Mehrfamilienhaus zum Kauf

490000 €490.000 €3.592 €/m²

Finanzierung ab 2055 €/Monat

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4Zimmer

136,4 m²Wohnfläche

273 m²Grundstück

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Neudorf - Nord, Duisburg (47057)

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Attraktives Mehrfamilienhaus in zentraler Lage mit einem voll ausgestatteten Restaurant, das erst kürzlich modernisiert wurde. Das Restaurant kann mitsamt dem gesamten Equipment übernommen werden - ideal für Investoren oder Gastronomen.

Dieses charmante Einfamilienhaus in der Oststraße 119, 47057 Duisburg, bietet eine einladende Atmosphäre und ist perfekt für Familien oder Paare, die auf der Suche nach einem neuen Zuhause sind. Auf einer Wohnfläche von 136,4 Quadratmetern erstreckt sich diese Immobilie über vier Etagen, die durch ihre helle und freundliche Gestaltung bestechen. Großzügige Fensterflächen lassen viel Tageslicht herein und schaffen eine warme, angenehme Wohnatmosphäre.


Die moderne Küche des Restaurants ist mit hochwertigen Einbaugeräten ausgestattet und bietet viel Stauraum und Arbeitsfläche, ideal für Gastronomen. Das Restaurant kann mitsamt dem gesamten Equipment übernommen werden - ideal für Investoren oder Gastronomen.



Jahr: IST-Miete: 28.200,00 €
Jahr: SOLL-Miete: 33.840,00 €



Nutzfläche (NF) Erdgeschoss (Gewerbe) 215 qm.
Wohnfläche (WF) 1. Obergeschoss: 66,8 qm.
Wohnfläche (WF) 2. Obergeschoss: 69,6 qm.
Terrasse: 66,4 qm
Balkon: 7,6 qm
2x Stellplatz

Der Außenbereich des Hauses ist ebenso ansprechend gestaltet, mit einer großen Terrasse, die zu entspannenden Stunden im Freien einlädt.


Ein weiterer Pluspunkt dieser Immobilie ist die ausgezeichnete Lage in Duisburg. Die Oststraße ist eine ruhige, familienfreundliche Wohngegend. Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten sind bequem zu Fuß erreichbar, und auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend.

Diese Immobilie bietet eine ideale Kombination aus Komfort, Platzangebot und einer schönen Umgebung, die sowohl Familien als auch Paare anspricht, die ein gemütliches und zugleich modernes Zuhause suchen. Überzeugen Sie sich selbst von den vielen Vorzügen dieses Hauses und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin.

Sonstiges Das Haus in Duisburg bietet eine einmalige Gelegenheit für Immobilieninteressenten, die Wert auf eine zentrale Lage und eine gute Anbindung legen. Eingebettet in eine ruhige und gepflegte Straße, bietet das Objekt eine Lebensqualität, die sowohl Familien als auch Berufspendler anspricht.

Die Lage ist besonders vorteilhaft. In unmittelbarer Nähe befinden sich zahlreiche POIs, die den Alltag erleichtern und angenehm gestalten. Nur einen kurzen Spaziergang entfernt finden Sie verschiedene Apotheken wie die Pelikan Apotheke und Sonnen-Apotheke, die Ihre Gesundheitsversorgung sicherstellen. Für den täglichen Bedarf stehen Ihnen Drogerien wie dm und Supermärkte wie Yasmeen Frischmarkt und PENNY zur Verfügung.

Die Vielfalt an gastronomischen Einrichtungen trägt dazu bei, dass Sie kulinarische Abwechslung direkt vor der Haustür genießen können. Das Meyuki und die Punjabi Pfanne laden zu internationalen Gaumenfreuden ein, während Cafés wie das Café Zeugma Restobar gemütliche Ecken zum Verweilen bieten. Wer abends gerne ausgeht, wird sich über nahegelegene Bars wie die Neudorfer Stube freuen.

Für Familien bietet die Umgebung zahlreiche Spielplätze und Parks wie den nahegelegenen Carstanjens Garten, wo Kinder sich austoben können. Schulen und Kindergärten sind ebenfalls binnen weniger Gehminuten erreichbar, was den Alltag für Eltern erheblich erleichtert.

Fitnessbegeisterte kommen ebenfalls auf ihre Kosten. Das Kieser Training und weitere Sportstätten wie die Sporthalle des Gertrud-Bäumer-Berufskollegs bieten vielfältige Möglichkeiten für körperliche Betätigung.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist exzellent. Mehrere Bushaltestellen wie die Oststraße und Bismarckstraße ermöglichen eine unkomplizierte Mobilität innerhalb der Stadt. Falls Fernreisen anstehen, erweist sich die Nähe zu den Autobahnen als weiterer Vorteil, ebenso wie die gute Erreichbarkeit des nächstgelegenen internationalen Flughafens Düsseldorf, der in etwa 20 Minuten erreichbar ist.

Insgesamt bietet das Haus eine harmonische Mischung aus urbanem Leben und ruhiger Wohnqualität. Dies wird besonders durch die Einwohnerstruktur unterstrichen, die ein ausgewogenes Verhältnis verschiedener Altersgruppen und einen hohen Anteil an Familien widerspiegelt. Mit einer niedrigen Leerstandsquote und einer gut durchdachten Infrastruktur ist dieses Haus nicht nur ein Wohnraum, sondern ein Lebensraum, der den Bedürfnissen seiner Bewohner optimal gerecht wird.

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[URL="https://www.falcimmo.de/immobilie/intern-2413216.html"]FALC Exposé Homepage[/URL] Stichworte Gesamtfläche: 605,80 m², Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 74,00 m², Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 4 Etagen, modernisiert, Distanz zum Flughafen: 21.78, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.29, Distanz zum Bus: 1.04