Wohnung zum Kauf

419000 €419.000 €4.761 €/m²

Finanzierung ab 1740 €/Monat

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3Zimmer

88 m²Wohnfläche

01.05.2025Verfügbarkeit

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Niendorf, Hamburg (22453)

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In einer ruhigen Nachbarschaft gelegen, präsentiert sich diese Erdgeschosswohnung als eine gute Wohnmöglichkeit für eine kleine Familie. Mit einer Fläche von rund 88 m² verteilt auf 3 Zimmer bietet das Objekt ein behagliches Ambiente.
Die Wohnung verfügt über eine halboffene Küche, ein gemütliches Badezimmer mit Wanne und Dusche, zwei Schlafzimmer, ein Wohnzimmer mit Essbereich sowie das angrenzende TV-Zimmer, welches ursprünglich ein separates Zimmer war und bei Bedarf zu einem weiteren Schlafzimmer umgebaut werden könnte.
Das Badezimmer ist mit einem wasserfesten Putz für Feuchträume versehen und zusätzlich versiegelt, was in Verbindung mit dem Beleuchtungskonzept ein behagliches Wohlfühlambiente schafft. Eine elektrische Fußbodenheizung ist hier vorhanden.
Vom Wohnzimmer hat man Zugang zur Terrasse und zu der gemeinschaftlichen Grünfläche, wo sich u.a. ein kleiner Spielplatz befindet. Zusätzlich gibt es einen zweiten Spielplatz mit Schaukel und Tischtennisplatte.
Die Terrasse ist durch den darüberliegenden Balkon überdacht, sodass man hier auch bei schlechtem Wetter geschützt sitzt.
Der große Kellerraum wird aktuell als Hobbyraum genutzt. Netzwerk und Antennenkabel sind vorhanden. Leitungen für den Anschluss einer Sauna wären ebenfalls vorhanden. Der Raum ist zudem schallisoliert, um hier Musik zu spielen.
Die gepflegte Einbauküche ist aus 2007 und mit den üblichen Elektrogeräten ausgestattet. Eine ca. 4 Jahre alte, integrierte Waschmaschine ist vorhanden.
In der Abstellkammer ist Platz für einen Gefrier- und Haushaltsschrank.

In der WEG gibt es aktuell keinen wesentlichen Modernisierungs- bzw. Sanierungsstau. 2019 wurde die Heizungsanlage umfangreich modernisiert, die Hauseingänge wurden erneuert, die Kelleraußenwände wurden saniert und gedämmt. Alle Fassaden und Treppenhäuser wurden neu gestrichen.

Provisionshinweis 3,125% inkl. MwSt.
Bei diesem Objekt ist nicht vorgesehen, dass der Käufer mit uns eine gegenständige Provisionsvereinbarung trifft, sofern dieser als Verbraucher (§14BGB) zu qualifizieren ist. Der Verkauf erfolgt nur an denjenigen, der sich bereit erklärt, einen Teil der vom Verkäufer zugesagten Provision zu übernehmen (maximal 50%, vgl.§.656d BGB). Dieser Anteil beträgt 3,125 % inkl. Mehrwertsteuer. Sonstiges Baujahr: 1975
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger: Erdgas schwer
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energiekennwert: 181,0 kWh/(m²*a) Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, 3 Etagen