Reihenmittelhaus zum Kauf 499.000 € 7 Zimmer 159 m²<br/>Wohnfläche 303 m²<br/>Grundstück Dellbrück Köln 51069

Monat
7Zimmer
159 m²Wohnfläche
303 m²Grundstück

Firma Service-Nummer

S Immobilienpartner GmbH

Bewertung: 3,5 von 5 Sternen

Rarität!

Dieses charmante Reihenmittelhaus aus dem Jahr 1928 bietet eine hervorragende Gelegenheit, ein großzügiges Zuhause nach Ihren eigenen Vorstellungen zu gestalten. Mit einer Wohnfläche von ca. 159 m² und einem Grundstück von etwa ca. 303 m² eignet sich das Haus ideal für eine Familie, die viel Platz und Potenzial für individuelle Gestaltung sucht. Die Immobilie verteilt sich auf mehrere Etagen und bietet neben geräumigen Zimmern auch eine gut durchdachte Raumaufteilung, die genügend Freiraum für eine Familie bietet. Die ursprüngliche Bausubstanz des Hauses ist solide, bedarf jedoch einer umfassenden Modernisierung, um das Gebäude auf den heutigen Standard zu bringen und den charmanten Altbauflair mit modernen Annehmlichkeiten zu verbinden. Besonders praktisch ist die zusätzliche Ausstattung: Zwei separate Garagen gehören ebenfalls zum Angebot und bieten ausreichend Platz für Fahrzeuge, Stauraum oder Werkstattmöglichkeiten. Das Grundstück bietet zudem Platz für einen gepflegten Garten oder eine großzügige Terrasse - ideal, um im Grünen zu entspannen und die Kinder spielen zu lassen

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

nach Vereinbarung
2 Stellplätze: 2 Außen-Stellplätze
Gäste-WC
Garten
voll unterkellert

Grundrisse

Grundrisse1 / 4

Lage

Dellbrück, Köln (51069)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die attraktive Lage in Waldnähe, an der Grenze zum Bergischen Land, macht Dellbrück zu einem sehr beliebten Wohnort. Der südliche Teil des Stadtteils wird geprägt durch ein Villenviertel mit vielen denkmalgeschützten Gebäuden. Der Stadtteil hat den charmanten Charakter einer Kleinstadt. So findet man entlang der Dellbrücker Hauptstraße alle Geschäfte zur Deckung des täglichen Bedarfs sowie Boutiquen und Restaurants. Der Thielenbruch, das Wäldchen zwischen Dellbrück und Bergisch Gladbach, und der Thurner Wald im Norden, bieten Erholung im Grünen. Dellbrück ist gut an den öffentlichen Nahverkehr angeschlossen. Der Stadtteil verfügt nicht nur über einen S-Bahnhof, auch die Stadtbahn-Linien 3 und 18 führen vom Thielenbruch über die Dellbrücker Hauptstraße ins Kölner Zentrum. Über die Bergisch Gladbacher Straße erreicht man in kurzer Zeit den Autobahnanschluss an die A 3 und auch die A 4 ist schnell erreicht. Kindergärten und Schulen sind sowohl in Dellbrück als auch in den angrenzenden Stadtteilen in ausreichender Zahl angesiedelt.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1928
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt
Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis

499000 €

3.138,36 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % inkl. MwSt.

Weitere Preisinformationen

2 Stellplätze

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Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

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Weitere Informationen

Sonstiges Energieeffizienzklasse: G
Energiekennwert: 229,1 kWh/(m²*a)
Baujahr: 1928
Heizmedium: Heizkörper

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VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat: S Immobilienpartner GmbH, Schaafenstraße 7, 50676 Köln, Tel: 0221 4737-700, Fax: 0221 4737-799, E-Mail: service@s-immobilienpartner.de, GF: Carsten Wölki, Manfred Schmidt
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: https://www.s-immobilienpartner.de/verbraucherinformation/
+++
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Tel. 0221 226-98505. Oder informieren Sie sich vorab unter www.sparkasse-koelnbonn.de/baufinanzierung
+++ Stichworte vermietbare Fläche: 159,00 m², Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 3 Etagen

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

S Immobilienpartner GmbHGewerblicher Anbieter

Schaafenstraße 7, 50676 Köln

Partnerschaft

Firma Service-NummerDein Kontakt

Impressum Profil

Online-ID: 2hj8653

Referenznummer: 71693