Einfamilienhaus zum Kauf

449000 €449.000 €3.277 €/m²

Finanzierung ab 1783 €/Monat

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8Zimmer

137 m²Wohnfläche

239 m²Grundstück

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Kirchberg, Kirchberg / Murr (71737)

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Zum Verkauf kommt ein Gebäude in der Ortsmitte von Kirchberg an der Murr.

Das Baujahr des Gebäudes kann nicht mehr festgestellt werden und wir gehen von einem Ursprungsbaujahr von ca. 1900 aus. Genehmigte Baugesuche von 1938 (Ausbau Dachgeschoss) und 1939 (Anbau) liegen vor.

Das Architekturbüro Kaden in Waiblingen hat den baurechtlichen Stand geprüft.
Aus der Aktenlage ergibt sich ein Bestandsschutz des Gebäudes als Wohngebäude.
Auf Wunsch kann diese Stellungnahme eingesehen werden.

Grundstücksgröße 239 m²

Laufender Ausbau und Renovierungen/Modernisierungen,
umfangreiche Sanierungen im Jahr 2007

- Fenster Kunststoff isolierverglast, Fensterbänke aus Granit
- Hauselektrik und Verkabelung
- Wasserleitungen
- Gaszentralheizung mit zentraler Warmwasserbereitung,
die Leitungen für eine Solarthermie zur Warmwasserbereitung sind vorinstalliert
- Böden, Wände, Decken, Innentüren

Mauerwerk:
Bis zur Decke über EG sind die Außenwände aus Mauerstein, danach in Fachwerkbauweise, die Decke über dem EG ist vermutlich massiv, ab dem OG vermutlich Holzbalkendecken. Der Gewölbekeller unter dem Haus kann auch schon älter sein. Der Keller ist trocken und als Naturbodenkeller nutzbar.

Dach:
Satteldach in Holz-Zimmermannskonstruktion, mit Ziegeln gedeckt (Ziegeldeckung vermutlich aus den 50er Jahren), Zwischensparrendämmung im Jahr 2007), Rinnen und Verwahrungen augenscheinlich verzinkt bzw. gestrichen

Fenster:
Kunststoff isolierverglast aus 2007

Fassade:
verputzt und gestrichen

Heizung:
Gaszentralheizung mit zentraler Warmwasserbereitung aus 2007

Sanitär:
Tageslichtbad im Erdgeschoss und Obergeschoss ausgestattet mit Dusche, Waschbecken, WC und Handtuchwärmer. Böden und Wände gefliest, Einrichtung und Ausstattung aus dem Jahr 2007

Elektrik:
aus 2007


Bedarfsausweis, 303,6 kWh/(m2*a), Zentralheizung, Erdgas, Bj. 1939, H, gültig bis 06.03.2035, 75,0 CO2/(m2*a), Baujahr Wärmeerzeuger 2007

Sonstiges Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 6.3.2035.
Endenergiebedarf beträgt 303.60 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1939.
Die Energieeffizienzklasse ist H.

Eine Besichtigung ist nach Absprache in unserer Begleitung möglich.

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Jeder RE/MAX Lizenz- und Franchisenehmer ist ein rechtlich eigenständiges Unternehmen. Die Objektdaten wurden mit der erforderlichen Sorgfalt eingeholt und beruhen auf Angaben des Auftraggebers, für die wir keine Gewähr übernehmen. Stichworte Nutzfläche: 210,00 m², Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, 3 Etagen