Wohnung zum Kauf 180.000 € 3 Zimmer 73,8 m²<br/>Wohnfläche 3.<br/>Geschoss Straelen Straelen 47638

Monat
3Zimmer
73,8 m²Wohnfläche
3.Geschoss

Herr Michael van Megen

van Megen Immobilien GmbH

Bewertung: 4,5 von 5 Sternen

Gemütliche Dachgeschosswohnung mit Terrasse in ruhiger Wohnlage

Das 9-Familienhaus wurde im Kalenderjahr 1982 in massiver Bauweise errichtet. Das Wohnhaus teilt sich auf EG, 1.OG und DG auf. Die Immobilie ist voll unterkellert. Die zu verkaufende Wohnung befindet sich im Dachgeschoss (2.OG). Das Objekt ist mit Fußbodenheizung ausgestattet. Das Wohnhaus verfügt über Kunststofffenster mit Isolierverglasung. Für jede Wohnung ist ein separater Wasserzwischenzähler vorhanden, so dass der Wasserverbrauch exakt ermittelt und abgerechnet werden kann. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt über den vorhandenen Durchlauferhitzer. In der Küche ist seitens des Bewohners ein Untertischgerät anzuschaffen. Da im Objekt Elketrofußbodenheizungen vorhanden sind, entfallen die zusätzlichen Kosten für die Anmietung von Wärmezählern und Abrechnungskosten durch externe Firmen. Die Zähler werden direkt auf den Namen des Mieters angemeldet. Jeder Wohnung ist ein separater Kelleraum zugeteilt. Gemeinschaftlich wird der Wasch- und Trockenraum und der Müllabstellplatz im Außenbereich genutzt. Die zu der Wohneinheit gehörende Garage befindet sich an der Zufahrtsseite des Objektes. Derzeit ist ein mtl. Hausgeld in Höhe von 178,00 Euro zu zahlen. In dem genannten Betrag in ein mtl. Rücklagenanteil in Höhe von 22,71 Euro enthalten. In den angegebenen Betriebskosten sind auch die Gebühren für die Reinigung der Allgemeinflächen und die Pflege der Außenanlagen bereits enthalten. Per 31.12.2023 war ein Rücklagenbestand in Höhe von 4.558,02 Euro vorhanden. Auf die zu verkaufende Wohneinheit entfiel ein Anteil in Höhe von 496,82 Euro.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

nach Vereinbarung
Garage
3. Geschoss
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Fenster
Gäste-WC
Waschraum
Kelleranteil
Terrasse

Lage

Straelen, Straelen (47638)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Liebenswert, facettenreich und typisch niederrheinisch präsentiert sich die Blumenstadt Straelen, welche sicherlich zu den schönsten Städten am Niederrhein gehört. Eine umfangreiche Stadtkernsanierung, die mit mehreren ersten Preisen bei Wettbewerben auf Bundes- und Landesebene ausgezeichnet wurde, hat dem Stadtbild ein attraktives Äußeres verliehen. Zudem erhielt die Blumenstadt erst kürzlich die Goldmedaille im Wettbewerb "Unsere Stadt blüht auf".
Das Wohnhaus liegt in einem ruhigen Wohngebiet und ist nur wenige Gehminuten vom Stadtzentrum entfernt.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1982
Zustand der ImmobilieAltbau (bis 1945), Gepflegt
HeizungsartEtagenheizung
Wesentliche EnergieträgerElektro

Preise

Kaufpreis

180000 €

2.438,03 €/m²

Zusätzliche Kosten

Preis pro Stellplatz

60 €

Provision für Käufer

1,785 % inkl. MwSt.

Laufende Kosten

Hausgeld

178 €

Weitere Preisinformationen

1 Garagenstellplatz, Miete: 60,00 EUR

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.

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2.438,03 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

1.774 €/m²

Höchster Wert in der Region

4.044 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

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Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Sonstiges Baujahr: 1982
Energiekennwert: 147,80 kWh/(m²*a)
Befeuerung/Energieträger: Strom
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Heizungsart: Etagenheizung
Energieeffizienzklasse: E

Die Einheit ist derzeit noch bewohnt. Eine Innenbesichtigung kann in Absprache mit uns kurzfristig erfolgen. Lassen Sie sich von der gepflegten Wohneinheit überzeugen. Rufen Sie uns einfach an. Stichworte Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Kellerfläche: 7,67 m², Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 3 Etagen

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

van Megen Immobilien GmbHGewerblicher Anbieter

Walbecker Str. 5, 47638 Straelen

6 Jahre Partnerschaft

Herr Michael van MegenDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2gfbk5h

Referenznummer: 1573