Villa zum Kauf

1300000 €1.300.000 €4.000 €/m²

Finanzierung ab 5462 €/Monat

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7Zimmer

325 m²Wohnfläche

1.308 m²Grundstück

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Siersburg, Rehlingen-Siersburg (66780)

Dieses außergewöhnliche Anwesen aus dem Jahr 1999 bietet eine Wohnfläche von 325m² auf einem liebevoll gestalteten Grundstück. Das Haus ist in einem hervorragenden Zustand und bietet zahlreiche Annehmlichkeiten für ein luxuriöses Wohnen.
Im Erdgeschoss betreten Sie durch den Eingangsbereich/Flur das äußerst großflächige Wohn-Esszimmer mit direktem Zugang zur Terrasse und zum Garten. Die offene Küche mit Kochinsel und Vorratsraum lädt zum gemeinsamen Kochen ein. Ein separates Kaminzimmer, ein Gäste-WC, ein Abstellraum sowie eine Terrasse vervollständigen diese Ebene.
Das Dachgeschoss beeindruckt mit einer großzügigen Galerie, einem Schlafzimmer mit Ankleidebereich und eigenem Bad en Suite sowie einem Balkon mit malerischem Ausblick. Des Weiteren befinden sich hier zwei Zimmer, ein weiteres Badezimmer und ein Abstellraum. Das Untergeschoss verfügt über einen separaten Eingang und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Es könnte als Einliegerwohnung genutzt werden und umfasst ein Zimmer mit angrenzender Kochküche, ein weiteres Zimmer mit Abstellraum sowie einen Saunaraum mit Hauswirtschaftsraum, Heizungsraum und zusätzlicher Abstellfläche. Eine große Doppelgarage bietet ausreichend Platz für Fahrzeuge und Stauraum. Zusätzlich können zwei Stellplätze für Fahrzeuge genutzt werden.
Der südwestlich ausgerichtete Garten ist sehr liebevoll angelegt. Der vorhandene Teich mit Wasserfall lässt das Herz der Naturliebhaber höherschlagen. Die neuen Eigentümer werden diesen Platz an Sonnentagen besonders genießen! In eine beheizbare Schwimmhalle mit Ruheraum hat der Eigentümer hohe Kosten investiert. Die Schwimmhalle ist komplett aufziehbar und ermöglicht somit ein ganzjähriges Badevergnügen.

Technische Details und Extras:
-Ölzentralheizung mit Fußbodenheizung
-Holzfenster doppelt-verglast mit aufklappbaren Sprossen
-Galeriefenster lassen sich elektrisch öffnen
-Naturschieferdach
-Vollholzküche im Preis enthalten
-große Teichanlage mit Steinwasserfall
-fernüberwachte Alarmanlage
-Paradiso-Schwimmhalle mit Pool (5x10 m) und Pool-Haus aus dem Errichtungsjahr 2021
-Bodenbeläge aus Granit, Fliesen und Echtholzparkett

Dieses Anwesen bietet Ihnen ein hochwertiges, komfortables Wohnambiente, in einer ruhigen und dennoch zentralen Lage. Ideal für Familien oder Paare, die Wert auf stilvolles Wohnen mit besonderem Ambiente und Entspannungsmöglichkeiten im eigenen Zuhause legen.
Gerne stehe wir Ihnen für weitere Informationen und Besichtigungen zur Verfügung!

Die Immobilie befindet sich im Ortsteil Siersburg in direkter Waldrandlage. Siersburg liegt im Tal der Nied, umgeben von bewaldeten Hügeln und überragt von der markanten Ruine der Siersburg. Das Dorf verfügt unter anderem über einen Bahnhof, zwei Bankfilialen, eine Postagentur, eine Hausarztpraxis, eine Apotheke, zwei Kindergärten, eine Grundschule, einen REWE-Supermarkt sowie sonstige Geschäfte des täglichen Bedarfs.
Die Autobahn A8 ist mit dem PKW in etwa 7 Minuten erreichbar. Im Westen grenzt Rehlingen-Siersburg an Frankreich und im Norden an den Landkreis Merzig-Wadern. Die Gemeinde Rehlingen-Siersburg bietet hervorragende Strukturmerkmale und ist ein prädestinierter Standort, insbesondere für handwerklich und mittelständisch orientierte Unternehmen im Herzen des Saar-Lor-Lux Wirtschaftsraums.
Die Gemeinde Rehlingen-Siersburg gehört dem Landkreis Saarlouis an, der in 3 Städten und 10 Gemeinden mehr als 200.000 Einwohner zählt. Schulen, Kindergärten, vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, hervorragende Spazier- und Wanderwege sowie ein umfangreiches Freizeitangebot stehen zur Verfügung.
Die Verkehrsinfrastruktur ist ausgezeichnet, mit unmittelbaren und mittelbaren Anschlüssen an die Bundesbahn, die Autobahn A8 in Richtung Saarbrücken, Neunkirchen, Trier, Merzig, Luxemburg sowie die Schifffahrtsstraße Saar. Außerdem liegen die Flughäfen Saarbrücken und Luxemburg in einem Umkreis von etwa 50 km.

Stichworte Ergänzendes dezentrales Warmwasser, Stellplatz vorhanden, Garage vorhanden, Nutzfläche: 134,00 m², Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Saarland Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung