Mehrfamilienhaus zum Kauf

2750000 €2.750.000 €9.821,43 €/m²

Finanzierung ab 11211 €/Monat

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8Zimmer

280 m²Wohnfläche

675 m²Grundstück

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Obere Isarau, München (80939)

Das Objekt aus dem Jahr 1941 bietet eine seltene Investitionsmöglichkeit für Bauherren und Investoren. Auf einem 675 m² großen Grundstück befinden sich drei Wohneinheiten im Hauptgebäude, ein kleines Rückgebäude sowie eine separate Werkstatt. Insgesamt bietet das Anwesen eine vermietbare Fläche von ca. 280 m². Besonders hervorzuheben ist das erhebliche Potenzial für eine Neubebauung, das dieses Objekt zu einer äußerst attraktiven Entwicklungschance macht. Aktuell sind die drei Wohneinheiten bis Januar 2025 vermietet und generieren eine jährliche Nettomiete von 56.400 EUR. Nach Ablauf der Mietverträge bietet sich die Möglichkeit, entweder die Mietverhältnisse zu verlängern oder das Grundstück für ein Neubauprojekt freizumachen.
Das Grundstück bietet durch seine Größe und die rechtlichen Rahmenbedingungen nach §34 BauGB vielfältige Möglichkeiten für eine Neubebauung. Es eignet sich ideal für den Bau eines Einfamilienhauses, Doppelhauses oder Mehrfamilienhauses mit einer Grundfläche von bis zu ca. 300 m² auf zwei Vollgeschossen plus Dachgeschoss. Das Grundstück ist voll erschlossen und bildet somit eine solide Basis für zukünftige Bauvorhaben.
Dieses Objekt stellt durch die bestehenden Mieteinnahmen eine verlässliche Kapitalanlage dar, bietet jedoch gleichzeitig großes Potenzial für eine Neubebauung. Es bietet somit eine seltene Gelegenheit für eine flexible Nutzung - sei es als langfristige Investition oder zur Verwirklichung eines Neubauprojekts. In einer begehrten Lage Münchens bietet es eine wertvolle Investitionsmöglichkeit mit vielversprechenden Zukunftsperspektiven.

Die Immobilie befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen im Münchner Stadtteil Freimann "Am Blütenring". Diese exklusive Lage kombiniert auf harmonische Weise naturnahe Erholung mit urbanem Komfort. Umgeben von idyllischen Grünflächen und nur wenige Schritte von den malerischen Isarrauen entfernt, bietet die Wohngegend ein ruhiges und entspanntes Lebensgefühl.
Die Nähe zum Englischen Garten und dem bekannten Biergarten Aumeister macht diesen Standort besonders attraktiv für Naturliebhaber und Freizeitaktive. Die weitläufigen Isarauen laden zu Spaziergängen, Radtouren und sportlichen Aktivitäten im Freien ein, während die Annehmlichkeiten der Stadt nur eine kurze Fahrt entfernt sind.
Die U-Bahn-Station "Freimann" (U6) befindet sich in fußläufiger Nähe und ermöglicht eine schnelle und bequeme Anbindung an das Münchner Stadtzentrum sowie die wichtigsten Geschäfts- und Einkaufsviertel. Zudem befinden sich mehrere Bushaltestellen in der Umgebung, was den Standort auch für Pendler besonders praktisch macht.
Im direkten Umfeld finden Sie alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen. Supermärkte, Bäckereien und Drogerien sind schnell zu erreichen, ebenso wie eine Auswahl an Restaurants und Cafés, die kulinarische Vielfalt bieten. Zudem sind Schulen, Kindergärten und Arztpraxen in der Nähe, was die Lage besonders familienfreundlich macht.
Die grüne Wohngegend von Freimann bietet nicht nur hohen Freizeitwert, sondern auch eine hervorragende Lebensqualität. Spielplätze und Parks sowie zahlreiche Sportmöglichkeiten sorgen für eine abwechslungsreiche Freizeitgestaltung für Jung und Alt. Gleichzeitig überzeugt die Umgebung durch eine ausgezeichnete Infrastruktur und die Nähe zu wichtigen Wirtschaftsstandorten im Münchner Norden.

Stichworte Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, 3 Etagen