Wohnung zum Kauf

345000 €345.000 €5.948,28 €/m²

Finanzierung ab 1407 €/Monat

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2Zimmer

58 m²Wohnfläche

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Galgenberg, Regensburg (93051)

Diese eleganten Mehrfamilienhäuser wurden in einer sehr ruhigen und begehrten Lage errichtet. Die Symbiose aus Architektur und Landschaftsplanung schafft eine Atmosphäre der Ruhe und Geborgenheit, verbunden mit einem hohen Erlebnis- und Freizeitwert, inmitten der viertgrößten Stadt Bayerns.

Die lichtdurchflutete, über einen Aufzug zugängliche Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss und besticht durch ihre bodentiefen Fenster, die für eine helle und freundliche Atmosphäre sorgen. Der großzügige Wohn- und Essbereich wird durch seine breite Fensterfront mit viel Tageslicht versorgt und wird ergänzt durch einen Balkon, der Ihnen einen herrlichen Blick über die Stadt Regensburg bietet. Ein gut geschnittenes Schlafzimmer bietet sowohl Ruhe als auch Rückzugsmöglichkeiten. Die in der separierten Küche befindliche Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten und bietet ausreichend Platz für kulinarische Kreationen. Das Badezimmer punktet mit zeitloser Keramik, einer Badewanne und verfügt über einen Waschmaschinenanschluss. Ein praktischer Hauswirtschaftsraum bietet zusätzliche Staufläche.
Ein separates Kellerabteil sowie ein Tiefgaragenstellplatz, der zusätzlich zum Kaufpreis erworben werden muss, runden dieses Immobilienangebot perfekt ab.

Kaufpreis: 345.000 EUR
Kaufpreis TG-Stellplatz: 25.000 EUR
Kaufpreis inklusive TG-Stellplatz: 370.000 EUR

Die Wohnung ist seit Juni 2019 an einen zuverlässigen Mieter vermietet und vereint modernen Komfort mit einer attraktiven Lage. Sie eignet sich ideal für Kapitalanleger oder bietet Singles und Paaren ein harmonisches Zuhause.

Lassen Sie sich von diesem besonderen Wohnambiente begeistern und fordern Sie gleich Ihr persönliches Exposé an.

Die Wohnung liegt eingebettet in einer ruhigen und gepflegten Wohnanlage am Galgenberg.
Die Weltkulturerbe-Altstadt mit ihren zahlreichen kulturellen und kulinarischen Angeboten liegt in fußläufiger Entfernung. Die Regensburg Arcaden in unmittelbarer Nähe bieten alles für den täglichen Bedarf. Das Ärztehaus "Alte Mälzerei" um die Ecke gewährleistet beste Versorgung. Auch die Nahverkehrsanbindung ist hervorragend: Die Autobahn A3 ist in nur fünf Minuten zu erreichen, Universität und Klinikum sind ebenfalls nur wenige Autominuten entfernt. Somit erfüllt diese Lage auch sehr gehobene Ansprüche.
Eine perfekte Kombination aus pulsierendem Stadtleben und Privatsphäre.

Provisionshinweis 3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Der Makler-Vertrag mit uns (E u. V Regensburger Immobilien GmbH) kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder eines entsprechenden Objektnachweises. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3% zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57% des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der E u. V Regensburger Immobilien GmbH. Stichworte Ergänzendes dezentrales Warmwasser, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Bayern