Doppelhaushälfte zum Kauf provisionsfrei 719.000 € 4 Zimmer 120 m²<br/>Wohnfläche 297 m²<br/>Grundstück ab sofort<br/>Verfügbarkeit Langenhorn Hamburg 22417

Monat
4Zimmer
120 m²Wohnfläche
297 m²Grundstück
ab sofortVerfügbarkeit

Herr Jens Heyer

Bernd Schulz Immobilien Verwaltungs- und Vertriebsgesellschaft mbH

Bewertung: 4,4 von 5 Sternen

moderne Doppelhaushälfte mit KfW 55 Effizienzhaus-Standard

In einer der ruhigen Straßen Langenhorns wird diese moderne und energiesparende Doppelhaushälfte gebaut. Bei der Grundrissgestaltung wurde bei der Planung bereits auf moderne Wohnverhältnisse größter Wert gelegt.

Auf dem Grundstück befinden sich insg. 4 Doppelhaushälften, die nach WEG geteilt sind. Die hier angebotene Haushälfte (Haus 1) wird voraussichtlich Ende Dezember bezugsfertig sein. Die hinteren Haushälften sind bereits verkauft bzw. bezogen.

Die voneinander abgewandten Gärten und der große Abstand der Baukörper zueinander verleiht dem Ganzen Bauprojekt einen gewissen Einfamilienhauscharakter.
Die ca. 120 m² einer jeden Doppelhaushälfte werden über eine Luft-Wasser-Wärmepumpe und die daran gekoppelte Fußbodenheizung beheizt. Den Mittelpunkt der Häuser bildet der ca. 43 m² große Wohn- und Essbereich mit offener Küche. Durch zwei bodentiefe Fenster treten Sie auf die vorgelagerte, Terrasse mit dem angrenzenden Garten. Vervollständigt wird das Erdgeschoss durch ein Gäste-Duschbad und einen Hauswirtschaftsraum. Im Obergeschoss befinden sich drei Schlafzimmer. Das Elternschlafzimmer hat eine Größe von ca. 18 m² und die beiden Kinderzimmer verfügen über eine Fläche von ca. 13 m² und 14 m². Das Tageslichtbad ist mit einer Badewanne und einer Dusche ausgestattet. Das Dachgeschoss wird ebenfalls ausgebaut und kann mit ca. 14m² als Hobbyraum genutzt werden. Im Leistungspaket inkludiert sind bereits die Sanitärobjekte und Fliesen im Gäste-Bad und im Badezimmer sowie die Fliesen in Küche, Flur und Hauswirtschaftsraum. In den Wohnräumen wird ein Vinylboden in Eichenoptik verlegt.
Bezüglich der Installation Ihrer eigenen Photovoltaik-Anlage berät Sie der Bauträger gerne. Die nötigen Voraussetzungen für eine möglichst einfache Nachrüstung wird bereits im Vorfeld für Sie geschaffen.

Die Visualisierungen dienen lediglich der besseren Veranschaulichung und sind keine Vertragsgrundlage. Eine Küche ist im Preis nicht enthalten. Maßgeblich ist die Baubeschreibung, welche wir Ihnen gerne zur Verfügung stellen. Die Kosten für die Baureifmachung des Grundstücks, Vermessung, Bauwasser, -Strom, Anschlüsse, Pflasterarbeiten, Terrasse und den Wärmeschutznachweis durch einen externen Sachverständigen sind bereits im Kaufpreis enthalten. Bitte beachten Sie, dass Bauträger diese Kosten häufig zusätzlich separat in Rechnung stellen. Die Kosten in Höhe von € 25.000,00 können im Kaufvertrag separat ausgewiesen werden.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

Frei ab sofort
Gäste-WC
Terrasse

Lage

Langenhorn, Hamburg (22417)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Das hier angebotene Grundstück liegt im Norden Hamburgs, in einer von Eichen gesäumten, sehr beliebten Wohnstraße. Die rege Bautätigkeit der letzten Jahre im Umfeld spricht für das große Interesse hier zu wohnen. Alles für den täglichen Bedarf erledigen die Anwohner in nächster Nähe. In einem kürzlich fertiggestellten kleinen Einkaufszentrum am Ende der Straße finden sich Einkaufsmöglichkeiten aller Art. Nur ein paar Schritte weiter beginnt der Schmuggelstieg, mit einer Auswahl an Einzelhändlern, die man nur noch selten findet und dem beliebten Wochenmarkt. Cafés, Restaurants und Ärzte verschiedener Ausrichtungen ergänzen das Angebot für den täglichen Bedarf.
Kindergärten und Schulen finden sich in nächster Nähe und so erfreut sich die Lage großer und stetig zunehmender Beliebtheit.
Die Verbindung in Richtung Zentrum und gen Norden, sowohl mit öffentlichen Verkehrsmitteln, das Grundstück liegt zwischen den U-Bahnhaltestellen Kiwittsmoor und Ochsenzoll, wie auch mit dem Auto, über die Langenhorner Chaussee/ Alsterkrugchaussee, ist bestens. Der Flughafen, wie auch die Nachbargemeinde Norderstedt und die A7 sind mit dem PKW in wenigen Minuten erreicht.
Langenhorn ist von Natur durchzogen, Wasserläufe, Seen und Parks locken fußläufig zum Verweilen, idyllische Naturschutzgebiete, wie das Raakmoor laden zu ausgiebigen Spaziergängen ein. Ihrer Erholung im Grünen steht hier also nichts im Wege!
Hamburg-Langenhorn wird häufig mit Fluglärm in Verbindung gebracht, den Stockflethweg können Sie hiervon getrost ausklammern.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr2024
Zustand der ImmobilieNeubau
HeizungsartZentralheizung
Wesentliche EnergieträgerLuft-/Wasser-Wärmepumpe

Preise

Kaufpreis

719000 €

5.991,67 €/m²

Provision für Käufer

provisionsfrei; Provisionsfrei für den Käufer.

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5.991,67 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

2.574 €/m²

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10.397 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

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Weitere Informationen

Sonstiges Baujahr: 2024
Heizungsart: Wärmepumpe
Befeuerung/Energieträger: Wärmepumpe
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energiekennwert: 23,9 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A+ Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen

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Anbieter der Immobilie

Bernd Schulz Immobilien Verwaltungs- und Vertriebsgesellschaft mbHGewerblicher Anbieter

Luruper Hauptstr. 145, 22547 Hamburg

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Online-ID: 2g6kc5p

Referenznummer: 3152