Verkehrsgünstige, erstklassige Lage in Eggenstein-Leopoldshafen. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in unmittelbarer Nähe. Eggenstein-Leopoldshafen liegt in der Rheinebene rund zwölf Kilometer nördlich von Karlsruhe. Ca. 16.000 Einwohner leben bzw. arbeiten in dieser vitalen Gemeinde. Die Immobilie liegt in unmittelbarer Nähe zum Bürgerpark sowie der S-Bahn Haltestelle.
Sie liegt an der in Nord-Süd-Richtung zwischen Mannheim und Lahr/Schwarzwald verlaufenden B36 und ist darüber hinaus mit der Stadtbahn Karlsruhe Linie S 1/S 11, die auf der Hardtbahn verkehrt, zu erreichen. Nach Osten existieren Landstraßen, nach Westen eine Verbindung mit der Rheinfähre zwischen Leopoldshafen und Leimersheim.
Die Infrastruktur von Eggenstein-Leopoldshafen ist sehr gut. Eine Vielzahl von Einzelhandelsgeschäften und Dienstleistern gewährleisten eine Versorgung über den täglichen Bedarf hinaus. Arbeitsplätze sind am Ort bzw. in der Umgebung und in Karlsruhe in großer Zahl vorhanden. Für die Freizeitgestaltung gibt es ein vielfältiges Vereinsangebot sowie Erholungsmöglichkeiten im Hardtwald oder am nahe gelegenen Rhein/Altrhein. Die Karlsruher City liegt vor der Tür und das Zentrum ist innerhalb weniger Minuten zu erreichen, ob per Auto, S-Bahn, oder mit dem Fahrrad.
In der Gemeinde gibt es die Grund- und Werkrealschule Eggenstein (seit 2014 Gesamtschule/Ganztagesgrundschule), die Lindenschule (Grundschule Eggenstein) sowie die Grundschule Leopoldshafen. Ferner befinden sich im Ortsteil Eggenstein vier kommunale Kindergärten und im Ortsteil Leopoldshafen zwei kirchliche Kindergärten. Der Campus Nord des KIT ist der größte Arbeitgeber in der Nähe und verfügt über eine eigene Kindertagesstätte für betriebliche Angehörige.
Von Ausflüglern gern besuchte Orte sind der Vogelpark, der alte Hafen und die Rheinfähre Leopoldshafen. Ferner verfügt die Gemeinde über zahlreiche Sportanlagen (Fußballplätze, Basketballplätze), Sporthallen, sowie über ein Schwimmbad und mehrere Baggerseen.
