Wohnung zum Kauf

520000 €520.000 €6.228 €/m²

Finanzierung ab 2106 €/Monat

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3Zimmer

83,5 m²Wohnfläche

2.Geschoss

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Erding, Erding (85435)

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Naturnah und zentral: Ihr neues Zuhause in Erding - Attraktive Kapitalanlage

Diese einzigartige 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 81 m² Wohnfläche vereint urbanes Leben mit idyllischer Natur. Mitten in der Erdinger Innenstadt gelegen, bietet sie einen unvergleichlichen Weitblick auf die Sempt und die neue Fischtreppe im Erdinger Stadtpark. Dank der zentralen Lage, der modernen Ausstattung und des hervorragenden Zustands stellt diese Immobilie eine ausgezeichnete Gelegenheit für Kapitalanleger dar.

Großzügiges Wohnzimmer:
Das großzügige Wohnzimmer bildet den Mittelpunkt der Wohnung und überzeugt durch seinen durchdachten Schnitt sowie die großen Fensterflächen. Die Fenster lassen viel Tageslicht in den Raum und schaffen eine freundliche, helle Atmosphäre, die zum Verweilen einlädt. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie direkt auf den Balkon.

Sonniger Balkon:
Der Balkon ist ein echtes Highlight dieser Wohnung. Mit seiner Ausrichtung nach Süden können Sie hier die Sonne den ganzen Tag über genießen. Der Blick auf die Sempt und die Fischtreppe schafft eine idyllische Kulisse, die inmitten der Innenstadt selten zu finden ist. Ob beim Frühstück oder einem entspannten Abend mit Freunden - dieser Platz lädt zum Genießen und Entspannen ein.

Zwei gemütliche Schlafzimmer:
Das große Elternschlafzimmer ist ein weiterer Wohlfühlort. Die hohen Fenster sorgen für eine helle und freundliche Atmosphäre und lassen den Raum großzügig wirken. Hier haben Sie genügend Platz für ein großes Bett und zusätzliche Möbel, sodass Sie sich Ihren persönlichen Rückzugsort gestalten können. Das dritte Zimmer der Wohnung ist ebenso hell und großzügig gestaltet und kann als Kinderzimmer oder Büro genutzt werden. Dank der durchdachten Raumaufteilung bietet es zahlreiche Einrichtungsmöglichkeiten und passt sich Ihren individuellen Bedürfnissen an.

Hochwertige Küche:
Die hochwertige Einbauküche ist ein Traum für alle, die gerne kochen. Ausgestattet mit modernen Siemens-Geräten bietet sie nicht nur funktionale Effizienz, sondern auch ein stilvolles Design. Hier wurde bei der Planung auf Qualität und Komfort geachtet, damit Sie die Küche optimal nutzen können.

Exklusives Badezimmer:
Das Badezimmer wurde im Jahr 2024 vollständig erneuert und erstrahlt in modernem, exklusivem Design. Mit hochwertigen Materialien und einer durchdachten Ausstattung ist es ein echter Rückzugsort, in dem Sie sich wohlfühlen können. Eine moderne Dusche und stilvolle Armaturen runden das Gesamtbild ab.

Geräumiger Flur
Der einladende Flur bietet ausreichend Platz für eine praktische Garderobe und verbindet die einzelnen Räume harmonisch miteinander. Der großzügige Schnitt sorgt für einen angenehmen ersten Eindruck und bietet zusätzlich Stauraum.

Tiefgarage und Kellerabteil:
Ein Tiefgaragenstellplatz gehört zur Wohnung und bietet Ihnen sicheren und komfortablen Parkraum. Zusätzlich steht Ihnen ein Kellerabteil für weiteren Stauraum zur Verfügung. Für Fahrräder gibt es ebenfalls eigene Stellplätze im Haus.

Kapitalanlage mit soliden Mieteinnahmen:
Die Wohnung ist derzeit vermietet und bietet stabile monatliche Einnahmen. Die aktuelle Kaltmiete beträgt 1.150 Euro, hinzu kommen 50 Euro für den Tiefgaragenstellplatz sowie 200 Euro Nebenkosten. Mit dieser Vermietung ist die Immobilie eine attraktive Kapitalanlage mit hervorragendem Zukunftspotenzial.

Provisionshinweis 2,38% inkl. gesetzlicher MwSt.
Im Falle einer erfolgreichen Vermarktung erheben wir eine Provision von jeweils 2,38% inkl. gesetzlicher MwSt. des erzielten Verkaufspreises von Verkäufer und Käufer. Gerne stehen wir Ihnen bei weiteren Fragen jederzeit zur Verfügung! Stichworte Tiefgarage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 4,00 m², Bundesland: Bayern, 3 Etagen, modernisiert: 2024, modernisiert