Wohn- und Geschäftshaus zum Kauf · als Kapitalanlage geeignet

3990000 €3.990.000 €3.023 €/m²

Finanzierung ab 16532 €/Monat

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1.320 m²Fläche

440 m²Grundstück

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Mitte, Hannover (30169)

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Zum Verkauf steht ein Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Lage in Hannover, erbaut im Jahr 1960. Die Immobilie befindet sich auf einem ca. 440 m² großen Grundstück und erstreckt sich über sechs oberirdische Geschosse, zzgl. einem ausgebauten Dachgeschoss und einem Kellergeschoss. Insgesamt umfasst das Objekt 13 Mieteinheiten mit einer vermietbaren Fläche von ca. 1.320 m² (1.102 m² Wohnfläche + 218 m² Gewerbefläche).

Im Erdgeschoss befindet sich eine Gewerbeeinheit, die über einen eigenen Eingang vom Fußgängerweg aus zugänglich ist. Über den geschützten Seiteneingang gelangt man zum Treppenhaus, welches Zugang zu den Wohnungen bietet. Die 12 Wohnungen verteilen sich auf fünf Etagen: Im 1. und 2. Obergeschoss befinden sich jeweils zwei 2-, 3- und 4-Zimmerwohnungen. Zwei 4-Zimmer-Wohnungen sind im 3. Obergeschoss, und zwei 2-Zimmer-Wohnungen im 4. Obergeschoss vorzufinden. Das 5. Obergeschoss beherbergt eine großzügige 2-Zimmer-Wohnung sowie eine 5-Zimmer-Wohnung, die sich aufgrund des ausgebauten Dachgeschosses als Maisonette-Wohnung darstellt.

Der Wohnungsmix, bestehend aus 2- bis 5-Zimmerwohnungen, bietet eine hohe Diversifikation und Mietsicherheit, sodass unterschiedliche Zielgruppen angesprochen werden und die vorhandene Nachfrage gedeckt wird. Aktuell sind alle Mieteinheiten vermietet. Aufgrund der zentralen Lage und der hervorragenden Erreichbarkeit (s. Lagebeschreibung) ist nicht mit langfristigen Leerständen zu rechnen. Das Mietausfallwagnis kann daher als sehr gering eingeschätzt werden, unterstützt durch die positive Bevölkerungsprognose für den Stadtteil Mitte, zu dem das Steintorviertel zählt.

Die Immobilie ist derzeit vollvermietet und erwirtschaftet eine Jahresnettokaltmiete von insgesamt ca. 199.000 €. Neben den Mieteinnahmen der Einheiten werden zusätzliche Einnahmen durch die Vermietung einer Reklametafel und eines Funkmastes erzielt.
Die Wohnungen sind durchschnittlich für 10,71 €/m² vermietet. Das Mieterklientel besteht überwiegend aus Studenten, wodurch etwa alle 2-3 Jahre ein Mieterwechsel stattfindet, was ein anhaltendes Mietsteigerungspotenzial bei der Neuvermietung mit sich bringt. Aktuell werden die Wohnungen in der Neuvermietung für ca. 12,80 €/m² angeboten.

Instandhaltung & Modernisierung:

Durch laufende Instandhaltungs- und Modernisierungsmaßnahmen über den gesamten Lebenszyklus der Immobilie befindet sich diese heute in einem modernisierten und gepflegten Zustand. Im Zuge energetischer Sanierungsmaßnahmen konnte die Energieeffizienz erhöht werden, sodass die Immobilie mit der Energieklasse B den heutigen Marktanforderungen entspricht.

Folgende Maßnahmen wurden in den vergangenen Jahren durchgeführt:

- 2011: Erneuerung des Ziegeldachs inklusive Lattung und Dämmung
- 2020: Fassadendämmung der linken Gebäudeseite mit 160 mm Mineralwolle (MiWo 035)
- 2021: Umnutzung des 1. und 2. Obergeschosses zu Wohnraum, inklusive Erneuerung der Steig- und Fallleitungen in den Etagen; hierbei wurde auch die Fernwärmeübergabestation erweitert und das Gebäude von teilweiser Gasetagenheizung auf vollständige Fernwärme umgestellt
- 2023: Montage der Eckbalkone
- 2023: Fassadendämmung des Hinterhofs mit 160 mm Mineralwolle (MiWo 035); neue Bitumenbahn auf das Flachdach im hinteren Bereich über dem 2. Obergeschoss

Im Inneren der Wohnungen wurden bei Mieterwechsel laufend Renovierungsarbeiten vorgenommen, sodass sich die Wohnungen in einem modernen und gepflegten Zustand präsentieren.

Ein Instandhaltungsrückstau liegt nicht vor.

Sonstiges Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie eine Besichtigung, um sich selbst von dieser Immobilie zu überzeugen.

Haftung: Wir weisen darauf hin, dass die von uns angegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen.

Geldwäschegesetz: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die ImmoVerde Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln). Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Immobilienmakler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. Stichworte Wohnfläche: 1.320,00 m², Gesamtfläche: 1.320,00 m², vermietbare Fläche: 1.320,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 12, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 1, 6 Etagen