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Mehrfamilienhaus zum Kauf · als Kapitalanlage geeignet
154200 €2.537 €/m²
2Zimmer
60,8 m²Wohnfläche

Hans Kohnen GmbH Immobilien RDM
Hans Kohnen GmbH Immobilien RDM
Frau Viola A. Mertens, Dipl.-Betr.
Hans Kohnen GmbH Immobilien RDM
Bewertung: 4,2 von 5 Sternen

Kapitalanleger aufgepasst: Helle 2-Zimmer-Wohnung mit Loggia und Küche in zentraler Lage von Viersen

Es handelt sich um eine gut aufgeteilte 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Einbauküche in einem 6-Parteienhaus. Das Haus umfasst zwei Vollgeschosse sowie ein ausgebautes Dachgeschoss und ist in Massivbauweise errichtet. Die Fassade ist verklinkert. Das Gesamtanwesen ist in einem dem Baujahr entsprechenden, guten und normalen Zustand. Das Haus ist nicht unterkellert. Im Untergeschoss befindet sich allerdings ein eigener Abstellraum. Ebenso sind dort die Gas-Zentralheizung, ein gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum sowie Abstellfläche für Fahrräder vorhanden.
Die Fenster und Balkontür sind in Kunststoffausführung mit Isolierverglasung versehen. Die gesamte Wohnung ist gefliest. Das Bad entspricht dem Zustand des Baujahres und verfügt über eine separate Badewanne und Dusche. Das Wohn-/Esszimmer bietet Zutritt zur offenen Küche sowie auf die Loggia. Eine Einbauküche ist vorhanden.
Es handelt sich um eine ordentliche Wohnanlage sowie um eine helle, gepflegte Wohnung. Zum Selbstbezug, als Pendlerwohnung oder als Kapitalanlage ideal geeignet.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

  • sofort
  • 3 Geschosse
  • Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche
  • Waschraum
  • Einbauküche, Offene Küche
  • Bodenbelag: Fliesen
  • Loggia
  • als Kapitalanlage geeignet

Grundrisse

Grundrisse1 / 2

Lage

Löh, Viersen (41747)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
41747 Viersen, der Willy-Brandt-Ring 52 liegt in einer ruhigen und gepflegten Wohngegend, die ideal für Familien, Paare und Berufspendler geeignet ist. Alle notwendigen Ver- bzw. Entsorgungszu- und -ableitungen sind vorhanden. Die Stadt Viersen bietet eine optimale Kombination aus städtischem Komfort und naturnaher Umgebung. Das Zentrum von Viersen ist nur wenige Minuten entfernt und besticht durch eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und kulturellen Einrichtungen. Die Autobahnen A61 und A52 sind schnell erreichbar und ermöglichen eine bequeme Verbindung in Richtung Mönchengladbach, Düsseldorf oder die Niederlande. Auch der Viersener Hauptbahnhof bietet schnelle Verbindungen in die umliegenden Städte und Ballungsgebiete. Viersen überzeugt durch seine zahlreichen Grünflächen und Freizeitmöglichkeiten. In unmittelbarer Nähe laden Parks und Wälder zu erholsamen Spaziergängen und Radtouren ein. Der Willy-Brandt-Ring 52 in Viersen verbindet ruhiges Wohnen mit den Annehmlichkeiten einer lebendigen Stadt. Mit einer optimalen Lage, hervorragender Infrastruktur und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten bietet diese Adresse ideale Voraussetzungen für ein modernes und angenehmes Leben am Niederrhein.

Energie und Bauzustand

  • Baujahr2000
  • Zustand der ImmobilieGepflegt
  • HeizungsartZentralheizung
  • Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis
154200 €
2.537,44 €/m²
Provision für Käufer
3.57 % inkl. MwSt.

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist durchschnittlich für diese Gegend.
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Niedrigster Wert in der Region
1.141 €/m²
Höchster Wert in der Region
4.401 €/m²
Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)
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Weitere Informationen

Sonstiges Es wurde soweit wie möglich geprüft, ob eine Baugenehmigung vorliegt und ob das ausgeführte Bauvorhaben mit der Baugenehmigung sowie der verbindlichen Bauleitplanung übereinstimmt, jedoch kann keine Gewähr für die Vollständigkeit dieser Prüfung übernommen werden. (Alle uns vorliegenden Unterlagen stellen wir Ihnen gerne zur Verfügung). Alle hier im Angebot genannten Angaben, Daten und Informationen beruhen auf Angaben des Eigentümers bzw. sind aus vorliegenden Objektinformationen entnommen. Für die Richtigkeit dieser Aussagen übernehmen wir keine Haftung. Irrtum, Auslassung sowie Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Der vorhandene Energieausweis wurde von uns nicht ausgestellt, nicht geprüft und unkontrolliert übernommen. Für die Angaben übernehmen wir keine Gewährleistung und Haftung. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass wir keine Rechts- und Steuerberatung vornehmen dürfen und verweisen auf entsprechendes Fachpersonal der rechts- und steuerberatenden Berufe. Stichworte Wohnfläche: 60,77 m², vermietbare Fläche: 60,77 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Loggias: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 1, 2 Etagen

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Hans Kohnen GmbH Immobilien RDM
Hans Kohnen GmbH Immobilien RDMGewerblicher Anbieter
Wankumer Str. 4, 41334 Nettetal
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6 Jahre Partnerschaft
Frau Viola A. Mertens, Dipl.-Betr.
Frau Viola A. Mertens, Dipl.-Betr.Dein Kontakt
Online-ID: 2hubg5f
Referenznummer: 3078a
Hans Kohnen GmbH Immobilien RDM
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Frau Viola A. Mertens, Dipl.-Betr.
Hans Kohnen GmbH Immobilien RDM
Bewertung: 4,2 von 5 Sternen