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Wohnung zum Kauf · provisionsfrei
582500 €9.102 €/m²
2Zimmer
64 m²Wohnfläche

IMMO PLUS Immobilien AG
Herr Helmut Tengg
IMMO PLUS Immobilien AG
Bewertung: 5 von 5 Sternen

"9 x mal gut!" Faszinierende Neubauwohnungen in begehrter Wohnlage in Feldafing am Starnberger See

Hier zählt = Lage, Lage und nochmals Lage!
Stilvoll wohnen in einem der schönsten Teile Bayerns. Ihre neue Traumwohnung im Hause "Feldafing, Bahnhofstrasse 9" befindet sich in absolut zentraler und dennoch in einer ruhigen sowie äußerst begehrten Wohnlage von Feldafing. In nächster Nähe befindet sich das Zentrum von Feldafing mit all seinen Versorg-ungseinrichtungen des täglichen Bedarfes sowie Läden, Boutiquen, das "Bene-dictus Krankenhaus", diverse Ärzte sowie die S-Bahnhaltstelle (S6, rd. 500 m) diese sind ist nur einen Steinwurf entfernt. Kindergarten und Grundschule (rd. 450 m) sind ebenfalls fußläufig gut erreichbar. Die Enfernung zum Starnberger See und zur Roseninsel beträgt nur rd. 1100 m Luftlinie.
Das Neubauprojekt "Feldafing, Bahnhofstrasse 9" verfügt über 9 faszinierende und lichtdurchflutete Wohneinheiten, von 2 bis 4 Zimmer sowie einer Tiefgarage.

Die faszinierenden und repräsentativen Wohlfühleinheiten sind überwiegend nach Süden und Westen ausgerichtet und werden äußerst hochwertig aus-gestattet. Der Neubau wird nach den Anforderungen des Gebäudeenergiege-setzes (GEG 2020) sowie die Anforderungen für ein KfW-Effizienzhaus 55 in hochwertiger Ziegelmassivbauweise, UG-Ebene mit WU-Beton-Aussenwände (wasserundurchlässigem Beton) sowie eine Aufzugsanlage (barrierefrei im EG), erstellt.
Die außergewöhnlichen sonnigen 2 bis 4 Zi.-Wohnungen bestechen durch ihre gut durchdachte Architektur sowie deren Grundrissgestaltungen und bieten eine hohe Wohn- und Lebensqualität. Hervorzuheben ist das freundliche und an-sprechende Ambiente. Gerne präsentieren wir ihnen unsere elegante 3 Zi.-Neubau-Musterwohnung im Erdgeschoss.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

  • 2024
  • Garage
  • Personenaufzug
  • Kelleranteil

Lage

Feldafing, Feldafing (82340)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Feldafing am Starnberg See,
...zweifelsohne zählt Feldafing zu der ersten und begehrtesten Wohnadresse am Starnberger See und des Münchner Umlandes. Auch Kronprinz Maximilian empfand schon damals, das Idyll Feldafing als "Außergewöhnlich". Kurze Zeit nach der Thronbesteigung 1848 wurden die Insel Wörth, die heutige berühmte Roseninsel und viele Grundstücksflächen erworben. Heute umfasst das Areal den Park, das gesamte Gebiet des Feldafinger Höhenbergs und das Gelände der Fernmeldeschule. Feldafing mit seinen beiden Ortsteilen Garatshausen und Wieling hat viel zu bieten. Abgesehen von der reizvollen und idyllischen Land-schaft am Starnberg See, ist Feldafing ein Erholungsort für jeden Erholungs-suchenden aus nah und fern. Die Ufer des Starnberger Sees laden Sie gerne zum Verweilen ein. Nutzen Sie das saubere Wasser des Sees zum Schwimmen, Surfen oder Segeln. Das begehrte Wohnidyll und die intakte Natur sichert auch die Zukunft für eine hohe Lebensqualität. Die Roseninsel, den Lenné-Park, das Hotel Kaiserin Elisabeth (Kaiserin Sisi) sowie das Schloss Garatshausen sind nur einige der vielen interessanten Sehenswürdigkeiten. Der begehbare lang-strecken 18-Loch-Golfplatz direkt am Starnberger See zählt zu den schönsten in Europa.

Zum einen bietet Feldafing durch seine Lage direkt am Starnberger See zahlrei-che Erholungsmöglichkeiten, andererseits sind Starnberg (rd. 8 km) und die Landes-¬hauptstadt München (Zentrum rd. 34 km) schnell erreichbar. Eine S-Bahn-Anbindung ist zusätzlich gegeben. Feldafing selbst hat eine hervorragen-de Infrastruktur und eine breite Palette an Geschäften, Cafés und Restaurants, die sowohl die tägliche Versorgung wie auch gemütliches Schoppen und Aus-gehen ermöglichen. Ein gutes Schulwesen (Grund- und Hauptschule am Ort, Realschule und Gymnasium in den Nachbarorten) und eine hervorragende medi-zinische Versorgung komplettieren das Angebot.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

  • Baujahr2024
  • Zustand der ImmobilieNeubau, Erstbezug
  • HeizungsartZentralheizung
  • Wesentliche EnergieträgerLuft-/Wasser-Wärmepumpe

Preise

Kaufpreis
582500 €
9.101,56 €/m²
Zusätzliche Kosten
Preis pro Stellplatz
30000 €
Provision für Käufer
provisionsfrei
Weitere Preisinformationen
1 Garagenstellplatz, Kaufpreis: 30.000,00 EUR

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist durchschnittlich für diese Gegend.
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9.101,56 €/m²
Niedrigster Wert in der Region
4.138 €/m²
Höchster Wert in der Region
10.858 €/m²
Diese Information beeinflusst in keiner Weise die Bewertung der Immobilie. Der Preis hängt vom Zustand, der Seltenheit und den Merkmalen der Immobilie ab.

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(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)
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Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Sonstiges Baujahr: 2024
Heizungsart: Wärmepumpe
Befeuerung/Energieträger: Wärmepumpe
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energie mit Warmwasser: Nein
Energiekennwert: 25 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A+ Stichworte Garage vorhanden, 4 Etagen

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

IMMO PLUS Immobilien AG
IMMO PLUS Immobilien AGGewerblicher Anbieter
Im Thal 2, 82377 Penzberg
Herr Helmut TenggDein Kontakt
Online-ID: 2dkc35w
Referenznummer: 3734
IMMO PLUS Immobilien AG
Herr Helmut Tengg
IMMO PLUS Immobilien AG
Bewertung: 5 von 5 Sternen