Einfamilienhaus zum Kauf

765000 €765.000 €4.500 €/m²

Finanzierung ab 3200 €/Monat

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7Zimmer

170 m²Wohnfläche

662 m²Grundstück

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Rudow, Berlin (12357)

Der hier angebotene Grundbesitz selbst befindet sich im großflächigen Siedlungsgebiet des Blumenviertels mit überwiegend Ein- und Zweifamilienhausbebauung; hier verbindet sich der Wohnkomfort im Grünen mit den Möglichkeiten und Vorzügen der Großstadt.
Weitgehend erhalten blieb hier die alte Siedlungsstruktur und prägt mit überwiegend offener Bauweise, verbunden mit viel Grün, den Charakter dieser Gegend. Die geringe Bebauungsdichte im direkten Umfeld macht den besonderen Reiz dieses Standortes aus.
Auf dem 662 m² großen Einzelgrundstück wurde im Jahre 1975 das architektonisch sehr ansprechend gestaltete Ein-/Zweifamilienhaus vollunterkellert mit verklinkerter Fassade errichtet.
Das Haus besticht durch die Großzügigkeit seiner Flächen; ca. 270 m² Wohn- / Nutzfläche stehen auf drei Ebenen zur Verfügung. Mit insgesamt sieben Zimmern, einer Küche und drei Bädern bietet das Gebäude auch für einen größeren Haushalt bzw. für zwei Familien genügend Platz und viel Gestaltungsspielraum.

Der Berliner Stadtbezirk Neukölln, insbesondere der südlich gelegene Stadtteil Rudow, ist schon lange eine sehr bevorzugte Wohngegend für die Berliner und wird in Zukunft noch weiter an Bedeutung gewinnen. Durch den nur wenige Kilometer entfernten Großflughafen Berlin-Brandenburg sowie den neuen Medien- und Wissenschaftsstandort Adlershof hat diese Region mit die besten Zukunftsperspektiven Berlins. Für den Pkw-Fahrer besteht eine ausge-zeichnete Verkehrsanbindung in die Berliner City; über die Stadtautobahn, Zufahrt Stubenrauchstraße, gelangt man in etwa 20 Minuten zum Kurfürstendamm.
Nutzer öffentlicher Verkehrsmittel haben die Möglichkeit, in direkter Umgebung die Buslinien 172 oder 372 zu nutzen, bzw. über den nahegelegenen U-Bahnhof Rudow schnell und bequem das Berliner Zentrum zu erreichen.
Rudow bietet außerdem eine auf hohem Niveau liegende Infrastruktur; öffentliche Einrichtungen, Kindergärten und Schulen sind fußläufig erreichbar, die neu errichtete "Clay-Schule" mit gymnasialer Oberstufe liegt praktisch vor der Haustür. Auch die "Flaniermeile" Alt-Rudow mit vielen Geschäften, Supermärkten sowie Restaurants und Cafés liegt ebenfalls nicht weit entfernt.
Zur Erholung und Freizeitgestaltung, insbesondere für Kinder, bieten die Rudower Höhen mit großem Spielplatz und Rodelbahn beste Bedingungen. Aber auch der direkt angrenzende Bezirk Köpenick mit seiner in Grünau beginnenden Wald- und Seenkette ist für die Berliner schon seit den 20er Jahren ein beliebtes Ausflugsziel.

Sonstiges Weitere Räumlichkeiten für Hobby- und Wirtschaftszwecke liegen im tagesbelichteten Souterrain des Hauses. Highlight hier ist der Wellnessbereich mit Sauna und Infrarotwärmekabine. Weiterhin stehen ein großes Gästezimmer sowie der Hauswirtschaftsraum mit Duschbad zur Verfügung.

In den Jahren zwischen 2000 und 2015 wurde das Gebäude umfangreich modernisiert, die Maßnahmen umfassten unter anderem:
- Erneuerung der Fenster und der Hauseingangstür
- Neugestaltung der Küche und des Bades im Obergeschoss
- Erneuerung der Heizkörper
- Versiegelung der Dachfläche und Beschichtung mit Emalux

Zur Heizung und Warmwasserversorgung dient eine Ölzentralheizung der Firma Viessmann.
Rechtsseitig vom Haus befindet sich die Garage mit anschließendem Geräteraum. Die bequeme Zufahrt zum Grundstück und zur Garage ist durch automatisch zu betätigende Tore gegeben.
Ein gepflegter Außenbereich mit großzügigen Rasenflächen umschließt das Gebäude und bietet für Kinder viel Platz zum Spielen. Zur kostengünstigen Bewässerung des Gartens ist zusätzlich eine eigene Hauswasseranlage vorhanden.
Das Objekt liegt an befestigter, mit Gehsteigen ausgebauter Straße und ist bis auf Erdgas (liegt in der Straße an) voll erschlossen. Zum Fernsehempfang ist eine Sat-Anlage vorhanden.
Insgesamt hinterlässt das Anwesen einen gepflegten Eindruck und ist sofort bezugsfähig.

Energieverbrauchsausweis vom 10.10.2023
gültig bis: 09.10.2033
Energiekennwert: 140,78 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Baujahr des Gebäudes: 1975
Energieträger: Heizöl Stichworte Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 100,00 m², Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Berlin, 2 Etagen Wellness: Wellnessbereich