Mehrfamilienhaus zum Kauf 12 Zimmer 264 m²<br/>Wohnfläche 365 m²<br/>Grundstück Wernigerode Wernigerode 38855

Mehrfamilienhaus zum Kauf
12Zimmer
264 m²Wohnfläche
365 m²Grundstück

Herr Kai Fischer

Immodress Immobilien GmbH

Gut gerüstet und renditestark in die Zukunft!

Diese charmante Kapitalanlage befindet sich in Wernigerode in unmittelbarer Nähe zum Klinikum. Erbaut wurde das Objekt um 1896 auf einem 365 m² großen Grundstück.

Das Objekt wurde zwischen 2004 und 2006 grundlegend modernisiert.

An der Außenfassade ist das Fachwerk großteils gedämmt worden und mit Ziegeln ausgemauert. Hinter dem Haus befindet sich zudem ein gepflasterter Hof sowie eine Grünfläche zur gemeinschaftlichen Nutzung durch die Mieter. Hier bietet ein massiv gebauter Schuppen eine Unterstellmöglichkeit für Fahrräder. Der Keller des Hauses beherbergt einzelne Räume für die Mietparteien sowie einen gefliesten Waschkeller.

Die sechs Wohneinheiten sind derzeit alle vermietet und verteilen sich auf insgesamt ca. 264 m² Wohnfläche mit jeweils zwei Zimmern, Küche und Badezimmer. Sie erzielen jährliche Kaltmieteinnahmen von ca. 28.500,00 €.

Die Bäder der Wohnungen wurden modernisiert und verfügen jeweils über eine Wanne oder eine Dusche. Die Küchen sind teilweise offen gestaltet, manche jedoch auch separat.

Beheizt werden die Wohnungen über Gasetagenheizungen. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt durch Durchlauferhitzer. Einzig die zwei Dachgeschosswohnungen teilen sich eine Therme.
Das Dachgeschoss und teilweise auch der Spitzboden wurden zu Wohnzwecken ausgebaut.

UPDATE: Derzeit wird die Immobilie mit einem Hausanschluss für Fernwärme ausgestattet. Somit können Sie selbst entscheiden, welchen Energieträger sie künftig nutzen wollen. Die Wohnungen wurden ebenfalls für die Umstellung auf Fernwärme vorbereitet.

Hat das Objekt Ihr Interesse geweckt? Stellen Sie uns gleich eine Anfrage für weitere Informationen !

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

sofort
2 Stellplätze: 2 Außen-Stellplätze
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Einbauküche
voll unterkellert
Bodenbelag: Fliesen
offener Kamin
vermietet

Lage

Wernigerode, Wernigerode (38855)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die beliebte Stadt Wernigerode mit ihrem historischen Stadtkern und den aufwendig restaurierten und farbenfrohen Fachwerkhäusern liegt am Nordrand des Harzes in Sachsen-Anhalt. Das Rathaus auf dem Marktplatz, das schiefe Haus, das kleinste Haus und das älteste Haus sind nur einige dieser Besonderheiten, die die reiche Fachwerkidylle Wernigerodes ausmachen. Besonders sehenswert sind auch die Reste der Stadtbefestigungsanlagen, das Krummelsche Haus, dessen Front lückenlos mit einer geschnitzten Holzfassade bedeckt ist und natürlich das Schloß Wernigerode, welches majestätisch über der Stadt thront und dem Besucher in zum Teil original eingerichteten Wohnräumen des deutschen Hochadels Wissenswertes über die 800 jährige Geschichte der Grafen und Fürsten in Wernigerode vermittelt.

Wernigerode ist jedoch nicht ausschließlich für touristische Attraktivitäten bekannt, sondern hat sich neben Kunst, Kultur und Tourismus auch zu einem modernen Wirtschaftsstandort entwickelt. Schwerpunkte liegen hier im Bereich der Automobilzulieferindustrie, des Maschinenbaus sowie der Elektrotechnik.

Die A 36 schließt den Gewerbepark Nord-West und das Gewerbegebiet Stadtfeld unmittelbar an. ÖPNV ist selbstverständlich durch den Bahnhof der DB sowie den Bahnhof der HSB gegeben sowie durch Buslinien der Harzer Verkehrsbetriebe. Für den Fahrradverkehr ist Wernigerode an den Europaradweg R1 angeschlossen.

Die bunte Stadt im Harz beherbergt zahlreiche Bildungseinrichtungen darunter neben Grundschulen und Realschulen auch zwei Gymnasien, ein Musikgymnasium sowie die Hochschule Harz.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1896
Zustand der ImmobilieAltbau (bis 1945), Gepflegt
HeizungsartEtagenheizung
Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Preis auf Anfrage

Provision für Käufer

3,57 inkl. MwSt.
fällig mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages

Weitere Preisinformationen

2 Stellplätze
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 28.500,00 EUR

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Immobilienpreisvergleich

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Niedrigster Wert in der Region

916 €/m²

Höchster Wert in der Region

4.578 €/m²

Weitere Informationen

Sonstiges KEIN MIETKAUF!!!

Wir bitten um Verständnis, dass wir um die Sicherheit und Privatsphäre der Eigentümer bzw. Mieter zu wahren, nur vollständige, schriftliche Anfragen (E-Mail, Fax, Brief) mit Namen, Anschrift und Telefonnummer beantworten. Besichtigungen können ausschließlich nach vorheriger Terminabsprache über unser Büro vereinbart werden.

Alle Angaben (Objektbeschreibung, Abmessungen, Preisangaben etc.) wurden von uns nach bestem Wissen zusammengestellt. Sie beruhen auf Angaben des Verkäufers (oder eines Dritten). Das Exposé ist eine Vorabinformation. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben wird keine Gewähr bzw. Haftung übernommen. Als Rechtsgrundlage gilt allgemein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Ein Zwischenverkauf und/oder Irrtümer sind vorbehalten.

Dies ist nicht die richtige Immobilie für Sie? Kein Problem! Besuchen Sie einfach unsere Internetseite www.immodress.de.
Dort finden Sie weitere interessante Immobilienangebote sowie nützliche Tipps und Informationen rund um das Thema Immobilien, Wohnen und Leben!

Gern stehen wir Ihnen zur persönlichen Beratung in unserem Büro oder auch gern bei Ihnen Zuhause zur Verfügung.
Vereinbaren Sie noch jetzt einen kostenlosen und unverbindlichen Gesprächstermin mit uns! Stichworte Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 6, Anzahl der separaten WCs: 6, 3 Etagen, Lage im Wohngebiet, modernisiert: 2024

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Immodress Immobilien GmbHGewerblicher Anbieter

Düsterngraben 7, 38820 Halberstadt

Partnerschaft

Herr Kai FischerDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2fdrm5p

Referenznummer: 10740#67b8Ot