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Reihenmittelhaus zum Kauf · provisionsfrei
546900 €3.963,04 €/m²
4Zimmer
138 m²Wohnfläche
358 m²Grundstück
Am Unterfeld, Lichtenau, Weichering (86706)

Teil eines Projekts
Neubauprojekt mit 4 Reihenhäusern in Lichtenau
Neubauprojekt
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Zum Projekt

Preise

Kaufpreis
546900 €
3.963,04 €/m²
Provision für Käufer
provisionsfrei

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Merkmale und Ausstattung

  • Dez 2025
  • 2 Stellplätze: Carport
  • kontrollierte Be- und Entlüftungsanlage
  • 2 Geschosse
  • DSL-Anschluss
  • Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
  • Gäste-WC
  • Waschraum

Hochwertiges schlüsselfertiges Neubauprojekt von 4 modernen Reihenhäusern in 86706 Lichtenau bei Ingolstadt

Das Haus ist nicht unterkellert, hat dafür einen Technikraum für die Heizung, die Hausanschlüsse und Waschmaschine mit Trockner im Erdgeschoß. Ein Gäste-WC und ein Abstellraum befinden sich ebenfalls im EG. Zur Südseite des Hauses schließt sich dann der großzügige offene Wohn-/Ess- und Küchenbereich mit hellen großen Südfenstern an. Im Obergeschoß ohne Schrägen befindet sich das komplett eingerichtete Bad, ein Schlafzimmer und zwei weitere Zimmer für Kinder, Gäste oder auch Büro geeignet. In den Dachboden führt eine wärmegedämmte Einschubtreppe.

Partnerservices

Weitere Services

Lage

Lichtenau ist ein Ortsteil von Weichering, der mitten in Oberbayern im Landkreis Neuburg – Schrobenhausen im Dunstkreis von Ingolstadt liegt. Mit nicht ganz 1.000 Einwohnern lädt dieser Ort mit überwiegend Wohnhäusern zum ruhigen Wohnen ein. Nördlich von Lichtenau verläuft die B16, die die Stadt Manching (eigene Autobahnabfahrt A9 von Nürnberg über Ingolstadt nach München; gut 10 Minuten entfernt) mit Neuburg/Donau verbindet (ca. 5 Minuten entfernt). Auch die Städte Schrobenhausen und Pfaffenhofen sind nur 15 bis 20 Minuten entfernt. In unmittelbarer Nähe liegt das Naherholungs- und Naturschutzgebiet der Weicheringer Badeweiher, das optimal für verschiedene Freizeitaktivitäten genutzt werden kann. Grundsätzlich lädt die gesamte Umgebung mit vielen Wäldern und Feldern zu Spaziergängen, Joggen oder Radl-Touren ein.
Im nebenan gelegenen Weichering sind Kindergarten und Grundschule für die Kleineren vorhanden, Anschlußschulen gibt es in den nächstgelegenen Ortschaften Karlshuld, Karlskron und Neuburg/D. oder auch im Ingolstädter Süden. In diesen Ortschaften findet man auch alles für den täglichen Bedarf sowie Ärzte, Banken oder Tankstellen.
Das Grundstück für dieses Neubauprojekt liegt im Norden von Lichtenau am Rande des fast komplett bebauten Neubaugebiets „Am Unterfeld“, das über eine Ringstraße erschlossen ist, also keinen Durchgangsverkehr hat.

Weitere Informationen

Modernes Reihenmittelhaus Es entsteht ein Neubauprojekt in Massivbauweise mit 2 Reiheneckhäusern und 2 Reihenmittelhäusern in gehobener Ausstattung, das von uns nur mit zuverlässigen Handwerksunternehmen aus der unmittelbaren Umgebung schlüsselfertig erstellt wird. In Zusammenarbeit mit der Gemeinde Weichering erwerben die künftigen Hauseigentümer direkt von der Gemeinde ihren Grundstücksanteil und das zugehörige Haus bauen wir für Sie vom Ausbauhaus bis zum schlüsselfertigen Haus, je nachdem wie Sie es mit uns vertraglich festlegen. Die Häuser werden ohne Keller gebaut und haben im Erd- und Obergeschoß zusammen ca. 138 m² Wohnfläche. Der Dachboden könnte ausgebaut werden oder aber dient als Abstellraum. Die gehobene Ausstattung mit dezentraler Lüftung, Luft-Wasser-Wärmepumpe und Fußbodenheizung, sowie begehbarer gefliester Dusche und elektrischen Rolläden ist für uns selbstverständlich. Die optimale Südausrichtung der Häuser sorgt für Wohlfühlen auf der Terrasse oder im Garten und begünstigt auch die Installation einer Photovoltaikanlage, mit der man dann auch die KfW-40- Förderung erreichen würde. Im Gesamtangebot ist das Pflastern von Zuwegen, Terrassen und Stellplätzen (je 2 pro Haus) enthalten, ebenso wie ein Doppelcarport in Metallbauweise von unserer Schlosser-Firma. Besichtigungstermine Persönliche Besprechungstermine und Besichtigungen des Grundstücks vereinbaren Sie bitte direkt mit uns. Herr Jopp steht Ihnen gerne telefonisch (0172/68 54 126) oder per E-Mail. joppi.immobilien@gmx.de dafür zur Verfügung. Gerne schicken wir Ihnen vorab für detailliertere Informationen ein ausführliches Expose mit Bau- und Leistungsbeschreibung und genaueren Preis- und Kosteninformationen zu. Stichworte Zustand: Erstbezug, projektiert Versorgung: Eigene Wasserversorgung, Eigene Stromversorgung

Energie und Bauzustand

Energieausweis

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  • Baujahr2025
  • Zustand der ImmobilieNeubau, Massivhaus
  • HaustypKfW 55
  • HeizungsartZentralheizung: Fußbodenheizung
  • Wesentliche EnergieträgerLuft-/Wasser-Wärmepumpe

Immobilienpreisvergleich

Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist durchschnittlich für diese Gegend.
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3.963,04 €/m²
Niedrigster Wert in der Region
1.915 €/m²
Höchster Wert in der Region
4.871 €/m²
Diese Information beeinflusst in keiner Weise die Bewertung der Immobilie. Der Preis hängt vom Zustand, der Seltenheit und den Merkmalen der Immobilie ab.

Finanzierung

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)
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monatliche Rate
Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Unterlagen

Anbieter der Immobilie

aurum Immobilien-Service GmbH & Co.KG
aurum Immobilien-Service GmbH & Co.KGGewerblicher Anbieter
Gewerbestraße 7, 86669 Königsmoos
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Partnerschaft
Herr Andreas JoppDein Kontakt
Online-ID: 2g9bd5e
Referenznummer: 03
aurum Immobilien-Service GmbH & Co.KG
Herr Andreas Jopp
aurum Immobilien-Service GmbH & Co.KG