Mehrfamilienhaus zum Kauf 599.000 € 9 Zimmer 203 m²<br/>Wohnfläche 401 m²<br/>Grundstück Fellbach - Kernstadt Fellbach 70736

Monat
9Zimmer
203 m²Wohnfläche
401 m²Grundstück

Herr Giuseppe Pellegrino

Kreissparkasse Waiblingen

Bewertung: 4,8 von 5 Sternen

Fellbach: Kapitalanlage! Dreifamilienhaus in zentraler Wohnlage.

* Einseitig angebaute Dreifamilienhaus
* Baujahr: ca. 1953/54
* Massivbauweise
* voll unterkellert.
* Das Objekt wurde laufend unterhalten.
* Alle drei Wohnungen verfügen über den selben Grundriss.
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Erdgeschoss: Weitgehend im Zustand des Ursprungsbaujahres
Drei-Zimmer-Wohnung 67,7 m² zzgl. Balkon (ca. 7m²):
- Wohn- und Essbereich
- Küche
- Zwei Schlafzimmer
- Tageslichtbad mit Badewanne, separates WC.
- Flurbereich mit Garderobe
- Mietvertrag besteht seit. ca. 50 Jahren
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1. Obergeschoss: Grundsaniert vor ca. 8-10 Jahre. (Elektrik, Sanitär, Gas-Etagen-Heizung)
Drei-Zimmer-Wohnung 67,7 m² zzgl. Balkon (ca.7m²)
- Wohn-und Essbereich
- Küche
- Zwei Schlafzimmer
- Tageslichtbad mit Dusche und WC
- Flurbereich mit Garderobe
- Mietvertrag besteht seit ca. 7 Jahren
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2. Obergeschoss: Grundsaniert vor ca.10-12 Jahre. (Elektrik, Sanitär, Gas-Etagen-Heizung)
Drei-Zimmer-Wohnung 67,7 m² zzgl. Balkon (ca.7m²)
- Wohn- und Essbereich
- Küche (Inklusive Einbauküche)
- Zwei Schlafzimmer
- Tageslichtbad mit Badewanne und WC sowie Handtuchheizkörper
- Flurbereich mit Garderobe
- Mietvertrag NEU 2024

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

Stellplatz
Garten
Kabelanschluss
vermietet
voll erschlossen

Lage

Fellbach - Kernstadt, Fellbach (70736)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

* Das Haus liegt in zentraler und dennoch ruhiger Lage in unmittelbarer Nachbarschaft zum Schulgelände der Maickler-Grundschule, der Auberlen-Realschule sowie des Friedrich-Schiller-Gymnasiums.

* Öffentliche Verkehrsmittel, die S-Bahn-Station sowie auch sämtliche Einkaufsmöglichkeiten von Fellbach sind damit in wenigen Gehminuten erreichbar.

* Fellbach ist eine Stadt mit einem vielseitigen Angebot für Sport und Freizeit. Kindergärten und Schulen aller Art sorgen für ein breit gefächertes Bildungsangebot.

* Mit den S-Bahnlinien S2/S3 und der Stadtbahnlinie U1 ist eine schnelle Anbindung an die Landeshauptstadt Stuttgart und deren Hauptbahnhöfe gewährleistet. Der Flughafen Stuttgart ist etwa 25 km entfernt.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1954
Zustand der ImmobilieMassivhaus, renovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
HeizungsartEtagenheizung: Ofen
Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis

599000 €

2.950,74 €/m²

Provision für Käufer

4,76 % inkl. MwSt.

Weitere Preisinformationen

Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 23.820,00 EUR

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2.919 €/m²

Höchster Wert in der Region

7.109 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

monatliche Rate

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Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Sonstiges Mieteinnahmen Kalt: € 23.820 p.a
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Grundstücksgröße 417 m²
Gemeinschaftlicher Garten
Trockenplatz außen

*Hinweis: Die im Exposé veröffentlichten Bilder stammen aus der Wohnung im zweiten Obergeschoss.
Zur Wahrung der Privatsphäre der Mieter, haben wir auf Innenbilder des Erdgeschosses und des ersten Obergeschosses verzichtet. Bei Bedarf können die anderen Wohnungen nach Absprache besichtigt werden.
Nähere Informationen zu den Mietverhältnissen erteilen wir auf Anfrage Stichworte Garage vorhanden, Gesamtfläche: 203,00 m², vermietbare Fläche: 203,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 3, Balkon-Terrassen-Fläche: 21,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 3, Bundesland: Baden-Württemberg, 4 Etagen, modernisiert: 2015

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Kreissparkasse WaiblingenGewerblicher Anbieter

Bahnhofstraße 1, 71332 Waiblingen

6 Jahre Partnerschaft

Herr Giuseppe PellegrinoDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2gghy5n

Referenznummer: 2-012169