Mehrfamilienhaus zum Kauf als Kapitalanlage geeignet 1.280.000 € 12 Zimmer 366 m²<br/>Wohnfläche 765 m²<br/>Grundstück Schöneiche bei Berlin 15566

Monat
12Zimmer
366 m²Wohnfläche
765 m²Grundstück

Frau Janine Eichler (LL.M.)

Leidgen Immobilien

Vermietete Stadtvilla mit 3 WE und Entwicklungspotential in Schöneiche

Diese exklusive Stadtvilla steht auf einem großzügigen Grundstück von insgesamt ca. 1.773 m², das sich auf zwei Flurstücke verteilt. Auf dem Teilgrundstück von ca. 765 m² befindet sich die voll vermietete Stadtvilla, deren Ursprung auf ca. 1928 zurückgeht und ab der Kellerdecke ca. 1998 neu errichtet wurde. Die Stadtvilla bietet eine Nettonutzfläche von ca. 366,68 m² und ist in drei Wohneinheiten aufgeteilt, die jeweils über eine Einbauküche, ein Dusch- und Wannenbad sowie eine Terrasse verfügen.

Die Maisonette-Wohnung im EG und Souterrain (WE01) umfasst im EG 3,5 Zimmer auf ca. 103,06 m² sowie vier zusätzliche Räume und ein Duschbad im Souterrain auf ca. 68,15 m². Im 1. OG (WE02) erstrecken sich 3,5 Zimmer auf ca. 81,94 m² und im DG (WE03) befinden sich 2 Zimmer auf ca. 71,21 m². Der Keller bietet auf ca. 41,72 m² Platz für Hausanschlüsse, Waschmaschinen, die Heizung sowie einen Hobbyraum.

Das zweite Teilgrundstück von ca. 1.008 m² wird zum zusätzlichen Kaufpreis von 350.000 Euro mit erworben und ist bereits vermessen sowie liegen Medien straßenseitig an. Ein noch nicht eingereichter Bauvorbescheid für ein EFH von ca. 120 m² Bruttogrundfläche, verteilt auf zwei Vollgeschosse ist vorbereitet. Die geplante Nutzfläche beträgt im Erdgeschoss ca. 104 m² und im Dachgeschoss ca. 54 m² mit einer Kopfhöhe von mindestens 2,30 m.

Weiterhin verfügt das Grundstück über 3 Stellplätze mit einer Ladestation für Elektroautos, einen Brunnen, eine Sauna, ein Grillhaus sowie einen Bade- und Fischteich.

Die Stadtvilla ist seit dem 01.07.2023 für eine Mindestlaufzeit von 4 Jahren zu Wohn- und Gewerbezecken im Rahmen eines Staffelmietvertrages voll vermietet. Folgende Staffelungen sind u.a. vertraglich vereinbart:
ab 01.01.2025 mtl. 4.415,31 €
ab 01.01.2026 mtl. 4.569,84 €
ab 01.01.2027 mtl. 4.729,78 €
ab 01.01.2028 mtl. 5.066,65 €
ab 01.01.2029 mtl. 5.243,98 €
ab 01.01.2030 mtl. 5.427,51 €
ab 01.01.2031 mtl. 5.617,47 €
ab 01.01.2032 mtl. 5.814,08 €
ab 01.01.2033 mtl. 6.017,57 €

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

3 Stellplätze: 3 Außen-Stellplätze
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche
Waschraum
Einbauküche, Offene Küche
voll unterkellert
Terrasse
Bodenbelag: Fliesen
offener Kamin

Lage

Schöneiche bei Berlin (15566)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Das Grundstück befindet sich in einer idyllisch ruhigen Lage am Waldrand des Berliner Forsts, direkt an der Grenze zur Gemeinde Woltersdorf und in der beliebten "Waldgartengemeinde" Schöneiche bei Berlin. Diese familienfreundliche liegt östlich von Berlin im Landkreis Oder-Spree und besticht durch ihre ausgedehnten Waldflächen und Parks, die Erholung und Naturnähe bieten.

Als letztes Haus in einer Sackgasse, ohne Durchgangsverkehr garantiert das Grundstück Ruhe und Privatsphäre. Gleichzeitig ist die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr hervorragend: Eine Straßenbahn- und Bushaltestelle befinden sich etwa 500 Meter entfernt, und der S-Bahnhof Rahnsdorf ist mit der Woltersdorfer Straßenbahn 87 in wenigen Minuten erreichbar.

Auch die Straßenanbindungen über die B1/5 und die A10 ermöglichen eine unkomplizierte Verbindung in alle Richtungen. In der näheren Umgebung finden sich eine umfassende Infrastruktur mit Geschäften, Restaurants, medizinischen Einrichtungen, Apotheken sowie Schulen, Kindergärten, Sportstätten und Vereinen. Schöneiche selbst bietet zwei Grundschulen und mehrere Kindergärten, die das Angebot für Familien abrunden.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1998
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt
HeizungsartZentralheizung
Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis

1280000 €

3.490,78 €/m²

Provision für Käufer

7,14% inkl. MwSt.

Weitere Preisinformationen

3 Stellplätze
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 51.192,00 EUR

Planung leicht gemacht

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist durchschnittlich für diese Gegend.

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3.490,78 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

1.788 €/m²

Höchster Wert in der Region

5.708 €/m²

Diese Information beeinflusst in keiner Weise die Bewertung der Immobilie. Der Preis hängt vom Zustand, der Seltenheit und den Merkmalen der Immobilie ab.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

monatliche Rate

Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Sonstiges Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Endenergiebedarf beträgt 101.07 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.

Weitere ausführliche Informationen können auf Anfrage gerne erteilt werden.

Besichtigungen sind in der Regel kurzfristig und nach vorheriger Terminvereinbarung möglich. Stichworte Stellplatz vorhanden, Wohnfläche: 256,00 m², Nutzfläche: 110,00 m², Gesamtfläche: 366,00 m², vermietbare Fläche: 366,00 m², Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 3

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Leidgen ImmobilienGewerblicher Anbieter

Ahornallee 34, 15537 Erkner

Partnerschaft

Frau Janine Eichler (LL.M.)Dein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2ge5h57

Referenznummer: LI-0041