Mehrfamilienhaus zum Kauf als Kapitalanlage geeignet 265.000 € 8 Zimmer 221 m²<br/>Wohnfläche 191 m²<br/>Grundstück Wiebelskirchen Neunkirchen-Wiebelskirchen 66540

Monat
8Zimmer
221 m²Wohnfläche
191 m²Grundstück

IMMOBILIEN WOLFGANG RAUE (Ehrenmitglied im IVD | Die Immobilienunternehmer)

Herr Wolfgang Raue

IMMOBILIEN WOLFGANG RAUE (Ehrenmitglied im IVD | Die Immobilienunternehmer)

Bewertung: 4,8 von 5 Sternen

RENOVIERT UND KOMPLETT VERMIETET - 4 FAMILIENHAUS + GARAGE/LAGER IN WIEBELSKIRCHEN

AUFTEILUNG:

Erdgeschoss: 2 ZKB Wohnung (auch als Ladenlokal Nutzbar) mit ca. 50 m² Wfl., vermietet seit 01.12.2024, Mietpreis 400 Euro + NK 120 Euro (ohne Strom und Gas), Kaution 660 Euro.

1. Obergeschoss: 2 ZKB, ca. 62 m² Wfl., vermietet seit 01.06.2023, Miete 330 Euro + Nebenkosten 120 Euro (ohne Strom und Gas), Kaution 660 Euro.

2. Obergeschoss: 2 ZKB, ca. 62 m² Wfl., vermietet seit 01.06.2023, Miete 330 Euro + Nebenkosten 120 Euro (ohne Strom und Gas), Kaution 640 Euro.

Dachgeschoss: 2 ZKB, ca. 47 m² Wfl., vermietet seit 01.06.2022, Miete 320 Euro + Nebenkosten (ohne Strom und Gas, Kaution 640 Euro.

Eine Garage (Zufahrt ist auf der Rückseite) ist ebenfalls vermietet seit 01.09.2020, Miete 50 Euro.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

Badezimmer: Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
voll unterkellert
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
als Kapitalanlage geeignet
vermietet

Grundrisse

Grundrisse1 / 2

Lage

Wiebelskirchen, Neunkirchen-Wiebelskirchen (66540)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Diese Immobilie befindet sich in Neunkirchen-Wiebelskirchen. Eine gute Verkehrsanbindung ist durch den in unmittelbarer Nähe gelegenen Zugbahnhof, mehrere Bushaltestellen und die Auffahrt zur B41 gegeben. Darüber hinaus sind Geschäfte des täglichen Bedarfs, Apotheken, Ärzte und Banken fußläufig im Ortskern erreichbar. Des Weiteren lädt die Grünanlage im Naturschutzgebiet Bliesaue bei Wiebelskirchen zum Entspannen ein.

Energie und Bauzustand

Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartEtagenheizung
Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis

265000 €

1.199,10 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % inkl. 19 % MwSt.

Weitere Preisinformationen

Nettorendite Ist in %: 6,48
Nettorendite Soll in %: 6,48
Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 17.160,00 EUR
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 17.160,00 EUR

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x-fache Miete

15,44

Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.

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Niedrigster Wert in der Region

626 €/m²

Höchster Wert in der Region

3.003 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

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Weitere Informationen

Sonstiges
[URL="https://www.immobilien-raue.de/angebote/"]Aktuelle Immobilienangebote[/URL] Energiepass Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt. Stichworte Wohnfläche: 221,00 m², vermietbare Fläche: 221,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 4, Bundesland: Saarland, 5 Etagen, Distanz zum Flughafen: 27.24, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.29, Distanz zum Bus: 22.69

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Anbieter der Immobilie

IMMOBILIEN WOLFGANG RAUE (Ehrenmitglied im IVD | Die Immobilienunternehmer)Gewerblicher Anbieter

Bahnhofstraße 24, 66280 Sulzbach - Saar

10 Jahre Partnerschaft

Herr Wolfgang RaueDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2fe495y

Referenznummer: 6742