Einfamilienhaus zum Kauf

1870000 €1.870.000 €4.810,91 €/m²

Finanzierung ab 7488 €/Monat

---

6Zimmer

388,7m²

1.498m² Grundstück

---

Vorderbaumberg, Fraunberg / Vorderbaumberg (85447)

Wir bieten hier etwas Einzigartiges für Großfamilien mit und ohne Gewerbe!

Das Anwesen - Die Traum-Oase inmitten der Natur!
Ursprünglich um 1900 errichtet und in den letzten 30 Jahren ständig weiterentwickelt, sowie vollständig saniert und modernisiert.
Gesamtwohnfläche ohne Terrassenanteil 388,7 m², inkl. einer 2 Zi.-Einliegerwohnung über dem Garagentrakt mit 56,2 m² Wohnfl.

Die Entwicklung:
1961 wurde das ehemalige "Großschustergütl" durch aufwendige Kunstschmiedearbeiten bereichert.
1970 kam der südliche Anbau samt Unterkellerung und Flachdach dazu.
1986 wurde das Bauernhaus von einem renommierten Südtiroler Architekten gekauft. Bis ins Jahr 1997 hinein erfolgte eine beispiellose Generalsanierung und Aufwertung zu einem modernen Landhaus. Während dieser Zeit kam die Dachstuhlerneuerung und die Aufstockung des südlichen Anbaus mit Satteldach. Alle Außenwände erhielten ein Wärmeverbundsystem, die Decke im EG wurde erneuert und bekam eine Wärmedämmung.
2011 wurde das Dachgeschoss zur Gewerbeeinheit mit separatem Treppenhaus ausgebaut, und
das OG mit dem Eventraum und dem Home-Kino bereichert.
2015 wurde das Anwesen um eine Einliegerwohnung erweitert.
2020-2021 erfolgte der Umbau des Südanbaues zum Wellnessbereich im EG, der Einbau der Pellets- Heizanlage und im Garten wurde die Grill-Garten Lounge (mit Außenküche) errichtet.
2024 wurde die Grundstückseinfriedung durch eine Ummauerung mit Granitplattentopping komplett neu gestaltet.
Die Eventlocation "Wunderbar" ist vielseitig als Disco, Sport- oder Hobbyraum einsetzbar.
Das Kino ist sowohl als Arbeits- und Seminar-/Vortragsraum geschäftlich nutzbar oder auch als zusätzliches WZ.
Das Anwesen zeichnet sich durch seine Einzigartigkeit und den Charme einer Mischung aus dem 19./Anfang 20. Jahrhundert und der heutigen Modernität aus.
Inkludiert: 3 XL Garagen mit Wallbox für E-Fahrzeug, 1 XL- Carport
Das gesamte Inventar kann abgelöst werden.
Optional wäre zusätzl. ein 896 m² großes, angrenzendes Grundstück verfügbar

Der Landkreis Erding mit seiner gleichnamigen altbayerischen Herzogstadt liegt nordöstlich vor den Toren Münchens. Die Stadt Erding, weltbekannt, durch das berühmte Erdinger Weißbier und das größte Thermalbad der Welt, hat 36455 Einwohner. Der Landkreis gehört auf Grund seiner Lage zwischen München und seinem Flughafen im Erdinger Moos zu einer der aufstrebensten Regionen in Deutschland. Zwischen 1988 und 2018 wuchs die Stadt von 24000 auf 36000 Einwohner. Das ist der größte Zuwachs
aller bayerischen Gemeinden über 20000 Einwohnern in diesem Zeitraum. Nahezu Vollbeschäftigung, sehr gute Infrastruktur und vielseitiges kulturelles Angebot machen diese Region so lebenswert.
Etwas versteckt und gut behütet liegt das Anwesen im kleinen Tal Vorderbaumberg umgeben von tertiärem Hügelland und Wäldern. Liebevoll sprechen viele Einheimische auch von der bayerischen Toskana, wenn sie von den Wallfahrtsbesuchern aus dem nahen Wallfahrtsort Maria Thalheim auf die Schönheit der Landschaft und Natur angesprochen werden. Vorderbaumberg gehört zur Gemeinde Fraunberg, deren Geschichte zurück bis in das Mittelalter reicht. Noch heute leben die Nachkommen des Adelsgeschlechts der Fraunberger im sehr gut erhaltenen Schloss zu Fraunberg, das im Jahre 1245 erbaut wurde. In der Gemeinde mit seinen 3335 Einwohnern herrscht reges Vereinsleben. Viele Feste werden gefeiert und man spürt sofort, hier ist die Welt noch in Ordnung.

Wandern auf dem Fraunberger Panorama Weg oder mit dem E-Mountainbike in die Wälder. Alles direkt vor der Haustür. Bushaltestelle zur Grundschule 50 m Grundschule Maria Thalheim 2 km Kindergarten und KiTa Fraunberg 2 km Bäcker, Metzger, italienisches Restaurant, Bushaltestelle nach Erding in Maria Th. 2 km Ärzte/Apotheke/Schule, Einkaufsmöglichkeiten für das tägliche Leben in Markt Wartenberg 4 km
Krankenhaus, alle weiterführenden Schulen, sämtliche gastronomische und kulturelle Angebote (Therme) in Erding 14 km Flughafen München 20 km, A92 Auffahrt Moosburg Süd 12 km

Sonstiges Bitte geben Sie bei Ihrer Kontaktaufnahme Ihre vollständigen Adressdaten inklusive einer Telefonnummer an.

Alle Angaben sind freibleibend, unverbindlich, ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber mitgeteilt wurden. Wir übernehmen keine Haftung für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Zwischenvermittlung bleibt vorbehalten. Sollte Ihnen die von uns nachgewiesene Immobilie bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unserer Zustimmung löst gegebenenfalls Schadensersatzansprüche aus.
Wir weisen Sie darauf hin, dass unsere Tätigkeit beim Immobilien-Verkauf im Erfolgsfall eine Vermittlungs- und oder Nachweisprovision nach sich zieht. Bei Verkauf beträgt die Provision 1 % zzgl. 19% MwSt. des notariell beurkundeten Kaufpreises.
Die Provision errechnet sich aus 1 % zzgl. 19% MwSt. = 1,19 %
Eine Provision in gleicher Höhe wird auch vom Verkäufer übernommen

Selbstverständlich begleiten wir Sie auch nach dem Notartermin bei Ihrem Weg zum Eigenheim. Stichworte Nutzfläche: 270,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 2.00, Distanz zur Grundschule: 2.00, Distanz zur Realschule: 2.00, Distanz vom Zentrum: 4.00 Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung Sonstiges: Etagenheizung