Grundstück zum Kauf · provisionsfrei

2250000 €2.250.000 €1.196 €/m²

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1.882 m²Grundstück

vorhandenBaugenehmigung

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Grafrath, Grafrath (82284)

Auf einem Plateau gelegen, den unverbaubaren Panoramablick übers Ampertal sowie tolle Sonnenuntergänge genießen - ein Grundstück mit Seltenheitswert.

Baugenehmigung liegt vor für:
8 Doppelhaushälften + Tiefgarage

Ebenerdig befahrbare Tiefgarage mit insgesamt 18 Stellplätzen. Hierbei sind je 2 Stellplätze jeder Einheit zugeordnet, welche direkt an die privaten Zugänge anschließen. Das richtige Konzept mit effizientem Grundrissen (116 – 119 qm Wohnfläche pro DHH) sowie optimal geschnittenen Grundstücken, um einen einzigartigen Wohlfühlraum entstehen zu lassen.
Ebenso liegt ein Gutachten zu dem Baugrundstück vor:
Stichtag 01.04.2024 mit Wert 2.670.000 €

Den besonderen Reiz des Ortes „Grafrath“ macht seine Lage aus:
Am Rande des Naturschutzgebietes „Ampermoos“, eingebettet zwischen Wäldern und Wiesen sowie umgeben von zähligen Naturdenkmälern befindet sich Grafrath. Die Amper und die Nähe in das Naherholungsgebiet Fünf-Seen-Land sowie Fürstenfeldbruck und nicht zuletzt unsere beliebte Landeshauptstadt zeichnet den Ort besonders aus. Zudem liegt es sehr verkehrsgünstig in der Nähe der Autobahn München-Lindau und an der Bundesstraße
B471. Ebenso im öffentlichen Nahverkehr gibt es gute Anbindungen mit den Bussen der Linien 804 – 805 – 820 – 828 sowie der S-Bahn S4 und S20. Ergänzend befinden sich im Ort verschiedene Kindereinrichtungen sowie Geschäfte des täglichen Bedarfs und verschiedene Gastronomien runden das vielseitige Angebot ab.

Feneberg I Edeka + Post
Bioladen I Demeter Einkaufsmöglichkeiten
Banken
Apotheke sowie Arztpraxen (Hausarzt I Kinder I Zahnarzt)
Krippen und Kindergärten
Grundschule

Hoher Freizeitwert:
• Direkter Anschluss an viele Radwege (z.B. Ammer-Amper-Radweg)
• Badevergnügen und Schlauchbootfahren in der Amper
• Großes Sport- und Kulturprogramm in Grafrath
• Schwimmbad
• verschiedenes Gastroangebote (Dampfschiff, Bella Martha, Eiswagen „Due Amici“…)


Zu Fuß in wenigen Metern:
• Spielplatz 180 m
• Freizeitanlage Grafrath 200 m
• Amper 220 m
• Bus 300 m
• Einkaufen 850 m
• S-Bahn 2,2 km

Das Wichtigste auf einen Blick • Baugrundstück mit 1.882 qm
• WGFZ 0,835
• Baugenehmigung für 8 Doppelhaushälften + Tiefgarage liegt vor
• erstellbare Wohnfläche von ca. 928 qm
• erstellbare Nutzfläche von ca. 625 qm
• voll Erschlossen
• mietfreies Bestandsgebäude (4 Wohneinheiten mit einer Wohnfläche von ca. 230 qm sowie einer Doppelgarage)
• exponierte Höhenlage
• unverbaubarer Blick ins Ampertal sowie Richtung Westen
• angrenzend das ruhige Wohngebiet mit Spielplatz