Wohn- und Geschäftshaus zum Kauf · als Kapitalanlage geeignet

520000 €520.000 €1.728 €/m²

Finanzierung ab 2180 €/Monat

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301 m²Fläche

487 m²Grundstück

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Lambertiplatz 2, Sendenhorst, Sendenhorst (48324)

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Das zwischenzeitlich kernsanierte Wohn- und Geschäftshaus mit einer Gewerbe- und drei Wohneinheiten verfügt über eine Gesamtwohn-/nutzfläche von rund 300 m² und wurde im Jahre 1963 massiv errichtet. Fünf PKW-Stellplätze sorgen für bequemes Parken.

Der Ausbau des Dachgeschosses wurde bereits geplant und Grundrisszeichnungen gefertigt. Nach diesen Pläne ist eine Erweiterung der Wohnfläche um rund 64 m² möglich. Detaillierte Unterlagen lassen wir Ihnen sehr gerne zukommen!

Im Erdgeschoss befindet sich ein verpachtetes Ladenlokal mit einer Gewerbefläche von rund 48 m² und eine vermietete Wohneinheit mit rund 52 m² Wohnfläche. Die beiden Wohnungen im 1. und 2. Obergeschoss verfügen jeweils über eine Wohnfläche von rund 100 m² und sind auch vermietet.

Zurzeit wird eine Jahresnettomiete inkl. PKW-Stellplatzmieten in Höhe von € 22.848,00 erzielt. Auch eine Mietaufstellung halten wir selbstverständlich für Sie bereit.

In den Jahren 2019 bis 2023 erhielten alle Wohneinheiten neue Gasthermen. In der Gewerbeeinheit ist eine Elektroheizung installiert. Eine Erneuerung der Dämmung und Klinkerfassade fand im Jahre 2014 statt.

Der Erdgeschosswohnung steht eine Terrasse und Gartenfläche zur Verfügung und die Mieter der Wohnungen in den beiden Obergeschossen erfreuen sich an ihren Balkonen.

Das Wohn- und Geschäftshaus ist voll unterkellert. Ein sehr geräumiger Waschkeller bietet allen Mietern Platz für Waschmaschinen, die ideal und praktisch auf einem Podest stehen.

Stichworte Wohnfläche: 253,00 m², vermietbare Fläche: 301,00 m², Flur: 43, Flurstück: 1405, 1410, Gemarkung: Sendenhorst