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Engel & Völkers Trier • Diamond Real Estate GmbH• Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH
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Einfamilienhaus zum Kauf
520000 €1.775 €/m²
10Zimmer
293 m²Wohnfläche
960 m²Grundstück

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Engel & Völkers Team Trier
Engel & Völkers Trier • Diamond Real Estate GmbH• Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH
Bewertung: 5 von 5 Sternen

Renoviertes Einfamilienhaus in idyllischer Lage

Zum Verkauf bieten wir hier ein sehr attraktives und außergewöhnliches Wohnhaus mit teilweise alten Stilelementen und einem ganz besonderen Wohnflair an. In den Ursprüngen 1733 erbaut, wurde das Haus seit den 2000er Jahren bis heute stetig renoviert und modernisiert. Besonders herausstechend ist hier sicherlich der große Wohnraum mit Zugang zur Terrasse und Blick in den Garten, sowie den daran angrenzenden eigenen Weinberg. Der komplett ausgebaute Dachboden, beeindruckt durch die original erhaltenen Fachwerkelemente, sowie zwei Schlafzimmer über je 2 Ebenen in Form von Galerieböden. Im Sommer kann diese Etage bei Bedarf mit der vorhandenen Klimaanlage versorgt werden.
Beheizt wird das Haus mit einer Ölzentralheizung (vornehmlich für Warmwasser) sowie einem 2024 neu installierten Holz-Pellet - Hybridofen im 1. OG und einem zweiten Pelletofen im EG.
Die Küche wurde 2019 neu eingebaut und verfügt über hochwertige Miele-Geräte und einen schönen Blick auf die Mosel. Im idyllischen Hof gibt es Parkmöglichkeiten, von hier hat man Zugang zu der Scheune und mehreren Lagerräumen.
Aufteilung: EG: Flur mit renoviertem Gäste WC, Esszimmer mit angrenzender Küche,
1.OG: großer Wohnraum mit Zugang zu Terrasse und Garten, 2 Schlafzimmer, Bad (ebenfalls mit Zugang zu Terrasse und Garten) und HWR
2.OG: 2 Schlafzimmer, Bad und offene Lounge


Angaben gemäß GEG: Energieverbrauchsausweis, Endenergieverbrauch 110,2 kWh/(m²*a), Energieträger Öl, Baujahr 1733, Energieeffizienzklasse D, Co2-Ausstoß 35,74 kg/m²

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

  • nach Vereinbarung
  • 3 Stellplätze: Außen-Stellplatz
  • Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
  • Gäste-WC
  • Garten
  • teilweise klimatisiert
  • Terrasse
  • Bodenbelag: Fliesen, Parkett

Lage

Kröv, Kröv (54536)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Direkt an einem Weinberg gelegen, befindet sich dieses besondere und geschmackvoll renovierte Wohnhaus in dem schönen Moselweinort Kröv. Dem Landkreis Bernkastel-Wittlich angehörend liegt Kröv mit seinen ca. 2230 Einwohnern zwischen der Stadt Traben-Trarbach und Kinheim. Als staatlich anerkannter Erholungsort und bekannt durch seinen Weinbau bietet Kröv zudem einige Kultur- und Sehenswürdigkeiten sowie Panoramafahrten und Erkundungstouren rund um den Ort. Viele Einkaufsmöglichkeiten, Kita, Grundschule und Ärzte machen diesen idyllischen Ort besonders beliebt.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

  • Baujahr1733
  • HeizungsartZentralheizung
  • Wesentliche EnergieträgerÖl, Pellets

Preise

Kaufpreis
520000 €
1.774,74 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande…
Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.

Planung leicht gemacht

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Immobilienpreisvergleich

Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist durchschnittlich für diese Gegend.
Diese Anzeige
1.774,74 €/m²
Niedrigster Wert in der Region
475 €/m²
Höchster Wert in der Region
2.377 €/m²
Diese Information beeinflusst in keiner Weise die Bewertung der Immobilie. Der Preis hängt vom Zustand, der Seltenheit und den Merkmalen der Immobilie ab.

Finanzierung

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)
0
monatliche Rate
Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Courtagepassus: Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich 19 % Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttoprovision unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Diamond Real Estate GmbH (Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH) und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Hinweise: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und Diamond Real Estate GmbH, Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH. Stichworte Zustand: neuwertig, renoviert, gepflegt Sonstiges/Wohnen: Dachboden

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Engel & Völkers Trier • Diamond Real Estate GmbH• Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH
Engel & Völkers Trier • Diamond Real Estate GmbH• Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbHGewerblicher Anbieter
Zuckerbergstraße 31, 54290 Trier
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Partnerschaft
Engel & Völkers  Team Trier
Engel & Völkers Team TrierDein Kontakt
Online-ID: 2gxa459
Referenznummer: W-02X711
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