Wohnung zum Kauf · provisionsfrei

445000 €445.000 €5.174,42 €/m²

Finanzierung ab 1762 €/Monat

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3Zimmer

86 m²Wohnfläche

1.Geschoss

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Wartenberg, Wartenberg (85456)

Diese hochwertig kernsanierte 3-Zimmer-Wohnung in Wartenberg bietet Ihnen modernen Wohnkomfort und ist ab sofort im Erstbezug verfügbar. Die Wohnung befindet sich in einem massiv gebauten Zweifamilienhaus mit 36,5 cm starkem Ziegelmauerwerk.

Das Haus umfasst insgesamt zwei gut geschnittene 3-Zimmerwohnungen und ist damit ideal als Mehrgenerationenhaus geeignet, aber auch für Kapitalanleger eine attraktive Option. Die Wohnung besticht durch ihre lichtdurchfluteten Räume und eine funktionale Aufteilung, die sowohl Paare als auch Familien anspricht.

Mit einem sonnigen Balkon, der einen traumhaften Ausblick bietet, einem eigenen Keller, einer Einzelgarage und zusätzlichen Abstellflächen im Dachboden erfüllt dieses Zuhause alle Anforderungen an ein komfortables und zugleich ruhiges Wohnen. Ein Vorgarten rundet das Angebot ab.

Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung

Markt Wartenberg befindet sich wenige Kilometer nördlich der Kreisstadt Erding. Die Landeshauptstadt München ist über die gute Autobahnanbindung in ca. 35 Minuten erreichbar. Der Flughafen München, Freising und Landshut sind jeweils in nur ca. 20 Minuten zu erreichen. Ärzte, Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten sind in reichlicher Zahl vorhanden. Der am Ortsrand befindliche Thenner Weiher lädt im Sommer zum Baden ein.

Das Gebäude befindet sich in absolut ruhiger Wohnlage in Wartenberg. Durch die erhöhte Lage ist ein grandioser Ausblick auf die umliegende Natur gegeben.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstiges Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Öl
Energieausweis nicht vorhanden


Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! Stichworte Garage vorhanden, Nutzfläche: 19,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Bayern, 2 Etagen