Bungalow zum Kauf

348500 €348.500 €2.074,40 €/m²

Finanzierung ab 1461 €/Monat

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5Zimmer

168 m²Wohnfläche

1.100 m²Grundstück

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Emmerich, Emmerich (46446)

Diese Bungalow-Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1967, präsentiert sich auf einem großzügigen Grundstück von 1100 m². Das Haus verfügt über 168 m² Wohnfläche und befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. (ab 2006 zum Großteil - Energetisch saniert)
Im Erdgeschoss befinden sich eine Küche, ein Schlafzimmer, zwei Badezimmer (eines mit Dusche und eines mit Badewanne). Ergänzend dazu kommen ein Esszimmer, das zum Wohnzimmer mit Kachelofen/Speicherofen führt, sowie das Kaminzimmer, das zum Wohnzimmer und Wintergarten gestaltet ist. Dadurch wurden alle Wohnräume im Erdgeschoss geöffnet und füllen den ganzen Raum mit viel natürlichem Licht. Hier erschließt sich ein Lebensraum auf einer Ebene.
Der Wintergarten und die Terrasse erweitern den Wohnraum nach draußen und schaffen angenehme Rückzugsorte im Freien. Der großzügige, gut angelegte Garten mit Teich und mehreren Gartenhäusern schafft eine grüne Oase und bietet Raum für individuelle Gestaltungsideen im Freien.
Vollunterkellert bietet das Haus ausreichend Stauraum und Potenzial für zusätzliche Nutzung. Derzeit umfasst er insgesamt vier Räume, wobei einer als Sauna- und Wellnessraum dient. Zusätzlich gehört eine Garage zum Kellergeschoss.
Der Dachboden könnte mit wenig gezielten Maßnahmen als Wohnraum umgenutzt werden. Dadurch könnten ca. 50 m² an Wohnfläche gewonnen werden. (Hier befinden sich schon zwei zusätzliche Schlafzimmer und ein Bad mit WC)
Fazit: Diese Doppelhaushälfte bietet eine harmonische Kombination aus Wohnkomfort und einem weitläufigen Außenbereich. Hinzukommt noch der gute Sanierungszustand, durch den in 2023 insgesamt nur ca. 2.400 € an Betriebskosten (Gas, Wasser, Strom) angefallen sind.

Emmerich ist eine kleine Stadt direkt am Rhein, die sich besonders durch die schöne Rheinpromenade auszeichnet. Die Stadt liegt genau im Fadenkreuz zwischen Arnheim (NL), Wesel, Kleve und Bocholt. Ein erheblicher Vorteil der Stadt liegt in der sehr guten Infrastruktur, durch die Anbindung an die A3 und den Bahnhof der Richtung Düsseldorf und Richtung Arnhem Züge aussendet.

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