Haus zum Kauf

145000 €145.000 €1.133 €/m²

Finanzierung ab 593 €/Monat

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5,5Zimmer

128 m²Wohnfläche

2.723 m²Grundstück

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Jameln, Jameln (29479)

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In ruhiger Dorfrandlage befindet sich das 1952 errichtete Siedlungshaus, welches 1965 weiter ausgebaut wurde.
Insgesamt verfügen Sie über ca. 128m² Wohnfläche. Im EG finden Sie neben dem Flurbereich insgesamt 2,5 Zimmer. Durch das erste Wohnzimmer erreichen Sie ein weiteres, kleines Zimmer. Die Küche ist mit einer einfachen EBK ausgestattet. Daneben befindet sich der HWR.
Weiterhin erreichen Sie darüber das Duschbad, welches um die Jahrtausendwende erneuert wurde und ein weiteres Wohnzimmer mit Zugang zur überdachten Terrasse.
Vom HWR aus haben Sie ferner Zugang zu einem Anbau mit Ausgang zum Garten.
Das EG eignet sich demnach mit 2,5 Zimmern, Küche und Duschbad auch zum Wohnen auf einer Ebene.
Im OG befinden sich 3 Zimmer, ein Wannenbad (ca. 2000 erneuert) und ein Durchgangszimmer.
Das Objekt verfügt über einen Teilkeller. Hier finden Sie einen Vorratsraum und einen Partyraum.
Die Räume sind baujahrstypisch recht zweckmäßig geschnitten. Das Objekt sollte von Ihnen nach eigenen Wünschen und Vorstellungen renoviert bzw. modernisiert werden.
Die Bodenbeläge sind teilweise noch Dielenböden, darüber größtenteils Teppich. Ansonsten Fliesen, PVC und Laminat.
Die Fenster (1991) sind aus Kunststoff gefertigt und zweifachverglast. An allen Fenstern sind manuelle Rollläden vorhanden.
Die Gaszentralheizung von Junkers wurde 1992 installiert.
Das Dach ist mit roten Zementziegeln eingedeckt.

Das ca. 2723m² große Eigentumsgrundstück ist pflegeleicht mit Rasenflächen angelegt und mit älteren Bäumen versehen. Das Grundstück teilt sich auf in 1200m² Wohnbaugrundstück und 1523m² danebenliegender Erholungsfläche. Das Wohnbaugrundstück ist vollständig eingefriedet, die Erholungsfläche teilweise.
Auf dem Wohnbaugrundstück befindet sich noch ein massives Nebengebäude mit Garage und zwei Abstellräumen. Ein gepflegter, geschlossener Holzpavillon lädt zum Verweilen ein.
Das Grundstück ist teilerschlossen, eine Kleinkläranlage ist vorhanden.

Nutzen Sie die Möglichkeit und erwerben ein interessantes Siedlungshaus zum Verwirklichen. In reizvoller Dorfrandlage und nur ca. 8 km von Dannenberg entfernt.
Das Objekt steht kurzfristig nach vollständiger Kaufvertragsabwicklung zur Verfügung.

Wichtiger Hinweis:
Das Objekt wird gegenwärtig noch geräumt, Innenaufnahmen stehen daher (noch) nicht zur Verfügung. Besichtigungen sind erst nach der Räumung möglich, voraussichtlich in der zweiten Januarhälfte!

Sonstiges Sie interessieren sich für die angebotene Immobilie, die Eckdaten passen in Ihr Suchprofil und das Objekt preislich in Ihr Budget?
Perfekt, wir freuen uns auf Ihre geschätzte Anfrage!
Bitte stellen Sie diese unter Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten ausschließlich schriftlich über das Kontaktformular. Sie erhalten zeitnah eine Email mit den rechtlichen Vorabinformationen. Nach Ihrer Bestätigung wird Ihnen das Exposé nebst Grundrissen, bautechnischen Unterlagen und Energieausweis übersandt.
Haben Sie sodann weitergehendes Interesse und die Finanzierung ist grundsätzlich bereits geklärt, vereinbaren wir gerne einen Besichtigungstermin.

Angebot freibleibend – Änderungen und Zwischenverkauf vorbehalten.
Die hälftige Nachweis-/ Vermittlungsprovision für den Käufer beträgt 1,95% (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis. Zahlbar nach notariellem Kaufvertragsabschluss.
Verkäufer und Käufer zahlen jeweils die vorgenannte Maklerprovision zu gleichen Teilen, mithin insgesamt 3,9% (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis.
Die üblichen Kaufnebenkosten (Notar, Grundbuchamt und Grunderwerbssteuer) trägt der Käufer. Kosten für eine eventuelle Lastenfreistellung trägt der Verkäufer.

Haftungsausschluss: Alle Angaben stammen vom Eigentümer oder eines Dritten. Trotz sorgfältiger Überprüfung übernimmt der Makler hierfür keine Haftung und Gewährleistung. Die Eigentümer wünschen ferner keine eigenmächtigen Grundstücksbegehungen.
Die Datenschutzerklärung finden Sie unter:
https://www.sascha-mueller-immobilien.de/datenschutzerklärung

Angaben zum Energieausweis:

Ausweisart: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf: 295 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Wesentlicher Energieträger: Gas
Baujahr Gebäude: 1952
Baujahr Anlagentechnik: 1992
Ausweis gültig bis: 10.12.2034