ruhe und zugleich perfekt angebunden an vielfältige Annehmlichkeiten.

Das Landhaus befindet sich inmitten einer idyllischen Umgebung, die sowohl naturnahes Wohnen als auch eine ausgezeichnete Erreichbarkeit bietet. In unmittelbarer Nähe finden Sie eine Tennis- und Beachtennisanlage, die zu sportlichen Aktivitäten einlädt. Für Naturliebhaber und Outdoor-Enthusiasten bieten die umliegenden Wanderwege eine ideale Möglichkeit, die malerische Landschaft zu erkunden. Ebenso stehen Hundewege zur Verfügung, um entspannte Spaziergänge mit Ihren vierbeinigen Familienmitgliedern zu genießen.

Die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ermöglicht eine bequeme und stressfreie Mobilität. Der Autobahnanschluss ist in nur 5 Minuten erreichbar, was Ihnen eine schnelle Verbindung zwischen den Städten Karlsruhe und Offenburg ermöglicht.

In der direkten Umgebung finden Sie alle Annehmlichkeiten des täglichen Bedarfs - von Banken bis zu Geschäften für den Einkauf von Lebensmitteln und anderen Gütern. Diese zentrale Lage vereint die Vorzüge einer ruhigen Wohngegend mit der Bequemlichkeit, alle wichtigen Einrichtungen schnell erreichen zu können.

Kindergarten- und Schulinfrastruktur:

In unmittelbarer Nähe des Landhauses in Bühl-Vimbuch, befindet sich eine Grundschule, die bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar ist. Für die jüngsten Familienmitglieder stehen zudem gleich zwei Kindergärten in der Umgebung zur Verfügung. Diese Bildungseinrichtungen schaffen nicht nur eine ideale Lernumgebung für Kinder, sondern bereichern auch das familiäre Umfeld, indem sie eine ausgezeichnete Betreuung und Förderung bieten. Die zentrale Lage dieses Landhauses bietet somit auch für die schulische und vorschulische Entwicklung Ihrer Familie optimale Bedingungen.

Erleben Sie eine perfekte Balance zwischen Stadtnähe und Naturidylle in dieser exklusiven Lage in Bühl-Vimbuch.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1977
Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
HeizungsartZentralheizung
Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis

499000 €

2.169,57 €/m²

Provision für Käufer

Der Kauf der Immobilie ist für Käufer provisionsfrei!

Weitere Preisinformationen

2 Stellplätze
2 Garagenstellplätze

Planung leicht gemacht

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Immobilienpreisvergleich

Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.

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2.169,57 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

1.402 €/m²

Höchster Wert in der Region

6.474 €/m²

Diese Information beeinflusst in keiner Weise die Bewertung der Immobilie. Der Preis hängt vom Zustand, der Seltenheit und den Merkmalen der Immobilie ab.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

monatliche Rate

Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

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Energieausweis liegt bei Besichtigung vor.

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Vermögensaufbau durch langfristige Kapitalanlagen:

Das Haus in Bühl-Vimbuch bietet nicht nur ein traumhaftes Wohnambiente, sondern auch die Möglichkeit des langfristigen Vermögensaufbaus. Immobilien gelten als sichere und werthaltige Kapitalanlagen. Durch die steigende Nachfrage in dieser attraktiven Region profitieren Sie nicht nur von einem gemütlichen Zuhause, sondern auch von einer nachhaltigen Wertsteigerung Ihrer Investition.

Modernisierungsmöglichkeiten für Ihre individuelle Zukunft:

Bestehende Modernisierungspläne liegen vor und stehen Ihnen zur Verfügung. Wir unterstützen Sie bei Bedarf gerne bei allen kommenden Schritten, um Ihr Haus nach Ihren Vorstellungen und für kommende Generationen zu gestalten.

Finanzielle Vorteile durch Sanierung und KfW-Kredite:

Im Bereich Sanierung und KfW gibt es besondere Kreditmöglichkeiten, die nicht nur die Modernisierung erleichtern, sondern auch zu Steuereinsparungen führen können. Wir beraten und informieren Sie gerne zu den vielfältigen Finanzierungsoptionen. Auch hierzu stehen wir und unser Netzwerk Ihnen tatkräftig zur Seite.

Handwerksleistungen aus unserem Netzwerk:

Auch die Handwerksleistungen können wir durch unser Netzwerk zur Verfügung stellen. Verlassen Sie sich auf qualifizierte Handwerker, die mit Sachverstand und Erfahrung die Modernisierung Ihres neuen Zuhauses professionell umsetzen.

Bitte beachten Sie, dass für die angegebenen Daten und Informationen keine Gewähr übernommen wird. Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 424,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl der separaten WCs: 4, Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 300.00, Distanz zur Grundschule: 300.00, Distanz zur Autobahn: 5.00, Distanz vom Zentrum: 1.00

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

eXp Realty Germany GmbHGewerblicher Anbieter

Markgrafenstr. 41, 76133 Karlsruhe

Partnerschaft

Michael SchwallDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2fxp65s

Referenznummer: 41_1