Mehrfamilienhaus zum Kauf

640000 €640.000 €2.881 €/m²

Finanzierung ab 2591 €/Monat

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8Zimmer

222,2 m²Wohnfläche

426 m²Grundstück

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Taufkirchen, Vils, Taufkirchen (Vils) (84416)

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Das ca. 1963 erbaute Wohn- und Geschäftshaus befindet sich auf einem 426m² großen Grundstück und überzeugt durch seine Lage im Ortszentrum der Gemeinde Taufkirchen (Vils). Auf drei Etagen erstreckt sich eine Wohnfläche von ca. 222 m² und eine gewerbliche Nutzfläche von ca. 85 m² im Erdgeschoss, verteilt auf 3 Wohnungen und einen Laden. Alle Einheiten sind derzeit solide vermietet.

Die Gewerbefläche im Erdgeschoss ist seit 2015 an eine Versicherungsagentur vermietet. Zur Mietsache gehören weiterhin ein Lagerraum und eine Toilette, welche entweder direkt über den Laden oder über den Hauseingang zu erreichen sind. Weitere Räumlichkeiten wie Lagerräume und die Heizung befinden sich ebenfalls im Erdgeschoss.

Über den Hauseingang erreichen Sie das Treppenhaus, welches sowohl in den Keller, als auch zu den drei Wohneinheiten im 1. Obergeschoss und Dachgeschoss führt. Die Wohnungen sind wie folgt aufgeteilt:

1. Obergeschoss:
+ 2-Zimmer Wohnung mit ca. 51,27 m²
+ 3-Zimmer Wohnung mit ca. 104,61 m²

Dachgeschoss:
+ 3-Zimmer Wohnung mit ca. 66,29 m²
+ Ausbaureserve

Aufgrund der hervorragenden Lage sind die einzelnen Einheiten immer schnell und teilweise bereits seit längerem vermietet. Die Mieteinnahmen belaufen sich auf 27.960 € netto p.a.

Im Zuge der Neuvermietung im Jahr 2023 wurde die 2-Zimmer Wohnung im 1. Obergeschoss renoviert. Alle weiteren Instandhaltungsmaßnahmen erfolgten je nach Bedarf. Das Dachgeschoss bietet neben der bereits bestehenden Wohneinheit, einen Speicher, der zu einer weiteren Wohneinheit ausgebaut werden kann.

Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit und investieren Sie in eine sichere Anlage in hervorragender Zentrumslage. Kontaktieren Sie uns noch heute, um weitere Informationen zu erhalten und einen Besichtigungstermin zu vereinbaren.

Provisionshinweis 2,38% inkl. Mehrwertsteuer
Im Falle des Abschlusses eines Kaufvertrages zu vorgenanntem Objekt ist eine Käuferprovision i.H.v. 2,38 % inkl. 19 % gesetzl. Mehrwertsteuer aus dem notariell verbrieften Kaufpreis fällig. Die Entrichtung der Provision wird im Kaufvertrag geregelt. Sonstiges Sämtliche Angaben zu diesem Objekt dienen einer ersten Information. Das Exposé zu diesem Angebot und die darin gemachten Angaben in Wort, Bild und Werten stellen keine Beschaffenheitsvereinbarung dar. Wert- und Maßangaben sind lediglich ca.-Werte. Kanzelsberger Immobilien übernimmt keine Haftung für die vorliegenden Angaben. Die Aufteilung entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrissskizzen (unverbindliche Illustration).
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Die aufgeführte Provision ist verdient und fällig gemäß § 652 BGB 1-2. Energiepass Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt. Stichworte Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 39,22 m², Bundesland: Bayern, 3 Etagen, Distanz zum Flughafen: 19.34, Distanz zum Hauptbahnhof: 10.33, Distanz zum Bus: 39.16