Einfamilienhaus zum Kauf

760000 €760.000 €3.097,62 €/m²

Finanzierung ab 3187 €/Monat

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7,5Zimmer

245,4 m²Wohnfläche

1.305 m²Grundstück

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Bommeregge, Witten / Bommern (58452)

Charmantes Fachwerkhaus mit parkähnlichem Garten !

Perfekt für Familien und Gartenliebhaber

Individuelles Fachwerkhaus mit Flair und Liebe zum Detail, Einliegerwohnung, Terrassen, Hof und traumhaftem Garten sucht neue Altbau-Liebhaber:
Das Haus liegt mitten im Landschaftsschutzgebiet und wurde 1977 komplett abgetragen und im Anschluss mit doppelwandigem Fachwerk mit den Originalbalken nach historischem Vorbild, einem ortstypischen Bauernhaus aus dem 16. Jahrhundert, auf einem parkähnlichen Grundstück in leichter Hanglage errichtet. Ein Balken trägt die Jahreszahl "1513". Hierbei wurden baujahrstypisch moderne und historische Baumaterialien harmonisch miteinander kombiniert.

Aufteilung:
Erdgeschoss = Wohnebene
- offenes, großräumig gestaltetes Wohnkonzept: Wohnen und Essen, offener Küchenbereich in einem rustikalen Ambiente:
- wunderschönes Sichtfachwerk und Balkendecken
- flexible Raumaufteilung
- zur Terrasse lichtdurchflutet und freundlich
- hier könnte ohne großen Aufwand evtl. ein Holzofen installiert werden
- Zugang zur Sonnenterrasse mit Blick ins Grüne und über eine Außentreppe auch in den Garten
- die Terrasse ist teilüberdacht und hat einen Außenkamin, so dass man hier wetterunabhängig herrliche Stunden verbringen kann
- Gäste-WC

Obergeschoss = Rückzugsort
- gemütliche Zimmer: 1 Elternschlafzimmer, 2 Kinderzimmer (bei Nutzung eines Raumteilers)
- Das Ankleidezimmer ist die Verbindung zwischen Bad und Elternschlafzimmer.
- bis zum Dachspitz offen gestalteter Raum, der sich hervorragend als Büro, Lese- oder Spielecke eignet
- Familienbadezimmer mit Eckbadewanne, Doppelwaschtisch, WC und BIdet

Dachgeschoss:
- lichtdurchflutetes, großzügiges Dachstudio mit Sichtfachwerk räumlich unterteilt
- bestens geeignet für ältere Kinder, als Büro oder Atelier

Im Gartengeschoss befindet sich neben dem Heiz-, Hauswirtschafts- und Vorratsraum eine Einliegerwohnung:
ein großzügiges 1-Zimmer-Appartement mit Badezimmer, Abstellraum und Sonnenterrasse.
Mehrgenerationen-Wohnen, separates Büro oder Vermietung, hier gibt es viele Nutzungsmöglichkeiten.

Die bestehende Doppelgarage wird derzeit alternativ verwendet.
Die Garage ist unterkellert und vom Garten ebenerdig begehbar. Hier können Sie Gartenmöbel, Gartengeräte.... unterbringen.

Ihre Autos können Sie bequem im Doppelcarport oder im gepflasterten Hofbereich direkt am Haus parken.

Ein besonderes Highlight dieser Immobilie ist aber sicherlich der parkähnliche, uneinsehbare Garten mit 1.305 m².
Dieser ist mit vielen verschiedenen Baumarten, Sträuchern, Büschen, Stauden und Blumen abwechslungsreich angelegt. Eine große, ebene Rasenfläche bietet viel Platz zum Spielen, Entspannen und Genießen.
Dank des eigenen Außenpools können Sie, wann immer Sie mögen, ins eigene Nass eintauchen.
Der hintere Gartenteil ist ansprechend mit Natursteinmauern terrassiert, mit liebevollen Details wie einem Bachlauf, einer kleinen Brücke......angelegt und bietet viele lauschige Plätze zum Verweilen.

Diese besondere Immobilie liegt in begehrter Wohnlage von Witten-Bommern und bietet Ihnen alles, was für ein angenehmes Wohnen wichtig ist:
- grüne Ortsrandlage im Landschaftsschutzgebiet
- eine reizvolle Landschaft mit zahlreichen historischen Sehenswürdigkeiten direkt vor der Haustür
- eine Vielfalt an Geschäften des täglichen Bedarfs, zu Fuß, per Rad oder Auto gut zu erreichen
- Ärzte und Apotheke
- Kindergärten und Schulen ( Grund-und Realschule direkt in Bommern, das Gymasium in Witten in 4 km )
- ein vielfältiges kulturelles und sportliches Angebot
- sehr gute Erreichbarkeit über die Bundesstraßen 226 und Autobahnen 43, 44 und 448 an das regionale/ überregionale Straßennetz ( DO 22 km, HA 16,5 km, W 28 km)
- gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr über die Bus-Haltestelle in Bommern

Sonstiges Der Makler hat die veröffentlichten Angaben zur Immobilie nicht auf deren Vollständigkeit und Richtigkeit geprüft.
Die veröffentlichten Informationen beruhen auf Angaben der Verkäufer. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden.

Bitte senden Sie uns Ihre vollständigen Kontaktdaten ( bitte geben Sie Ihre Telefonnummer zur Terminabstimmung an) zu. Hierfür steht Ihnen das Kontaktformular des Portalbetreibers zur Verfügung. Wir rufen Sie zwecks Terminvereinbarung zurück.

Der Energieausweis kann bei einer Besichtigung eingesehen werden.

Gerne erstellen wir Ihnen ein maßgeschneidertes Finanzierungsangebot mit leistungsstarken Konditionen.

Der Käufer verpflichtet sich, unbeschadet einer Gebühr von der Gegenseite, zur Zahlung einer Käuferprovision in Höhe von 3,57 % inkl. 19% MwSt. auf den beurkundeten Kaufpreis. Die Provision ist mit der Beurkundung fällig.

Gerne sind wir bei der Vermarktung Ihrer Immobilie behilflich Stichworte Carport vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 104,71 m², Gesamtfläche: 350,06 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 21,60 m², Anzahl der Wohneinheiten: 2, Distanz zum Kindergarten: 1.80, Distanz zur Grundschule: 1.30, Distanz zur Realschule: 1.80, Distanz zum Gymnasium: 3.90, Distanz zur Autobahn: 7.50, Distanz vom Zentrum: 1.20 Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung