SELTENE GELEGENHEIT (01): Besonders charmantes, denkmalgeschütztes Altstadthaus mit Flair in Südausrichtung am Fuße der Burg!
OBJEKTBESCHREIBUNG
Seltene Gelegenheit im Herzen der Wasserburger Altstadt: Dieses zum Verkauf stehende, charmante Altstadthaus mit Flair befindet sich in guter Wohnlage am Fuße der Burg auf einem 90 m² großen Grundstück.
Das ansprechende, helle, nach Süden ausgerichtete Altstadthaus bietet Ihnen auf ca. 286 m² Wohnfläche (inkl. ¼ Dachterrasse) eine angenehme, heimelige Wohn- und Wohlfühlatmosphäre und verfügt derzeit über 3 abgeschlossene Einheiten:
- Eine ca. 56 m² große 2-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss, welche ggf. auch als Gewerbe genutzt werden kann.
- Eine ca. 62 m² große, vermietete 2-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss, welche über kurz oder lang ebenfalls selbst genutzt werden könnte.
- Eine ca. 168 m² große, offen gestaltete Hauptwohnung mit 2 Bädern, riesiger Wohnküche, riesigem Wohnzimmer, offenem Podest als Büro, offener Schlafgalerie, 1 weiteren, abgeschlossenen Zimmer sowie einer Dachterrasse.
Im Keller, im „Hof“ (Zugang im Keller), im Technikraum im 4. OG (=DG) und in den Treppenhausfluren verfügt das Altstadthaus über ca. 86 m² Nutzfläche. Das historische, viergeschossige Altstadthaus bietet Ihnen somit vielfältige Optionen, u.a. die Nutzung des gesamten Hauses als Familie oder die separate Nutzung der Hauptwohnung und die separate Nutzung der abgeschlossenen Einheiten im EG und 1. OG durch Familienangehörige, zum Vermieten, als Gewerbe zum Wohnen und Arbeiten unter einem Dach oder auch die komplette Vermietung des Hauses bzw. der einzelnen Einheiten als Kapitalanleger.
Das Baujahr dieses besonderen Altstadthauses ist unbekannt. Das schöne Altstadthaus steht unter Denkmalschutz und ist in der Denkmalliste als Einzeldenkmal aufgeführt. In der Denkmalliste ist von einem Baujahr im 17. oder 18. Jahrhundert die Rede. Die letzte größere Sanierung ist in den 90er-Jahren durchgeführt worden (ca. 1992 bis ca. 1994, u.a. Wasser- und Abwasserleitungen, Elektroinstallation, neuer Dachstuhl, neues Blechdach, sämtliche Bäder, Isolierung mit Strohmatten, Ertüchtigung beider Kamine mit Edelstahlrohren, Aufbereitung alter, schöner Türen, Aufbereitung und Neuverlegung alter, herrlicher Holzdielenböden, Behandlung sämtlicher Hölzer mit Leinöl, neue, aber inzwischen z.T. marode Holzfenster). Bzgl. eines eventuellen Austausches der Holzfenster hat der aktuelle Eigentümer bereits ein mit dem Denkmalamt abgestimmtes Angebot eingeholt. Dies könnte somit kurzfristig umgesetzt werden.
Die Gas-Zentralheizung ist aus dem Jahr 2017. Zudem existieren an den zuvor genannten ertüchtigten Kaminen ein gemauerter Grundofen mit gemauerter Ofenbank in den Räumlichkeiten im EG, ein Holzofen in der Wohnküche im 2. OG und ein gemauerter Grundofen im großen Wohnbereich im 3. OG. In allen 3 Einheiten sind Einbauküchen vorhanden. Darüber hinaus verfügt das Altstadthaus über eine Dachterrasse mit herrlichem Rundumblick (mit Blick zum Inn, zur Burg, zur Stadtpfarrkiche und über die Wasserburger Altstadt bis hin zu den Innleiten), allerdings ist darauf hinzuweisen, dass die Dachterrasse über kein Geländer verfügt. Es ist zu erwähnen, dass es auf der Nordseite des Grundstücks einen kleinen Licht-/Innenhof gibt.
Zum Denkmalschutz: Dieses Anwesen ist ein Einzeldenkmal, somit ist das Denkmalschutzrecht zu beachten. Zudem ist die Altstadt von Wasserburg a. Inn auch ein sog. Sanierungsgebiet. Sämtliche Maßnahmen sind mit dem Denkmalamt und der Stadt Wasserburg abzustimmen. Profitieren Sie vom Denkmalschutz bzw. dem Status als Sanierungsgebiet: Selbstnutzer können von den Kosten für Modernisierungs- und Instandsetzungsmaßnahmen 10 Jahre lang 9% jährlich steuerlich geltend machen. Bei vermieteten Objekten können diese Kosten über 12 Jahre abgeschrieben werden, davon 8 Jahre mit jeweils 9% und 4 weitere Jahre mit jeweils 7%. Über die Möglichkeiten der Absetzung der Kosten für die Modernisierungs- und Instandsetzungsmaßnahmen gem. § 7h und § 7i EStG bzw. § 10f EStG kann Sie Ihr Steuerberater informieren.
Bitte beachten Sie, dass neben diesem Altstadthaus in der Schmidzeile 24 auch das Altstadthaus in der Schmidzeile 22 verkauft wird, sollte dies für Sie interessant sein. Gerne informieren wir Sie bereits vorab telefonisch umfassend zu diesem interessanten Angebot. Nach vorheriger Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten sowie telefonischer Kontaktaufnahme vereinbaren wir mit Ihnen gerne einen Besichtigungstermin vor Ort und lassen Ihnen auf Wunsch gerne relevante Unterlagen zukommen. Wir freuen uns auf Ihren Anfrage.
RAUMAUFTEILUNG
Das charmante Altstadthaus ist wie folgt aufgeteilt (siehe auch Grundrisse):
Erdgeschoss (mit abgeschlossener Einheit):
- Hauseingang mit Zugang zum Keller und zu abgeschlossenen Räumlichkeiten im EG für eine Wohnung oder ggf. auch für eine Gewerbe (siehe folgende Räume)
- Innenliegendes Bad mit Wanne und WM-Anschluss
- Küchenbereich mit Platz für Speisekammer / Abstellraum
- Essbereich mit gemauertem Grundofen
- Wohnbereich mit gemauerter Sitzbank des Grundofens
- Offener Schlafbereich im Anschluss an den Wohnbereich
1. Obergeschoss (mit abgeschlossener Einheit):
- Flur / Diele mit Einbauschrank als Stauraum
- Innenliegendes Bad mit Wanne und WM-Anschluss
- Wohnen / Essen / Kochen mit älterer Einbauküche
- Schlafzimmer mit Ankleidebereich
- Abstellmöglichkeiten im Salettl im Treppenhausflur
Vom 2. OG bis zum 4. OG gibt es eine zusammenhängende, abgeschlossene dritte Einheit mit Dachterrasse, welche wie folgt aufgeteilt ist:
2. Obergeschoss:
- Flur / Diele mit innenliegender Treppe zum 3. OG
- Bad mit Dusche und Fenster
- Abstellmöglichkeiten im Salettl im Anschluss des Bades
- Riesige Wohnküche mit kleinem Holzofen
- 1 weiteres Zimmer (z.B. Schlafzimmer / Gästezimmer / Kinderzimmer / Büro / etc.)
3. Obergeschoss:
- Großes „Podest“ (ideal als Büro geeignet)
- Riesiger, luftiger Wohnbereich mit gemauertem Grundofen und Zugang zur großen Schlafgalerie im 4. OG
4. Obergeschoss:
- Große Schlafgalerie mit herrlichem „Glasgiebel“
- Riesiges Bad mit Wanne, Dusche, WM-Anschluss und Fenster
- Technikraum mit Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 2017 und Zugang zur herrlichen Dachterrasse mit Rundumblick
