Wohnung zum Kauf

179000 €179.000 €2.324,68 €/m²

Finanzierung ab 751 €/Monat

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3Zimmer

77 m²Wohnfläche

2.Geschoss

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Überruhr-Holthausen, Essen (45277)

Die Immobilie befindet sich im charmanten Stadtteil Überruhr-Holthausen, der im Stadtbezirk Steele liegt. Die
Überruhr-Holthausen liegt im südwestlichen Teil von Essen, eingebettet zwischen den Stadtteilen Steele, Überruhr und der Stadtgrenze zu Hattingen. Die Umgebung ist von einer abwechslungsreichen Landschaft geprägt, die aus Wäldern, Wiesen und Hügeln besteht. Der Stadtteil ist von der Ruhr und ihren Nebenflüssen umgeben, was zu einer malerischen Kulisse beiträgt. Die Höhenlage von Überruhr-Holthausen bietet zudem einen schönen Blick auf das Ruhrtal und die umliegenden Gebiete.

Auch die Verkehrsanbindung ist in Überruhr-Holthausen gut ausgebaut. Der Stadtteil ist sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln gut erreichbar. Die A40 und A52 sind in der Nähe und bieten eine schnelle Anbindung an die umliegenden Städte und Autobahnnetz. Der öffentliche Nahverkehr wird durch verschiedene Buslinien und die S-Bahn-Linie S9 gewährleistet, die eine direkte Verbindung nach Essen und anderen Städten im Ruhrgebiet bietet.

In der Umgebung gibt es eine Vielzahl von Einrichtungen, die den Bedürfnissen der Anwohner gerecht werden. Dazu zählen mehrere Supermärkte, Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken und Banken. Der Stadtteil bietet zudem eine gute Auswahl an Schulen, sowohl Grundschulen als auch weiterführende Schulen, die eine qualitativ hochwertige Bildung gewährleisten.

Der Stadtteil zeichnet sich durch eine ruhige und grüne Wohnumgebung aus, die besonders für Familien und ältere Menschen attraktiv ist. Die Bebauung besteht größtenteils aus Einfamilienhäusern, Doppelhaushälften und einigen Mehrfamilienhäusern. Die Straßen sind von Bäumen gesäumt und die Nachbarschaft ist angenehm und freundlich.

Auch die Freizeitmöglichkeiten sind vielfältig. Der Stadtteil bietet zahlreiche Parks und Grünflächen, die zum Spazierengehen, Joggen oder Radfahren einladen. Besonders der nahegelegene Ruhrtaler Wald und die Ruhr bieten zahlreiche Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten. Zudem gibt es Sportvereine, die verschiedene Sportarten anbieten, von Fußball bis Tennis.

Für kulturelle Aktivitäten ist die Innenstadt von Essen nicht weit entfernt, wo Museen, Theater und Veranstaltungen besucht werden können. Die Nähe zur Natur und die gute Anbindung an die städtischen Angebote machen Überruhr-Holthausen zu einem attraktiven Wohnort.

Essen Überruhr-Holthausen ist ein lebendiger Stadtteil, der durch seine naturnahe Lage, gute Verkehrsanbindungen und eine hochwertige Infrastruktur besticht. Die Kombination aus ruhigem Wohnumfeld und der Nähe zu städtischen Annehmlichkeiten macht den Stadtteil besonders attraktiv für Familien, Pendler und Naturliebhaber.

Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung:
Bus | Essen, Realschule Überruhr (circa 350 Meter)
Bahnhof | Essen-Holthausen (circa 450 Meter)

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