Mehrfamilienhaus zum Kauf

995000 €995.000 €5.528 €/m²

Finanzierung ab 4056 €/Monat

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7Zimmer

180 m²Wohnfläche

2.806 m²Grundstück

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Eschenau, Eckental (90542)

Zum Verkauf steht ein sanierungsbedürftiges Mehrfamilienhaus mit einer Wohnfläche von ca. 180 m² auf einem etwa 2806 m² großen Grundstück.

Die Teilung des Grundstücks ist möglich, was die Errichtung von mehreren Bauparzellen ermöglicht.
Laut der Gemeinde, fällt das Grundstück unter den §34 des Baugesetzbuchs. Somit wäre eine Ortsverdichtung absolut denkbar.
Es wären 3-4 Doppelhaushälften eine mögliche Bebaubarkeit, nach mündlicher Auskunft des Bauamtes.
Alle Angaben beruhen auf mündliche Aussagen der Gemeinde!
Eine Bauvoranfrage wurde bis dato noch nicht gestellt.

Das Haupthaus, das vor 1900 erbaut wurde, befindet sich in einem guten Zustand, bedarf jedoch einer Sanierung. Ein Erhalt wäre grundsätzlich möglich.

Die Immobilie verfügt über mehrere Nebengebäude, darunter ein Gartenhäuschen, ein Geräteschuppen und eine Scheune. Diese bieten zusätzlichen Stauraum und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.

Das Grundstück ist großzügig bemessen und bietet ausreichend Platz für Garten und Freiflächen. Die Lage ist ruhig und idyllisch und bietet einen erholsamen Rückzugsort inmitten der Natur.

Die Lage des Grundstückes ermöglicht eine gute Erreichbarkeit verschiedener Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel.

Eckental liegt etwa 20 Kilometer nordöstlich von Nürnberg und etwa 20 Kilometer östlich von Erlangen.

Das Grundstück ist zentral gelegen und befindet sich nur einige Gehminuten vom Eschenauer Bahnhof entfernt.

Sonstiges Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 18.2.2034.
Endenergiebedarf beträgt 234.80 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1900.
Die Energieeffizienzklasse ist G.

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Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. Stichworte Bundesland: Bayern, Distanz zum Kindergarten: 0.30, Distanz zur Grundschule: 0.30, Distanz zur Realschule: 0.30, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.05, Distanz zum Gymnasium: 0.30, Distanz zum Bus: 0.10