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Fruerlund - Blasberg, Flensburg (24937)

Das Grundstück ist auf der westlichen Fördespitzenseite gelegen, ziemlich genau gegenüber vom wissenschaftlichen Science-Center Phänomenta auf der Ostseite, in zweiter Reihe an der Flensburger Förde. Die Sehenswürdigkeiten der historischen Altstadt und das immer wechselnde Bild des Hafens hat man hier auf der Westseite komplett im Blick. Bis zur Hafenspitze/Kehre geht man ca. 850 m und ist dann in der Altstadt.
Von der Ballastbrücke 22 bis zum Grenzübergang Kupfermühle sind es nur 7,3 Kilometer, zur nördlichsten deutschen Stadt Glücksburg mit dem schönen Wasserschloss gut 10 Kilometer und wer einen Ausflug an die Nordsee machen möchte, braucht für die 60 Kilometer nach Dagebüll eine Stunde Autofahrt oder circa drei Stunden Radfahrzeit. Von dort aus sind auch Sylt, die Halligen, Husum, St.-Peter-Ording oder Friedrichstadt schnell erreicht.
Auf der dänischen Seite der Flensburger Förde liegen die beschaulichen Städte Kollund und Sonderborg, man kann den Landweg wählen oder aber mit einem Boot übersetzen.
Das Grundstück liegt im Stadtteil Fruerland, direkt an der Stadtteilgrenze zu Jürgensby, ist in moderater Hanglage und endet am Zipfel des Betriebsgeländes eines Bonbonproduzenten und dem dann angrenzenden bewaldeten Stadtpark (Volkspark).

IDEAL BEI PUBLIKUMSVERKEHR Die prägnante Villa an der Ballastbrücke in Flensburg zieht seit 2013 die Blicke auf sich. Das Schmuckstück wurde 2012 umfassend saniert und erweitert. Seitdem leuchtet das Skandinavienrot der Fassade weithin.
Weitere Besonderheit ist das stimmige Gesamtbild: Selten finden sich Historie, Stilsicherheit, regionaler Charakter, hyggelig und Aktualität so gut vereint.
Mit dem bis 2021 ansässigen Marien-Café entwickelte sich der Standort zum überregional bekannten Anziehungspunkt in der Stadt. Die Villa wurde Hintergrundkulisse für die überregionale Presse, Fernsehberichterstattungen der ARD, des Norddeutschen Rundfunks und des Japanischen Fernsehsenders Tabi-Channel und fand mehrfach Erwähnung in den Büchern der norddeutschen Autorin Marion Kiesewetter. 2024 wurde die Villa in Miniaturnachbildung Teil einer Ausstellung im Flensburger Rathaus.
Die gepflegte Villa Anwesen bietet mehrere Nutzungsmöglichkeiten für neue Ideen, Projekte, Bürofläche, Präsentationsfläche. Ebenso bietet sas Grundstück Gestaltungsspielraum und Platz. All dies in zentrumsnaher Lage mit Blick auf die Flensburger Förde und vielen eigenen PKW-Stellflächen.
GRUNDSTÜCK, GEBÄUDE & NUTZUNG Die Gesamtgröße des Grundstücks beträgt 2331 m².
Die bebaute Fläche auf dem vorderen Teil des Grundstücks beträgt gesamt 254 m² (141 m² urprüngliche Villa, 63 m² Anbauten von 2012, ca. 50 m² Ferienwohnung Nebengebäude).
Mögliches Potential vorderer Bereich: Überbauung des Parkplatzes.
Die mit Lagerräumen bebaute Fläche – angrenzend an die Ferienwohnung - im hinteren Teil des Grundstücks beträgt ca. 100 m², die auf dem Lageplan (siehe Anlage) eingezeichnete Lagerhalle von ca. 324 m² wurde zwischenzeitlich bis zu den Streifenfundamenten abgerissen.
Mögliches Potential hinterer Bereich: 324 m² gewerbliche Nutzung wie Lagerhalle, Garagen, Parkplätze. Eine Bauvoranfrage für darüber hinausgehende Nutzungen, wie z. B. eine Wohnbebauung ist in Bearbeitung.
Vor der Villa findet sich ein kleiner Vorgarten vor der Souterrainwohnung und einen großzügiger Parkplatz mit mindestens 10 Plätzen. Über eine Treppe ist die Eingangstür des Gewerbebetriebs direkt vom Parkplatz aus zu erreichen. Ein barrierefreier Fußweg führt zusätzlich um die Villa herum.
Linker Hand führt ein Treppenaufgang zu den Wohnungen im Dachgeschoss und Souterrain. Hinter der Villa befindet sich ein Nebengebäude mit Ferienwohnung und Lagerraum.
DERZEITIGE NUTZUNG, 4 EINHEITEN:
1. Vermietete Wohnung
im Dachgeschoss mit ca. 137 m² Grundfläche und ca. 98 m² Wohnfläche.
2. Gewerbefläche (frei ab/seit Juni 2024) im Erdgeschoss und Kellergeschoss mit ca. 188 m² Fläche.
3. Ferienwohnung (Dauervermietung möglich) im Souterrain mit ca. 58 m², Vermarktungsoptimierung möglich.
4. Ferienwohnung im Nebengebäude mit ca. 50 m², Vermarktungsoptimierung möglich.
BESICHTIGUNGSTERMINE Sie möchten alle Details? Bitte fordern Sie dann unser Exposé an:
Gern vereinbaren wir auch einen Besichtigungstermin. Wenden Sie sich bitte an:
Gabriele Thiele
Fa. acento
Tel.: +49 4508 777 98 97
Mail: thiele@acento.de
Weitere Infos auch unter www.villa-ballastbruecke.de