Wohnanlage zum Kauf als Kapitalanlage geeignet 210.000 € 2 Zimmer 56,4 m²<br/>Fläche Lichterfelde Berlin-Steglitz 12209

Monat
2Zimmer
56,4 m²Fläche

Herr Alexander Werneburg

WERNEBURG IMMOBILIEN

Bewertung: 4,3 von 5 Sternen

"Kapitalanleger aufgepasst", Großzügig geschnittene Wohnung, nahe dem Lilienthal Parkgr. BalkonWannenbadzzgl. Hobbyraum

Die unterkellerte, kreisförmig angelegte Wohnanlage (BJ´1983) besteht aus 5 freistehenden Mehrfamilienhäusern. Inmitten dieser, befindet sich der Zugang zur Tiefgarage sowie ein kleiner Kinderspielplatz.

Die 2-Zimmer-Wohnung liegt in der 1. Etage des 3. Hauses und ist sehr hell und großzügig geschnitten. Der vorteilhafte Grundriss besteht aus einem zentralen Flur, von dem aus das trapezförmig geschnittene Wohnzimmer (ca. 20m²) mit Zugang zum großen Balkon, das geräumige Schlafzimmer (ca.15m²), das innenliegende Badezimmer sowie die Küche zu erreichen sind. Weiterhin befindet sich im Flurbereich eine Abstellkammer, die zusätzlichen Stauraum bietet. Der Balkon (Ost/Süd) liegt ruhig zum Gemeinschaftsgarten hinaus. Die vorhandene Einbauküche ist Bestandteil der Mietsache. Im Flur und Wohnzimmer liegt Laminatfußboden, das Schlafzimmer ist mit einem Teppichboden ausgestattet.

Zur Wohnung gehören ein beheizter Hobbyraum (ca. 18m²) - im Kellergeschoss - sowie ein Kellerabteil. Weiterhin befindet sich im Kellerbereich ein Waschmaschinenraum.

In der Wohnung liegen Kabel- und Telefonanschluss an. Beheizt wird die Wohnung über eine zentrale Heizungsanlage.

Die Wohnung ist seit November 1984 vermietet. Der Mieter zahlt eine mtl. Kaltmiete von 426,97 € zzgl. 261,40 € Nebenkosten = 688,37€ Warmmiete. Das Wohngeld beläuft sich auf mtl. 360,57 € inkl. 123,25 € Instandhaltungsrücklage.

Auf Wunsch der Mieter, können wir leider keine Bilder zur Wohnung bereitstellen. Überzeugen Sie sich gern bei einer Besichtigung von der Wohnung.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

1 Geschoss
Badewanne
Einbauküche
voll unterkellert
Bodenbelag: Laminat
Kabelanschluss
als Kapitalanlage geeignet
vermietet

Lage

Lichterfelde, Berlin-Steglitz (12209)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Eigentumswohnung liegt in Steglitz-Lichterfelde, in einer guten Wohngegend, mit überwiegend Ein- und kleinen Mehrfamilienhäusern. Lichterfelde liegt südlich des Ortsteils Dahlem, grenzt im Osten an Steglitz und nach Westen an Zehlendorf. Ganz in der Nähe befindet sich der Lilienthal Park mit dem Karpfenteich. Neben den Villenkolonien ist die bekannteste Attraktion der Botanische Garten mit dem Botanischen Museum. Das Stadtbad Lankwitz und der Gemeindepark bieten eine Vielzahl von Freizeitaktivitäten. Mit dem Bus ist der S-Bahnhof Ostdorfer Straße gut zu erreichen. Genügend Einkaufsmöglichkeiten sowie öffentliche Einrichtungen sind in unmittelbarer Nähe vorhanden.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1983
HeizungsartZentralheizung
Wesentliche EnergieträgerÖl

Preise

Kaufpreis

210000 €

3.722,08 €/m²

Provision für Käufer

3,57% vom Kaufpreis inkl. 19% MwSt.

Laufende Kosten

Hausgeld

360.57 €

Weitere Preisinformationen

Nettokaltmiete: 426,97 EUR

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3.722,08 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

2.068 €/m²

Höchster Wert in der Region

8.924 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

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Weitere Informationen

Sonstiges Die Provision für den Käufer beträgt 3,57 % vom Kaufpreis inkl. 19% MwSt. und ist an die Firma WERNEBURG IMMOBILIEN zu zahlen. Die Provision für den Verkäufer beträgt 3,57 % vom Kaufpreis inkl. 19% MwSt. und ist an die Firma WERNEBURG IMMOBILIEN zu zahlen. Alle genannten Angaben zum Objekt beruhen auf den Angaben des Eigentümers.

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Die Firma WERNEBURG IMMOBILIEN ist Ihr starker Partner beim Verkauf, der Vermietung und der Bewertung Ihrer Immobilie. Wir beraten Sie umfangreich und kostenlos in unserem Büro, am Telefon oder per E-Mail (info@werneburg-immobilien.de). Frau Schewe freut sich auf Ihren Anruf, Tel. 030-666 55 666. Stichworte Wohnfläche: 56,42 m², Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 1.83, Distanz zum Hauptbahnhof: 2.02, Distanz zur Autobahn: 4.81, Distanz zu U-/S-Bahn: 4.99, Distanz zum Bus: 0.07, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.72

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Anbieter der Immobilie

WERNEBURG IMMOBILIENGewerblicher Anbieter

Marientaler Straße 24a, 12437 Berlin

6 Jahre Partnerschaft

Herr Alexander WerneburgDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2e9a35v

Referenznummer: 7499