Einfamilienhaus zum Kauf

598000 €598.000 €2.027 €/m²

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11Zimmer

295 m²Wohnfläche

900 m²Grundstück

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Sankt Georgen am Leithagebirge, St. Georgen am Leithagebirge (7000)

Zum Verkauf gelangen zwei Einfamilienhäuser auf einem Grundstück in St. Georgen bei Eisenstadt.

Das Objekt kann vielseitig verwendet werden!

Zwei Generationen auf einem gemeinsamen Grundstück - zusammen leben aber doch separat voneinander wohnen.

Oder Sie nützen die Möglichkeit zum Vermieten des Nebengebäudes.

Die Häuser wurden in den Jahren 1964 bzw. 1980 erbaut und laufend instand gehalten.

Das Haupthaus verfügt auf zwei Ebenen auf ca. 190 m² Wohnnutzfläche über

- vier Schlafzimmer
- Schrankraum
- Küche mit Essbereich
- Wohnzimmer mit Schwedenofen
- Badezimmer
- zwei separate WCs
- Abstellräume
- ca. 60m² großer Raum welcher z.B. als Werkstatt genutzt werden kann
- Gaszentralheizung + Wärmepumpe für Warmwasser
- Dachterrasse mit Blick in den Garten

Das zweite Haus bietet auf ca. 110 m² Wohnfläche folgendes

- zwei Schlafzimmer
- Wohnzimmer mit Kachelofen
- Badezimmer (2020 saniert)
- separates WC
- offene Wohnküche
- mehrere Abstellräume
- Sauna
- Kachelofen + Elektroheizung

Weiters verfügt die Liegenschaft über vier Garagen und mehrere Wirtschaftsräume.

Im Jahr 2001 wurden die Fenster sowie das Dach erneuert. Die Sanitärräume wurden 2020/2021 erneuert.

Beide Häuser sind getrennt begehbar und auch zum Vermieten perfekt geeignet.

Ihr Interesse wurde geweckt? Dann fragen Sie JETZT an um sämtliche Fotos sowie die genaue Adresse zu erhalten.

Lage:

St. Georgen am Leithagebirge ist ein Angerdorf und ein Ortsteil sowie Katastralgemeinde von Eisenstadt und hat ca. 2532 Einwohner. Es ist auch bekannt als das "Grinzing von Eisenstadt" und wird einheimisch als "Sank'' Diring" oder "San'' Diring" sowie "Schurldorf" bezeichnet.

Wir bitten Sie um Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift bearbeiten können. Der Interessent wird auf die erweiterten Richtlinien des Konsumentenschutzes im Sinne des FAGG hingewiesen. Weiters weisen wir darauf hin, als Doppelmakler tätig zu sein.

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:	61.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	C
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	1.19
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:	C

Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 7, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 3, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 50,00 m², Bundesland: Burgenland, Stadtrandlage Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung