Wohnung zum Kauf 399.000 € 5 Zimmer 202 m²<br/>Wohnfläche Eppenhausen Hagen 58093

Monat
5Zimmer
202 m²Wohnfläche

Frau Melina Lüning

Burgmeyer Immobilien GmbH

Bewertung: 3,6 von 5 Sternen

HAGEN-HOCHSCHULVIERTEL: Außergewöhnliches Reihenmittelhaus mit großzügigem Raumangebot!

Dieses sehr gepflegte Reihenmittelhaus aus dem Jahr 1981 wurde laufend modernisiert und bietet auf ca. 202 m² Wohnfläche ein komfortables und gemütliches Zuhause. Die durchdachte Raumaufteilung und die zeitgemäße Ausstattung schaffen eine angenehme Atmosphäre für die ganze Familie.

Im Erdgeschoss befindet sich eine mögliche Einliegerwohnung, die sich ideal für Gäste oder als separate Wohneinheit eignet. Zusätzlich gibt es hier drei Kellerräume, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten.

Im 1. Obergeschoss beeindruckt der große Wohn- und Essbereich mit einem offenen Kamin, der für behagliche Stunden sorgt. Der Wohnbereich bietet zudem einen direkten Zugang zur Terrasse, die einen herrlichen Blick auf eine gemeinschaftliche Grünfläche bietet und ideal für entspannte Stunden im Freien ist. Die angrenzende Einbauküche ist bereits installiert und fügt sich harmonisch in das Gesamtkonzept ein

Das 2. Obergeschoss bietet ein großzügiges Badezimmer, welches mit einer außergewöhnlichen Dusche sowie einer separaten Toilette ausgestattet ist. Zwei Schlafräume bieten viel Platz, wobei eines der Schlafzimmer zusätzlich mit einem Ankleidebereich überzeugt.

Im Dachgeschoss befindet sich ein geräumiges Büro, dass sich für berufliche oder private Zwecke eignet. Eine praktische Abstellkammer bietet zusätzlichen Stauraum. Von dieser Etage gelangt man zudem auf eine weitere großzügige Terrasse, die einen wunderschönen Blick in den Innenhof freigibt - der perfekte Ort, um entspannte Stunden im Freien zu genießen.

Für besonderen Komfort sorgen die Fußbodenheizung und die langlebigen Kunststofffenster, die zu einem angenehmen Wohnklima sowie einer guten Energieeffizienz beitragen.

Auch in Sachen Parkmöglichkeiten lässt diese Immobilie keine Wünsche offen: Ein direkter Zugang vom Haus zum Tiefgaragenplatz sowie ein zusätzlicher Freiplatz stehen zur Verfügung.

Das Reihenmittelhaus befindet sich in einem guten Zustand und kann sofort bezogen werden. Es ist das perfekte Zuhause für Familien oder Paare, die Wert auf Komfort, eine attraktive Lage und kontinuierliche Modernisierungen legen.

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Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

2 Stellplätze: Außen-Stellplatz, Tiefgarage
Gäste-WC
Waschraum
Einbauküche
Kelleranteil
Terrasse
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
offener Kamin

Lage

Eppenhausen, Hagen (58093)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Das Hochschulviertel in Hagen ist ein zentraler, urbaner Bereich, der von der FernUniversität Hagen dominiert wird. Das Viertel befindet sich im Westen der Stadt, nahe der Innenstadt und ist verkehrstechnisch gut angebunden, sowohl durch öffentliche Verkehrsmittel als auch über wichtige Straßen. Der Campus der FernUni ist von modernen sowie historischen Gebäuden umgeben, darunter auch Wohn- und Bürokomplexe.

Das Viertel zeichnet sich durch eine lebendige, akademische Atmosphäre aus. Zahlreiche Studierende und Dozenten prägen das Bild, was zu einer hohen Dichte an Cafés, Restaurants und kleinen Geschäften führt. Gleichzeitig finden sich hier grüne Flächen und kleinere Parks, die zur Erholung einladen. In unmittelbarer Nähe befinden sich zudem weitere kulturelle Einrichtungen und Sportmöglichkeiten, die das Leben im Hochschulviertel abwechslungsreich gestalten.

Insgesamt bietet das Hochschulviertel Hagen eine interessante Mischung aus städtischem Flair, Natur und akademischem Leben, das für Studierende, Wissenschaftler und Anwohner gleichermaßen attraktiv ist.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1981
HeizungsartFußbodenheizung
Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis

399000 €

1.975,25 €/m²

Provision für Käufer

3,57% inkl. MwSt. des beurkundeten Kaufpreises

Laufende Kosten

Hausgeld

404 €

Weitere Preisinformationen

1 Stellplatz
1 Tiefgaragenstellplatz

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.

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1.975,25 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

968 €/m²

Höchster Wert in der Region

3.526 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

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Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Stichworte Grundstücksfläche: 238,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 2, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, Distanz zum Kindergarten: 0.10, Distanz zur Grundschule: 0.40, Distanz zur Realschule: 1.80, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 1.20, Distanz zum Gymnasium: 2.70, Distanz zur Autobahn: 2.00, Distanz vom Zentrum: 2.80 Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Burgmeyer Immobilien GmbHGewerblicher Anbieter

Münsteraner Str. 2, 49809 Lingen

Partnerschaft

Frau Melina LüningDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2hk3g5f

Referenznummer: 461