Wohnung zum Kauf

890000 €890.000 €4.119,04 €/m²

Finanzierung ab 3628 €/Monat

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5Zimmer

216 m²Wohnfläche

2.Geschoss

01.04.2025Verfügbarkeit

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Äußere Pleich, Würzburg (97080)

Die Wohnung ist Teil einer gepflegten, in den Jahren 1895 bis 1910 errichteten, denkmalgeschützten Jugendstil-Anlage im Herzen von Würzburg mit Blick auf den Würzburger Stein und in unmittelbarer Nähe zum Ringpark.

Die Wohnanlage ist seit über 110 Jahren im Familienbesitz. Einzelne Wohnungen werden nun im Wege der Erbfolge zum Kauf angeboten. Damit ergibt sich eine der ganz seltenen Gelegenheiten, in Würzburg eine derart herrschaftliche, historische und gleichzeitig moderne Wohnung zu erwerben.

Das beeindruckende Haupthaus wurde als letztes der 3 Häuser 1910 errichtet. Die Wohnung liegt im 1. Obergeschoß und gehört aufgrund ihrer Süd-Ausrichtung mit Parkblick und den drei französischen Balkonen zu den schönsten der gesamten Wohnanlage.
Man erreicht sie zum einen über ein mondänes Treppenhaus, das in ein Foyer übergeht. Das früher für Bedienstete vorgesehene, rückwärtige, einfachere Treppenhaus ist immer noch erhalten und ermöglicht es, von der Küche in den Innenhof und die Kellerräume zu gelangen.

Die Deckenhöhe von über ca. 3 m, Holzböden und Stuckverzierungen sowie der noch als Deko-Element nutzbare Kamin strahlen den Erfolg und hochwertigen Geschmack der Bewohner aus.

Unmittelbar hinter der Wohnungseingangstür öffnet sich eine fast 30 m² große Wohndiele, die durch eine doppelflüglige Tür mit dem angrenzenden, über 20 m² großen Esszimmer verbunden ist und eine optische Einheit bildet. In der Wohndiele ist Raum, um Gäste angemessen zu empfangen und an einem großen Esstisch zu bewirten, wenn man das eigentliche Esszimmer als weiteren Schlafraum oder zum Arbeiten nutzen möchte.

Das ca. 40 m² große Wohnzimmer ist nach Süd-Osten ausgerichtet und geht in einen Wintergarten über. Vom Wohnzimmer hat man Blick auf den alten Baumbestand der Umgebung. Das ca. 16 m² große Arbeitszimmer schließt sich ebenso über eine doppelflüglige Tür an das Wohnzimmer an, so dass dieses flexibel auf fast 60 m² vergrößert werden kann.

Das großzügige Hauptschlafzimmer hat einen separaten Zugang zum Vollbad, welches auch über die Diele erreichbar ist.

Über einen kleinen Flur erreicht man von der Diele aus ein weiteres Schlafzimmer, Gäste-WC und Duschbad sowie Balkon und Küche. Vom Balkon hat man Blick auf die gepflegten Rückgebäude der Wohnanlage und durch die lockere Bebauung Abendsonne.

Die Küche bietet viel Platz zum ausgiebigen Kochen oder auch als Wohnküche. Die Wohnung ist mit Gasanschluss ausgestattet. Aktuell wird der Gasherd aber über eine mobile Flasche versorgt. Gleich an die Küche schließt sich ein Abstellraum an.

Neben dem Gäste-WC und dem Duschbad befindet sich ein kleiner Raum der ideal als Hauswirtschaftsraum dienen kann. Im Zentrum der Wohnung liegt ein weiteres Zimmer ohne Fenster nach Außen, das Platz für Schränke und als Ankleide bietet.

Die Wohnanlage liegt in der Äußeren Pleich, die sich unmittelbar nördlich an die Altstadt anschließt. Trotz der Nähe zum Hauptbahnhof ist das Umfeld ruhig. Man hat einerseits Ausblick auf die umliegenden Weinberge des so charakteristischen Würzburger Steins, andererseits kann man im Ringpark spazieren, Sport treiben und sich entspannen. Das Gebiet wird in den nächsten Jahren nach aktuell laufenden Planungen als bismarckquartier weiter aufgewertet.

Die Würzburger Innenstadt ist fußläufig nach wenigen hundert Metern erreichbar - man muss einfach den Ringpark durchqueren. Auch der Main ist auf Höhe der Friedensbrücke nur ein paar Schritte entfernt. Hier kann man alle Vorteile des Lebens in einer kultivierten, liebenswerten, "kleinen" Großstadt genießen und gleichermaßen Ruhe vom Alltagsstress finden. Würzburg beeindruckt durch die Kombination aus Kultur, mildem Klima, das viel Leben im Freien ermöglicht, sowie junge und junggebliebene weltoffene Menschen, die diese Stadt so liebenswert machen.

Und will oder muss man doch einmal verreisen: Den Bahnhof, der eine der wichtigen ICE-Stationen in Deutschland darstellt, erreicht man nach nur ca. 500 m. Zum Flughafen in Frankfurt sind es 1 bis 1 ½ Stunden mit dem Auto oder der Bahn.

Sonstiges Hinweis zu den Innenfotos:
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Die Wohnung wird ohne Inventar verkauft. Sämtliche vorhandenen Möbel gehören den Mietern, der den Mietvertrag zum 31.03.2025 gekündigt hat. Zur Wahrung dessen Privatsphäre wurde auf den im Exposé verwendeten, digital bearbeiteten Fotos, eine beispielhafte Möblierung verwendet. Außerdem sind die Wände teilweise anders farblich gestaltet.

Hinweis zum Makler-Vertrag:
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Alle Angaben sind ca.-Angaben, freibleibend und ohne Gewähr. Irrtum, Änderungen und Zwischenverkauf / Zwischenvermietung bleiben vorbehalten. Die Bekanntgabe der Objektadresse / von Objektdaten geschieht unter ausdrücklichen Hinweis auf unsere Provisionsforderung im Fall des Ankaufs. Die Käuferprovision beträgt 3,57% vom Kaufpreis inkl. ges. MwSt. Mit Bekanntgabe der Objektadresse kommt ein Makler-Vertrag zustande.

Als Makler sind wir sowohl für den Verkäufer als auch für den Käufer tätig und haben auch mit dem Verkäufer eine Provisionsvereinbarung.

Widerrufsrecht:
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Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Frist beginnt ab dem Tag des Vertragsschlusses / Erhalt dieser Widerrufsbelehrung. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, genügt eine schriftliche Erklärung an Matthias und Grit Jugel Immobilien GbR, RE/MAX in Starnberg, Maximilianstraße 20, 82319 Starnberg, Mail: Matthias.Jugel@remax.de. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht. Ihr Widerrufsrecht erlischt vorzeitig, wenn wir auf Ihren ausdrücklichen Wunsch hin tätig geworden sind und der Vertrag vollständig erfüllt ist, bevor Sie Ihr Widerrufsrecht ausgeübt haben. Verpflichtungen zur Erstattung von Zahlungen müssen innerhalb von 30 Tagen erfüllt werden.

Angaben laut TMG:
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Verantwortlicher Makler: Matthias Jugel, Matthias Jugel Immobilien - Hauptsitz: Hinterer Anger 347/348, 86899 Landsberg am Lech - Büro: Maximilianstraße 20, 82319 Starnberg - USt-Nr.: 145/106/60014, USt-IdNr.: DE291133668.
Gewerbeerlaubnis gemäß § 34c GewO erteilt durch: Kreisverwaltungsreferat München, Ruppertstr. 19, 80466 München. Zuständige Aufsichtsbehörde: Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München, www.ihk-muenchen.de. Online-Streitbeilegung: http://ec.europa.eu/consumers/odr/. Stichworte Nutzfläche: 16,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Balkon-Terrassen-Fläche: 6,00 m², Kellerfläche: 16,00 m², Bundesland: Bayern, 2 Etagen, modernisiert