Einfamilienhaus zum Kauf

499000 €499.000 €3.061 €/m²

Finanzierung ab 1982 €/Monat

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6Zimmer

163 m²Wohnfläche

2.506 m²Grundstück

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Klingenmünster (76889)

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Kurzbeschreibung Bei Pacht/Kauf der angrenzenden Weidefläche auch ideal für Tier-/Pferdehaltung. Der Stall bietet Platz für zwei Pferde, eine ebenerdige Öffnung des Stalls ins Freie, Richtung Westen wäre ohne größere Umstände möglich Objekt Das charmante Anwesen bietet eine außergewöhnliche Kombination aus Raum, Potenzial und einem gepflegten Zustand - ideal für vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Es umfasst drei Gebäude:

Das Hauptwohnhaus (Baujahr 1948) mit ca. 141 m² Wohnfläche, verteilt auf drei Ebenen, das sich durch großzügige, lichtdurchflutete Räume und eine einladende Atmosphäre auszeichnet.
- Ein vielseitig nutzbares Nebengebäude, das aktuell teilweise als Garage dient.
- Eine beeindruckende Scheune mit ca. 100 m² Grundfläche, die sich hervorragend für individuelle Ausbauprojekte eignet.

Dank kontinuierlicher Modernisierungen präsentiert sich das Anwesen in einem sehr gepflegten Zustand. Die letzte umfassende Renovierung erfolgte 2011. Das Wohnhaus ist bezugsfertig, während die Nebengebäude nach Wunsch und Bedarf schrittweise ausgebaut werden können.

Wohnhaus mit durchdachtem Grundriss

Im Erdgeschoss lädt die großzügige Küche (22 m²) mit gemütlicher Essecke und angrenzender Speisekammer zum Verweilen ein. Ein modernes Bad mit Dusche und Badewanne sowie ein Ladengeschäft (ca. 23 m², nicht in der Wohnfläche enthalten) runden das Angebot auf dieser Ebene ab.

Das Obergeschoss beherbergt fünf weitere Zimmer, eines davon mit integriertem, 2006 modernisiertem Bad (Waschbecken, WC, Dusche). Im teilausgebauten Dachgeschoss befindet sich ein großes Zimmer (ca. 23 m²) mit sonniger Süd-Ausrichtung. Ein weiterer Raum wird derzeit als Abstellfläche genutzt. Die durchdachte Raumaufteilung sorgt in allen Bereichen für ein freundliches, wohnliches Ambiente.

Großzügiges Grundstück und Erweiterungspotenzial
Das weitläufige Grundstück bietet viel Raum für Entspannung und Privatsphäre. Es wurde 2012 und 2019 neu vermessen, sodass keine zusätzlichen Vermessungskosten zu erwarten sind.

Die bestehende Ölzentralheizung (1997, Brenner 2000) versorgt das Haus zuverlässig mit Wärme und Warmwasser. Alternativ besteht die Möglichkeit, auf Gas umzurüsten (Anschluss vorhanden) oder eine umweltfreundliche Hybridlösung mit Photovoltaik zu realisieren - die ideale Südausrichtung des Scheunendachs bietet perfekte Voraussetzungen dafür.

Vielfältige Nutzungsmöglichkeiten
Das Anwesen punktet mit großzügigem Ausbaupotenzial:

Das Dachgeschoss des Wohnhauses bietet zusätzliche ca. 24 m².
Die aktuell als Ladengeschäft genutzte Fläche lässt sich vielseitig umgestalten.
Die große Scheune (über 100 m²) und das westliche Nebengebäude (ca. 50 m², teils als Garage genutzt) eröffnen zahlreiche Optionen - ob als Wohnraum, Atelier, Werkstatt oder für andere kreative Projekte.

Dieses Anwesen verbindet Wohnkomfort mit Entwicklungsmöglichkeiten und wartet darauf, Ihre individuellen Vorstellungen zu verwirklichen.

Sonstiges Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés
Senan Poobalasingam
Selbstständiger Immobilienberater
Bahnhofstr. 26 76848 Hauenstein
E-Mail: senan.poobalasingam@db.com
Telefon: 0155 10530140

Aufsichtsbehörde: Verbandsgemeindeverwaltung Hauenstein
Internet: www.hauenstein.rlp.de
Anschrift: Schulstr. 4, 76846 Hauenstein

Hinweis:
Alle Informationen, Bilder und Dateien im Exposé beruhen auf den Informationen und übergebenen Unterlagen der Verkäufer bzw. Dritter. Eine Haftung für die Angaben im Exposé kann deshalb durch die Deutsche Bank Immobilien GmbH nicht übernommen werden. Unsere Angebote sind freibleibend und unverbindlich. Zwischenverkauf und Preisänderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten bearbeiten können.

AKTUELL:
Eine Besichtigung vor Ort ist gerne mit vorherigem Kapitalnachweis möglich. In der Zwischenzeit genießen Sie die vollständige, virtuelle Tour der Immobilie, die wir Ihnen gerne per Exposé zur Verfügung stellen.

Unsere Finanzexperten informieren Sie gerne unverbindlich über mögliche Finanzierungsmodelle. Selbstverständlich zugeschnitten auf Ihre persönlichen Bedürfnisse und unter Berücksichtigung aller staatlichen Zuschüsse.

Sie wollen selbst eine Immobilie verkaufen oder in die Finanzierung mit einfließen lassen? Wir ermitteln den Wert Ihrer Immobilie seriös, marktgerecht und kostenfrei und erstellen Ihnen ein speziell auf Ihr Objekt abgestimmtes Vermarktungskonzept.

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Sprechen Sie uns an - wir freuen uns auf Sie. Stichworte Garage vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Rheinland-Pfalz, modernisiert: 2011